2011年3月23日，龍湖地產(chǎn)在北京召開度假產(chǎn)品系列發(fā)布會，以“開啟中國度假生活新傳奇”為主題，正式宣布龍湖旗下三大“山·?！ず倍燃佼a(chǎn)品——成都小院青城、煙臺葡醍海灣、玉溪仙湖錦繡的統(tǒng)一亮相。
除已成功入市的成都小院青城外，煙臺葡提海灣和玉溪仙湖錦繡項目預(yù)計將在今年第二、三季度推出，打造繼“滟瀾”品牌、“香醍”品牌、城市核心區(qū)高端公寓及商業(yè)地產(chǎn)天街品牌等之后的另一全新系列——“山·?！ず倍燃佼a(chǎn)品系。
成都龍湖·小院青城實景圖
度假項目集中入市
自2010年以來，龍湖地產(chǎn)獲得多幅度假地產(chǎn)地塊?！斑@是公司‘區(qū)域聚焦多業(yè)態(tài)’戰(zhàn)略的深化，也是契合地方產(chǎn)業(yè)升級的全新探索?！饼埡禺a(chǎn)執(zhí)行董事兼客戶及公司品牌部秦力洪表示。
2010年8月，龍湖地產(chǎn)獲得山東煙臺養(yǎng)馬島項目，總占地面積約2000多畝。該地塊占據(jù)東部沿海稀缺海岸線，地理位置和自然資源得天獨厚，龍湖將充分利用這一先天優(yōu)勢，引進大型集海洋生態(tài)，水上運動及休閑綜合性游樂公園項目，輔助會展經(jīng)濟發(fā)展模式，打造一個集休閑、度假、商務(wù)為一體獨特北方水城概念。
時隔兩月，龍湖地產(chǎn)又獲得煙臺養(yǎng)馬島C地塊，毗鄰前期競得地塊，占地面積約4000余畝；同期，公司獲取云南玉溪撫仙湖千畝地塊，將其打造成集合度假酒店、風(fēng)情商業(yè)街及養(yǎng)生中心于一體的國際性養(yǎng)生度假項目，也是集團在西南區(qū)域的重要戰(zhàn)略布點。
堅持“快速開發(fā)高周轉(zhuǎn)”的公司策略，龍湖以最快的速度將產(chǎn)品推向市場。據(jù)市場數(shù)據(jù)顯示，去年7月，其推出的首個度假產(chǎn)品——成都小院青城，憑借精致巧妙的戶型設(shè)計，以85-135平米疊院和185-230平米獨院受到當(dāng)?shù)厥袌稣J可，開盤當(dāng)天銷售63套，成交逾億元，并且持續(xù)占據(jù)青城山版塊別墅銷售第一名。今年4月初，該項目仍將推出獨具競爭力的獨棟產(chǎn)品。
而煙臺葡提海灣，最早將在2季度入市，“龍湖的老業(yè)主會享受優(yōu)先選房待遇?！北本埡偨?jīng)理宋海林透露。緊接著，玉溪仙湖錦繡預(yù)計于今年3季度入市。
公司表示：“山·?！ず倍燃佼a(chǎn)品系列項目，將是龍湖“多業(yè)態(tài)”產(chǎn)品線上的新亮點。多年來，龍湖地產(chǎn)打造的香醍系、滟瀾系、城市核心區(qū)高端公寓系及商業(yè)地產(chǎn)天街系都得到了市場的青睞，憑借多年打造城市地標的經(jīng)驗，龍湖相信定能推出更加符合市場需求的度假產(chǎn)品。
煙臺龍湖·葡提海灣效果圖
倡導(dǎo)“龍湖生活方式”
在搶占先機，大手筆下注度假地產(chǎn)的同時，龍湖地產(chǎn)亦不忘“善待城市”的生態(tài)環(huán)保理念。
在煙臺葡提海灣項目中，龍湖所取地塊此前為灘涂，對該地塊開發(fā)，面臨浩大的再造工程。“煙臺項目開發(fā)我們要做到換土回填，將被海水腐蝕的鹽堿地換成厚度約3-5米的種植土，同時還要換植被，并打造一個城市級的海邊森林公園。”
無獨有偶。由于當(dāng)?shù)卮嬖趪乐厥瘑栴}，玉溪仙湖錦繡項目地塊薄而不連續(xù)，土壤相對貧瘠，持水能力較差，植被生長的自然條件差且恢復(fù)慢。而龍湖在此項目中生態(tài)改造的核心——“錦繡大地”工程，在設(shè)計和施工時將采取更換土壤的方式，換土回填——這幾乎相當(dāng)于重新造山。
換土后，龍湖的又一大舉措是更換地塊上的所有植被。專門負責(zé)景觀建設(shè)的龍湖景觀工程師團隊將“營造多樣性全生態(tài)環(huán)境”作為終極目標，極盡可能地選擇不同色葉樹種和各色花卉，通過色葉林帶、花海以及多樣植被的相互穿插，打造層次豐富的自然景觀，編制五彩山林、大地錦繡。在龍湖看來，“七彩云南、錦繡大地”是神秘云南帶給眾人的想象，而這正是仙湖錦繡地塊未來呈現(xiàn)的面貌。
據(jù)了解，近年來，龍湖一直在建筑節(jié)能、生態(tài)環(huán)保方面展開更高標準的研究與嘗試，與重慶市相關(guān)政府職能部門合作，參與建筑能耗方面的行業(yè)標準的研究與制訂，更在重慶藍湖郡、悠山郡等項目試點。
實際上，度假融合生態(tài)環(huán)保，正是龍湖地產(chǎn)倡導(dǎo)的“龍湖生活方式”。以頗受市場青睞的成都小院青城為例，該項目占地300余畝，規(guī)劃為低密度假院落社區(qū)，包含新亞洲風(fēng)格的獨棟、獨院、疊院三種業(yè)態(tài)，最小戶型僅85平米，戶型設(shè)計中除了傳統(tǒng)別墅的空間特點外，還大量采用長廊、下沉庭院、閣樓、露臺等灰空間設(shè)計。整個產(chǎn)品以院落為核心，將院落之間的巷道設(shè)計發(fā)揮到了極致，使得來這里度假的人更加放松自如。
除精心打造的度假社區(qū)戶型及氛圍外，龍湖物業(yè)所提供的增值服務(wù)更是讓人眼前一亮。隨著“山·?！ず倍燃俚禺a(chǎn)系的推出，龍湖開始研究、籌備“一房在手 全國度假”的度假物業(yè)置換和租賃體系。據(jù)相關(guān)負責(zé)人介紹，龍湖將在14個進駐城市全面鋪開“租售中心”，其中很重要的一項服務(wù)內(nèi)容就是為全國20萬“龍民”提供度假租賃或置換。如此一來，北京的業(yè)主若計劃前往云南撫仙湖度假，即可通過龍湖租售中心預(yù)定仙湖錦繡房源。
至此，“龍湖生活方式”將全面展開，各地“龍民”盡享“滿意+驚喜”的龍湖標準物管服務(wù)。
抓住產(chǎn)業(yè)升級機遇
地產(chǎn)承載著一個城市的嬗變史。龍湖·葡提海灣與龍湖·仙湖錦繡項目不只將在城市形象上改觀當(dāng)?shù)氐拿婷玻瑢τ趨^(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級上更是一次革命性機遇。
秦力洪表示，“度假地產(chǎn)項目開發(fā)將吸納大量當(dāng)?shù)厝司蜆I(yè)，同時為了使當(dāng)?shù)厝嗣窨梢皂樌m應(yīng)崗位需求，龍湖還將就地設(shè)立就業(yè)培訓(xùn)學(xué)校。”
據(jù)龍湖地產(chǎn)剛剛發(fā)布的2010年年報顯示，年內(nèi)，新增土地面積為1197萬平方米土地。由于進入了煙臺、玉溪、大連及現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)地價較低、潛力較高的區(qū)域，平均收購成本為每平方米人民幣1795元。
憑借行之有效的“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)”的發(fā)展戰(zhàn)略，2010年，龍湖保持強勁增長勢頭，合同銷售額達人民幣333.2億元，營業(yè)額增長32.7%至150.9億元。股東應(yīng)占溢利同比上升87%至人民幣41.3億元。
業(yè)內(nèi)人士分析，2010年是龍湖抓住上市機遇，深化全國化發(fā)展的關(guān)鍵一年，在充足的現(xiàn)金流支撐下，順利實現(xiàn)西部區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域和長三角區(qū)域“戰(zhàn)略三角”架構(gòu)后，龍湖將視角投入更遠的云南玉溪和山東煙臺，抓住二三線城市產(chǎn)業(yè)升級的機遇，深化全國化戰(zhàn)略布局。