2018年8月21日，龍湖集團(tuán)控股有限公司（「龍湖集團(tuán)」或「集團(tuán)」，港交所股份代號(hào)：960）公布集團(tuán)截至2018年6月30日止六個(gè)月之業(yè)績(jī)。

主要財(cái)務(wù)表現(xiàn)： -2018年上半年簽約額同比增長(zhǎng)4.8%至971.0億元（人民幣，下同）。 -營(yíng)業(yè)額271.2億元，同比增長(zhǎng)45.9%。其中，投資性物業(yè)租金收入18.5億元（不含稅收入），同比增長(zhǎng)62.8%。 -歸屬于股東的凈利潤(rùn)54.3億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評(píng)估增值等影響后之核心凈利潤(rùn)37.3億元，同比增長(zhǎng)31.4%。毛利同比增長(zhǎng)48.2%至100.7億元，毛利率為37.1%。核心稅后利潤(rùn)率為17.7%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為13.8%。 -集團(tuán)凈負(fù)債率54.6%，在手現(xiàn)金421.3億元。 -綜合借貸總額1079.3億元，平均借貸成本為年利率4.5%，平均貸款年限5.82年。   -每股基本盈利0.93元，剔除評(píng)估增值等影響后之每股核心盈利0.64元。董事會(huì)決議宣派中期股息每股0.3元，同比增長(zhǎng)50%。

2018年上半年簽約額971.0億元

再創(chuàng)歷史新高

2018年上半年，政策、市場(chǎng)等多重因素疊加，加大了房地產(chǎn)成交不確定性，量?jī)r(jià)承壓顯著，但龍湖集團(tuán)仍實(shí)現(xiàn)可觀增長(zhǎng)。集團(tuán)因地域縱深布局及精準(zhǔn)板塊解讀，把握住城市輪動(dòng)節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)971.0億元簽約額，再創(chuàng)歷史新高, 繼續(xù)穩(wěn)站行業(yè)前十, 達(dá)成全年銷(xiāo)售目標(biāo)49%。

分區(qū)域看，環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、西部、華南及華中區(qū)域簽約額，分別占集團(tuán)總簽約額的31.4%、28.8%、25.4%、11.7%及2.7%。

集團(tuán)營(yíng)業(yè)額271.2億元，歸屬于股東的凈利潤(rùn)為54.3億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評(píng)估增值等影響后的核心凈利潤(rùn)為37.3億元，同比增長(zhǎng)31.4%。毛利同比增長(zhǎng)48.2%至100.7億元，毛利率37.1%。集團(tuán)核心稅后利潤(rùn)率由上年同期的17.5%上升至17.7%。核心權(quán)益后利潤(rùn)率為13.8%。集團(tuán)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額240.4億元，交付物業(yè)總建筑面積218.5萬(wàn)平方米。

上半年，集團(tuán)已售出但未結(jié)算的簽約額為2057億元，面積1283萬(wàn)平方米，為集團(tuán)未來(lái)股東利潤(rùn)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

堅(jiān)持聚焦高潛力城市群

全國(guó)化布局拓至38城

2018年上半年，集團(tuán)在挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存的土地市場(chǎng)不斷有所斬獲，亦有余量順應(yīng)城市群發(fā)展軌跡，適度下沉環(huán)都市圈衛(wèi)星城，期內(nèi)以合理價(jià)格成功新增42幅土地，拓展南昌、南通、鄭州、石家莊、貴陽(yáng)5個(gè)新城市。

至此，集團(tuán)覆蓋城市增至38座，全國(guó)化布局進(jìn)一步拓展。項(xiàng)目獲取的區(qū)位既聚焦一二線城市，也圍繞都市圈內(nèi)城市群周邊適度布局，單項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)?？刂圃谶m當(dāng)水平，為提升集團(tuán)可售物業(yè)的周轉(zhuǎn)水平奠定良好基礎(chǔ)。

2018年上半年，集團(tuán)新增收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為1298萬(wàn)平方米，權(quán)益面積898萬(wàn)平方米，平均權(quán)益收購(gòu)成本每平方米4849元。按地區(qū)分析，西部地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)、華中地區(qū)、華南地區(qū)的面積，分別占新增收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積的46.4%、20.7%、19.8%、7.8%、5.3%。截至2018年6月30日，集團(tuán)土儲(chǔ)合計(jì)6363萬(wàn)平方米，權(quán)益面積4552萬(wàn)平方米。

投資性物業(yè)租金收入增62.8%至18.5億元

長(zhǎng)租公寓16城開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)

集團(tuán)一如既往堅(jiān)持穩(wěn)步投資持有物業(yè)戰(zhàn)略。2018年上半年，集團(tuán)投資性物業(yè)不含稅租金收入為18.5億元，較上年增長(zhǎng)62.8%。商場(chǎng)、冠寓、其他收入的占比分別為90.7 %、7.5%和1.8 %。

截至2018年6月底，集團(tuán)累計(jì)開(kāi)業(yè)商場(chǎng)數(shù)量26個(gè)，建筑面積258萬(wàn)平方米，整體出租率97.0%，主要在建的商場(chǎng)為18個(gè)，合計(jì)在建面積為191萬(wàn)平方米。龍湖的「天街」品牌，經(jīng)過(guò)多年打磨，不僅是穩(wěn)定的收入來(lái)源，更是體驗(yàn)豐富的優(yōu)質(zhì)場(chǎng)景，通過(guò)與信息技術(shù)迭代共舞，未來(lái)將成為最真實(shí)高效的數(shù)據(jù)入口與互動(dòng)平臺(tái)，成為洞察趨勢(shì)、主動(dòng)變革、擁抱未來(lái)的珍貴一環(huán)。

冠寓已陸續(xù)在北京、上海、杭州、南京、重慶、成都等 16 個(gè)一線及領(lǐng)先二線城市開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，累計(jì)開(kāi)業(yè)房間數(shù)量超2萬(wàn)間，已開(kāi)業(yè)冠寓整體出租率為76.2%，其中開(kāi)業(yè)超過(guò)六個(gè)月的項(xiàng)目平均出租率為90.1%。龍湖的運(yùn)營(yíng)能力，加上冠寓自身的業(yè)內(nèi)影響力，令其得到建行、中行、工行和農(nóng)行等國(guó)有大銀行的戰(zhàn)略合作支持，亦吸引世界一流的專(zhuān)業(yè)投資機(jī)構(gòu)CPPIB和GIC，分別組建專(zhuān)項(xiàng)基金，共謀發(fā)展。

境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)再度提升

平均借貸成本低至4.5%

龍湖集團(tuán)潛心打造扎實(shí)財(cái)務(wù)盤(pán)面，堅(jiān)守高回款率，并在多種融資渠道游刃有余，為集團(tuán)在行業(yè)波動(dòng)中始終掌握主動(dòng)奠定基礎(chǔ)。

期內(nèi)，集團(tuán)的信用評(píng)級(jí)來(lái)到新高度：BBB-（標(biāo)準(zhǔn)普爾）、Baa3（穆迪）、BBB（惠譽(yù)）、AAA（大公國(guó)際、中誠(chéng)信證評(píng)、新世紀(jì)），標(biāo)準(zhǔn)普爾展望為正面，其他展望均為穩(wěn)定，公司實(shí)力繼續(xù)獲資本市場(chǎng)認(rèn)可。

本集團(tuán)在境外成功發(fā)行8億美元優(yōu)先票據(jù)，票息介乎于3.9%至4.5%之間，期限介乎于5.25年至10年；在境內(nèi)成功發(fā)行30億元住房租賃專(zhuān)項(xiàng)公司債券，票面利率為5.6%，期限為5年。

借此，集團(tuán)的平均借貸成本為年利率4.5%，平均貸款年限5.82年。集團(tuán)綜合借貸總額1079.3億元，凈負(fù)債率54.6%，在手現(xiàn)金421.3億元。

報(bào)告期后，集團(tuán)于2018年8月在境內(nèi)成功發(fā)行30億元公司債券，票面利率為4.96%，期限為5年；并成功發(fā)行20億元住房租賃專(zhuān)項(xiàng)公司債券，票面利率4.98%，期限為5年。

四大主航道業(yè)務(wù)不斷夯實(shí)

前瞻占位空間與人的連接

2018年下半年，預(yù)計(jì)政府將延續(xù)“房住不炒”的調(diào)控目的，并進(jìn)一步建立健全調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。行業(yè)進(jìn)入深層變革的下半場(chǎng)，只有積極配合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型需求，不斷升級(jí)產(chǎn)品及服務(wù)，精細(xì)化經(jīng)營(yíng)管理，多元化發(fā)展的企業(yè)，才能把握新機(jī)遇，在行業(yè)中保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

集團(tuán)自年初提出“空間即服務(wù)”的戰(zhàn)略理念，以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)租公寓及物業(yè)服務(wù)為四大主航道業(yè)務(wù)，前瞻占位空間與人的連接、多維驅(qū)動(dòng)、協(xié)同發(fā)展。

下半年，集團(tuán)在售主力項(xiàng)目將達(dá)到110個(gè)，其中39個(gè)為全新項(xiàng)目，56個(gè)項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。產(chǎn)品將涵蓋剛需、改善型、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等不同細(xì)分的需求，并根據(jù)客戶(hù)需求調(diào)整不同產(chǎn)品和業(yè)態(tài)間的比例，力求在調(diào)控的市場(chǎng)中精準(zhǔn)定位、達(dá)成目標(biāo)。

投資物業(yè)方面，商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)中北京房山天街、常州龍城天街、成都西宸天街將于下半年開(kāi)業(yè)。同時(shí)，長(zhǎng)租公寓品牌「冠寓」，至今年底累計(jì)開(kāi)業(yè)房間數(shù)量也將達(dá)到6.5萬(wàn)間。上述兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的投入及發(fā)展為集團(tuán)未來(lái)投資物業(yè)租金的增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

高水平的物業(yè)服務(wù)是龍湖“善待”文化的最前沿，在業(yè)主中已積累深厚口碑。當(dāng)前，“龍湖物業(yè)”品牌升級(jí)為“龍湖智慧服務(wù)”，并開(kāi)啟外拓之路，更將業(yè)務(wù)邊界拓展為軌道交通綜合樞紐、市政管理等更廣闊的城市空間。

2018年是龍湖創(chuàng)業(yè)25周年，25載的歲月磨練，龍湖既保留著憧憬可能、主動(dòng)變革的銳氣，也沉淀出堅(jiān)守成長(zhǎng)路徑與節(jié)奏的定力和底氣。當(dāng)期龍湖一舉完成更名與標(biāo)識(shí)刷新，意在強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)約、明亮、年輕、未來(lái)感的組織氣息。未來(lái)，新面貌的龍湖將依舊選擇以有生命的空間為載體，以有溫度的服務(wù)為手段，以技術(shù)創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)，不斷交付滿意、驚喜與共贏。