2019年3月25日，龍湖集團(tuán)控股有限公司（「龍湖集團(tuán)」或「集團(tuán)」，港交所股份代號：960）公布其截至2018年12月31日止全年業(yè)績。

主要財(cái)務(wù)表現(xiàn)： -  2018年全年合同銷售額同比增長28.5%至2006.4億元（人民幣，下同）。 -  營業(yè)額1158.0億元，同比增長60.7%。其中，投資性物業(yè)收入40.9億元（不含稅收入），同比增長57.7%。 -  歸屬于股東的凈利潤162.4億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評估增值等影響后之核心凈利潤128.5億元，同比增長31.5%。毛利同比增長61.8%至395.3億元，毛利率為34.1%。核心稅后利潤率為14.7%，核心權(quán)益后利潤率為11.1%。 -  凈負(fù)債率為52.9%，在手現(xiàn)金452.6億元。 -  綜合借貸總額1198.2億元，平均借貸成本為年利率4.55%，平均貸款年限5.88年。 -  每股基本盈利2.78元，剔除評估增值等影響后之每股核心盈利2.20元。董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股0.69元, 計(jì)入中期股息每股0.3元，全年合計(jì)派發(fā)股息每股0.99元，同比增長30.6%。

 

2018年合同銷售額2006.4億 同比增長28.5%
繼續(xù)穩(wěn)站行業(yè)前十

2018年中國房地產(chǎn)成交總額以15萬億再創(chuàng)新高，然而回歸居住屬性的樓市，上行的內(nèi)在動(dòng)因與邏輯已與過往迥異，城市、板塊間的差距進(jìn)一步擴(kuò)大。控房價(jià)、去杠桿的組合拳觸發(fā)購買情緒的整體降溫。集團(tuán)努力把握城市輪動(dòng)與細(xì)分市場的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，全年實(shí)現(xiàn)合約銷售2006.4億，同比增長28.5%，繼續(xù)穩(wěn)站行業(yè)前十。

分區(qū)域看，環(huán)渤海、長三角、西部、華南及華中區(qū)域合同銷售額，分別占集團(tuán)總合同銷售額的34.4%、27.9%、23.5%、10.7%及3.5%。

營業(yè)額1158.0億元，歸屬于股東的凈利潤為162.4億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評估增值等影響后的核心凈利潤128.5億元，同比增長31.5%。毛利同比增長61.8%至395.3億元，毛利率34.1%。核心稅后利潤率為 14.7%。核心權(quán)益后利潤率為11.1%，分紅比例至核心凈利潤的45%。物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額1087.2億元，交付物業(yè)總建筑面積817.7萬平方米。

年內(nèi)，集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為1951億元，面積1174萬平方米，為集團(tuán)未來股東利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

堅(jiān)定看好都市圈、城市群協(xié)同發(fā)展
年內(nèi)新增91個(gè)項(xiàng)目

公司恪守投資邏輯與紀(jì)律，堅(jiān)定看好都市圈、城市群協(xié)同發(fā)展的前景，年內(nèi)新增91個(gè)項(xiàng)目，不但頻頻落子重慶、成都、杭州、青島等都市圈熱點(diǎn)二線城市，同時(shí)亦布局南昌、鄭州、貴陽、東莞等11座新城，區(qū)域縱深進(jìn)一步夯實(shí)，將助力集團(tuán)中長期銷售、盈利增長。

集團(tuán)于年內(nèi)新增收購?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為2189萬平方米，權(quán)益面積1372萬平方米，平均權(quán)益收購成本每平方米5297元。按地區(qū)分析，西部地區(qū)、長三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)、華中地區(qū)及華南地區(qū)的面積分別占新增收購?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積的35.9%、24.9%、22.7%、12.3%、4.2%。截至2018年12月31日，集團(tuán)土儲(chǔ)合計(jì)6636萬平方米，權(quán)益面積4559萬平方米。

2019年前兩月，集團(tuán)新增收購?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為258萬平方米，權(quán)益面積為180萬平方米。

投資性物業(yè)租金收入增57.7%至40.9億
長租公寓成影響力TOP3品牌

集團(tuán)一如既往堅(jiān)持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略。2018年，集團(tuán)投資性物業(yè)不含稅租金收入為40.9億元，同比增長57.7%。商場、冠寓、其他收入的占比分別為87.8%、10.4%和1.8%。

截至2018年12月底，集團(tuán)累計(jì)開業(yè)商場數(shù)量29個(gè)，建筑面積296萬平方米，整體出租率97.4%。商業(yè)租金增長42%至36億元，同店增長達(dá)到17%。而年內(nèi)開業(yè)的北京房山天街、常州龍城天街、成都西宸天街，均位處都市交通樞紐，取得接近100%出租率的理想成績。

長租公寓“冠寓”已陸續(xù)在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業(yè)運(yùn)營，累計(jì)開業(yè)房間數(shù)量超5萬間，成為長租公寓領(lǐng)域影響力TOP3品牌。冠寓整體出租率為50.1%，其中開業(yè)超過六個(gè)月的項(xiàng)目出租率為87.4%。

境內(nèi)外全投資級評級再提升
平均借貸成本低至4.55%

集團(tuán)憑借出色的融資能力，把握行業(yè)調(diào)整期的戰(zhàn)略主動(dòng)。在資本市場，選準(zhǔn)窗口，實(shí)現(xiàn)境內(nèi)外債券的最優(yōu)發(fā)行；在銀行端，高信用保障了額度與利率的雙支持—總行級授信總額超2000億，全年平均借貸成本保持4.55%低位。同時(shí)，龍湖平均貸款年限5.88年，凈負(fù)債率52.9%，在手現(xiàn)金452.6億元，一系列指標(biāo)維持高水準(zhǔn)。

集團(tuán)的信用評級來到新高度：BBB-（標(biāo)準(zhǔn)普爾）、Baa3（穆迪）、BBB（惠譽(yù)）、AAA（大公國際、中誠信證評、新世紀(jì)），標(biāo)準(zhǔn)普爾展望為正面，其他展望均為穩(wěn)定，公司實(shí)力繼續(xù)獲資本市場認(rèn)可。

2018年，集團(tuán)在境外成功發(fā)行8億美元優(yōu)先票據(jù)，票息介乎于3.9%至4.5%之間，期限介乎于5.25年至10年；同時(shí)，在境內(nèi)成功發(fā)行50億元住房租賃專項(xiàng)公司債券及50億元公司債券，票面利率介乎4.8%至5.6%之間，期限均為5年。

報(bào)告期后，集團(tuán)于2019年2月在境內(nèi)成功發(fā)行22億元公司債券，票面利率介乎3.99%至4.70%之間，期限介乎于5至7年。

秉承「空間即服務(wù)」戰(zhàn)略
四大主航道業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展

在“穩(wěn)”字當(dāng)頭的新形勢下，企業(yè)之間的競爭將從過往規(guī)模、速度等單一維度，日益轉(zhuǎn)化為涵蓋產(chǎn)品、服務(wù)、運(yùn)營、資本等全方位的競爭。集團(tuán)秉承「空間即服務(wù)」戰(zhàn)略，堅(jiān)持以地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、長租公寓及智慧服務(wù)為四大主航道業(yè)務(wù)，打造多空間、全周期的產(chǎn)品與服務(wù)能力，多維驅(qū)動(dòng)、協(xié)同發(fā)展。

2019年，集團(tuán)在售主力項(xiàng)目將達(dá)到207個(gè)，其中71個(gè)為全新項(xiàng)目，106個(gè)項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品，產(chǎn)品將涵蓋剛需、改善型、商業(yè)經(jīng)營等不同細(xì)分的需求。

商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)，杭州西溪天街、上海閔行天街、合肥瑤海天街等將于2019年開業(yè)。而作為主航道業(yè)務(wù)之一的長租公寓“冠寓”，集團(tuán)也將有計(jì)劃持續(xù)投入。上述兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的投入及發(fā)展將為集團(tuán)未來投資物業(yè)租金的增長奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2019年是龍湖在港上市第10年，從一個(gè)資本市場新兵開始，龍湖逐漸打磨出日益清晰的多維業(yè)務(wù)格局，沉淀出全投資級的質(zhì)感，站穩(wěn)千億市值的同時(shí)，更以扎實(shí)的業(yè)績與分紅回饋著投資者的信任。展望下一個(gè)10年，龍湖守信而篤行，步穩(wěn)而謀遠(yuǎn)，將以樸素的戰(zhàn)略定力和業(yè)務(wù)閉環(huán)，輔之資本的力量，在周期跌宕中謀求勝出，持續(xù)共贏！