在成都，除了12月19日將開(kāi)業(yè)的北城天街外，時(shí)代天街和金楠天街也將陸續(xù)開(kāi)業(yè)。這些大型綜合體項(xiàng)目的陸續(xù)開(kāi)業(yè)，顯然將改變目前成都商業(yè)的現(xiàn)有格局，成都商業(yè)即將迎來(lái)龍湖時(shí)代。
12月19日，一個(gè)成都的商業(yè)格局即將被顛覆的日子。從那一天開(kāi)始，龍湖系旗下的三大天街將陸續(xù)開(kāi)業(yè)，進(jìn)而開(kāi)啟一個(gè)新的商業(yè)時(shí)代。
近40000平方米新一代遠(yuǎn)東百貨、國(guó)際快時(shí)尚品牌GAP、國(guó)際二線服裝品牌CKJEANS、DAZZE等100多家零售品牌組成的一個(gè)集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑、文化為一體商業(yè)面積近30萬(wàn)平方米的大型購(gòu)物中心——龍湖北城天街，將一改成都北部商業(yè)的格局，最大程度釋放城北百萬(wàn)人口的消費(fèi)力。
事實(shí)上，從2011年開(kāi)始，成都商業(yè)格局的大變局就已經(jīng) “醞釀”。從2010年到2013年，龍湖在成都的三大天街總銷售額超過(guò)百億元，是成都地產(chǎn)行業(yè)銷售最好的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一。其中，北城天街和時(shí)代天街更分別是2011年和2012年的銷售冠軍。
百萬(wàn)人口消費(fèi)力將被釋放
成都北部，是成都銷售額最集中的地區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，北部新城將形成集現(xiàn)代商貿(mào)、旅游、文化、信息等服務(wù)業(yè)于一體的城北高端商貿(mào)核心圈和千億級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
龍湖北城天街正位于成都北城中心區(qū)域，是市政府正全力打造的“北改”區(qū)域核心，項(xiàng)目地址位于五塊石路1號(hào)，西鄰蓉北商貿(mào)大道、東面王賈大道，北靠2.5環(huán)、向南車程2分鐘即可到達(dá)2環(huán)路，交通非常便捷。
此前，這一地區(qū)的大型商業(yè)業(yè)態(tài)相對(duì)較為傳統(tǒng)，專業(yè)市場(chǎng)是當(dāng)?shù)氐闹髁I(yè)態(tài)，但消費(fèi)規(guī)模仍然超過(guò)百億。地區(qū)的年銷售金額更直追成都赫赫有名的春熙路。而在龍湖?北城天街正式營(yíng)業(yè)后，這一地區(qū)的商業(yè)顯然將完成升級(jí)，潛在的強(qiáng)大消費(fèi)力將逐步釋放。
龍湖?北城天街總體量100萬(wàn)平方米，其中商業(yè)體量40萬(wàn)平方米（自持商業(yè)近30萬(wàn)平方米），集購(gòu)物、餐飲、休閑、文化、娛樂(lè)于一體，是城北體量最大、業(yè)態(tài)最全的旗艦購(gòu)物中心，龍湖?北城天街項(xiàng)目還擁有近60萬(wàn)平方米的商務(wù)寫字樓及住宅，同時(shí)區(qū)域內(nèi)有近百萬(wàn)常住人口。
發(fā)達(dá)的區(qū)域城市經(jīng)濟(jì)和百萬(wàn)常駐人口待釋放的消費(fèi)力，成為海內(nèi)外資本看好上述商圈的原因。資料顯示，已經(jīng)在成都城北正式營(yíng)業(yè)的大型綜合體如萬(wàn)達(dá)金牛廣場(chǎng)、凱德廣場(chǎng)的空置率都在2%以內(nèi)，月平均租金在200元~300元/平方米。
而北城天街相對(duì)于其他大型城市綜合題的“殺手锏”，并不僅僅在于發(fā)達(dá)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)和潛在未釋放的購(gòu)買力，更在于前期引入商業(yè)的“掘金能力”。
資料顯示，北城天街引入的商業(yè)，有許多是成都乃至全國(guó)獨(dú)有的特色商業(yè)。以經(jīng)營(yíng)面積近40000平方米的大陸首家新一代遠(yuǎn)東百貨為例，擁有來(lái)自臺(tái)灣地區(qū)的獨(dú)有品牌、美食與荷蘭風(fēng)情街。
與其他綜合型商場(chǎng)相比，北城天街的購(gòu)物環(huán)境更佳：2000畝沙河公園環(huán)繞，上萬(wàn)平方米屋頂花園；全城最高標(biāo)準(zhǔn)的Wifi全場(chǎng)覆蓋無(wú)死角，免費(fèi)極速網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，進(jìn)場(chǎng)自動(dòng)連接；專屬VIP中心、免費(fèi)巴士、提供吸煙室、母嬰室、殘疾人衛(wèi)生間、飲水機(jī)、免費(fèi)輪椅、雨傘、免費(fèi)充電站。這些只有在東京、紐約、倫敦這些國(guó)際一線商業(yè)城市才有的頂級(jí)商業(yè)配置，如今也出現(xiàn)在了成都。
連續(xù)兩年：成都商業(yè)銷冠
嗅覺(jué)靈敏的投資者早就留意到了龍湖北城天街的“掘金”能力。2011年，這一項(xiàng)目剛剛在成都銷售，就成為當(dāng)年全市的商業(yè)地產(chǎn)銷售金額冠軍。2012年，這一項(xiàng)目仍然是成都銷售面積前8的著名商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
北城天街的姐妹項(xiàng)目——時(shí)代天街也在2011年到2012年兩年間連續(xù)賣出了極好的業(yè)績(jī)。時(shí)代天街2011年是成都銷售面積的第2名，2012年則是銷售套數(shù)的冠軍。北城天街、時(shí)代天街、金楠天街三個(gè)項(xiàng)目創(chuàng)造了三年銷售超百億的紀(jì)錄。這一數(shù)據(jù)在競(jìng)爭(zhēng)激烈的成都市場(chǎng)，可以說(shuō)得上是銷售最好的商業(yè)地產(chǎn)之一。
投資者看好龍湖天街系列的理由，不僅僅是因?yàn)槲飿I(yè)的一流位置，以及項(xiàng)目自身的精準(zhǔn)商業(yè)定位，更因?yàn)辇埡嫶蟮娜蛏虘糍Y源能使業(yè)主投資的商鋪因?yàn)榻?jīng)營(yíng)而長(zhǎng)期升值。
今年3月，龍湖成立的金蘋果計(jì)劃工作小組，擁有近100名成員，來(lái)自龍湖的商業(yè)公司、物業(yè)公司租售中心和地產(chǎn)公司。這個(gè)專業(yè)團(tuán)隊(duì)在半年多的時(shí)間里，到14個(gè)城市，與數(shù)千個(gè)商家進(jìn)行了會(huì)面和洽談，積累了近1000個(gè)意向商家，這些商家類型涉及大型超市、銀行、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、品牌酒樓、特色餐飲等行業(yè)。
金蘋果計(jì)劃在商用物業(yè)后期招商、運(yùn)營(yíng)方面的作用，一個(gè)最突出的案例，就是重慶的時(shí)代天街項(xiàng)目。該項(xiàng)目去年底交付的寫字樓約為4.8萬(wàn)平方米，其中有1.2萬(wàn)平方米的面積已經(jīng)正式投入使用，在這其中，通過(guò)金蘋果計(jì)劃租出去的面積約8000平方米，占已出租面積的67%。
商業(yè)地產(chǎn)帝國(guó)浮現(xiàn)
在成都，除了12月19日將開(kāi)業(yè)的北城天街外，時(shí)代天街和金楠天街也將陸續(xù)開(kāi)業(yè)。這些大型綜合體項(xiàng)目的陸續(xù)開(kāi)業(yè)，顯然將改變目前成都商業(yè)的現(xiàn)有格局，成都商業(yè)即將迎來(lái)龍湖時(shí)代。
而在這些零售商業(yè)經(jīng)營(yíng)成熟之后，未來(lái)龍湖的商業(yè)地產(chǎn)租金收入占集團(tuán)總收入的比重將大幅上升。
2012年，龍湖持有商業(yè)地產(chǎn)的租金收入已經(jīng)達(dá)到5.1億元。龍湖地產(chǎn)高管曾對(duì)外明確表示，公司計(jì)劃用10~15年的時(shí)間使租金收入的利潤(rùn)占比，從5%提高到20%以上。而今年上半年，龍湖的投資物業(yè)租金收入已超過(guò)3億元，已經(jīng)占到了當(dāng)期核心溢利的10%左右。
對(duì)龍湖來(lái)說(shuō)，龍湖成都時(shí)代天街、北城天街、金楠天街三大天街一旦全部營(yíng)業(yè)，上述銷售龍湖實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)的進(jìn)程必然將大大加快。成都的三大天街一旦運(yùn)營(yíng)成熟，也將成為促進(jìn)其他地區(qū)天街系列的熱銷的推動(dòng)劑。
截至今年前10月，龍湖的商業(yè)地產(chǎn)銷售超過(guò)80億元，占到合約銷售額的20%。
對(duì)一直穩(wěn)步推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的龍湖來(lái)說(shuō)，一個(gè)在主要城市核心區(qū)域均有布點(diǎn)的“商業(yè)帝國(guó)”正慢慢浮現(xiàn)。