龍湖地產2014上半年凈利潤人民幣40.1億元

銷售回款超90% 在手現金達181.1億元

 

香港，2014年8月4日 – 中國領先的房地產開發(fā)商之一龍湖地產有限公司（「龍湖地產」或「集團」，港交所股份代號︰960）公布集團截至2014年6月30日止6個月之未經審計中期業(yè)績報告。

 

主要財務表現： -            2014年上半年合同銷售額達人民幣202.8億元。嚴峻的市場環(huán)境下，回款率依然保持90%以上高位。3大區(qū)域6個城市銷售位列當地市場前十。 -            營業(yè)額增長4.7%至人民幣159.4億元。其中，物業(yè)發(fā)展業(yè)務營業(yè)額為人民幣151.9億元，較去年同期增長3.6%；投資物業(yè)租金收入為人民幣4.0億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入為人民幣3.8億元，較去年同期增長24.1%，并錄得投資物業(yè)評估增值人民幣26.9億元。 -            歸屬于股東的凈利潤為人民幣40.1億元，較去年同期增長4.2%，減除少數股東權益及評估增值影響后之核心凈利潤為人民幣21.3億元，歸屬于股東的核心凈利潤率為13.4%。 -            土地儲備合計3,959萬平方米，權益面積為3,558萬平方米，平均成本為每平方米人民幣2,259元，為當期簽約單價的20.6%。戰(zhàn)略性進入佛山、南京兩個新城，深化集團“擴縱深、近城區(qū)”戰(zhàn)略。 -            成功完成兩次大規(guī)模融資，在手現金為人民幣181.1億元，綜合借貸成本保持6.5%的低位，年期保持4.5年的高位。集團信用評級為標準普爾BB+及穆迪Ba1，展望均為穩(wěn)定，保持民營房企最佳信用水平。 -            截至2014年6月30日，已售出但未結算的合同銷售額為人民幣605億元，為集團未來營業(yè)額的持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎。

營業(yè)額增長至159.4億元  精準投資成就項目優(yōu)異表現

 

2014年上半年，集團營業(yè)額增長4.7%至159.4億元，歸屬于股東的凈利潤為40.1億元，較去年同期增長4.2%，減除少數股東權益及評估增值影響后之核心凈利潤為21.3億元，歸屬于股東的核心凈利潤率為13.4%。其中物業(yè)發(fā)展業(yè)務營業(yè)額為151.9億元，較去年同期增長3.6%。交付物業(yè)總建筑面積為138.3萬平方米，物業(yè)發(fā)展業(yè)務結算毛利率為30.2%，營業(yè)額單方價格為11,994元/平方米。

 

期內，集團積極適應市場需求變化，調整地區(qū)布局和產品供應，錄得合同銷售額202.8億元，銷售面積184.6萬平方米，銷售單價10,984元。2013年取得的優(yōu)質項目在期內入市，并取得良好的銷售業(yè)績。其中，北京沙河地塊的龍湖·滟瀾新宸憑借良好的地段、便捷的交通和完善的配套，開盤去化近九成，單月認購金額逾10億元。蘇州龍湖·時代天街5月首次開盤，上半年累計錄得認購金額達10億元，高居當地上半年高端樓盤市場榜首。濟南龍湖·名景臺5月首次開盤銷售即破2億元。蘇州、濟南新城市的順利開盤，使得集團實現銷售城市數增加到19個。

 

在競爭激烈的成熟區(qū)域，集團的市場地位亦進一步鞏固。在重慶、杭州、北京、成都、常州、無錫六個城市，上半年銷售金額位列當地市場前十。西部、長三角、環(huán)渤海、華南及華中片區(qū)合同銷售額分別為74.8億元、61.9億元、54.4億元、8.1億元、3.6億元，分別占集團合同銷售額的36.9%、30.5%、26.9%、4.0%及1.7%。

 

投資物業(yè)租金增長24.1%   “持商業(yè)”戰(zhàn)略全國化落地

 

截至2014年6月30日，集團已開業(yè)商場總面積92.2萬平方米，整體出租率達到95.8%。租金總額人民幣4.0億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入人民幣3.8億元，較去年同期增長24.1%。其中，天街、星悅薈、家悅薈租金占比分別為82.2%、13.9%、3.9%，租金收入的增長率分別為28.0%、4.2%、28.0%。

 

集團目前主要在建商場10個，累計在建面積127.7萬平方米，2014年上半年度錄得投資物業(yè)評估增值26.9億元。從2014年開始，這些儲備商業(yè)物業(yè)將進入密集開業(yè)期，從而給集團帶來穩(wěn)定的租金收益。預計在下半年，將有成都時代天街、西安大興星悅薈、北京長楹天街、重慶時代天街（二期）開業(yè)。其中北京長楹天街的開業(yè)將標志著龍湖布局全國的商業(yè)地產旗艦品牌——天街購物中心，首次亮相全國一線城市。截至目前，上述項目的招商情況進展優(yōu)良。6月，成都金楠天街成功召開招商大會，吸引1000家商戶響應。下半年即將開業(yè)的北京長楹天街當前招商率也已超過75%。

 

預計至2017年，天街購物中心的開業(yè)數量將由目前的5個增至14個，全部位于重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州等6個一線及領先二線城市。屆時，龍湖持有開業(yè)商場總數將超過20個，開業(yè)總面積將超過300萬平方米。

 

擴合作策略落地  新入兩大高能級城市

 

期內，集團以合理價格購置7幅新地塊，總建筑面積192萬平方米，平均收購成本為每平方米7,380元，平均溢價率處于業(yè)內較低水平。

 

在新購入地塊之中，包括以底價購入核心城區(qū)優(yōu)質地塊的南京，以及以股權合作方式獲得的佛山兩幅土地，這也令集團的城市覆蓋數從去年年底的21個上升至23個。

 

同時，集團在財務管理方面繼續(xù)推進「量入為出」的穩(wěn)健策略，在保持公司穩(wěn)健的財務狀況和負債率水準的同時，也將在自身專業(yè)優(yōu)勢基礎上，適度擴大股權合作模式，以期抓住更多的市場機會并達成共贏。

 

期內，集團共通過合作方式實現兩個項目的開發(fā)，分別是合作開發(fā)的北京昌平沙河區(qū)域的滟瀾新宸，以及通過部分股權收購來進行合作開發(fā)的佛山項目。

 

截至2014年6月30日，集團的土地儲備合計3,959萬平方米，權益面積為3,558萬平方米。按地區(qū)分析，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長江三角洲地區(qū)、華南地區(qū)及華中地區(qū)的土地儲備分別占土地儲備總額的38.3%、32.8%、20.0%、6.0%、2.9%。

 

保持低成本融資優(yōu)勢  在手現金處歷史高位

 

期內，集團提前贖回9.5%的7.5億美金債，并成功完成兩次境外融資，有效降低資金成本。3月份，與8家銀行簽訂銀團協議，獲得24.5億港幣及1.25億美元（共計約34.25億港幣）的5年期銀團貸款，利率為Hibor+3.1%。繼成功發(fā)行三單美元債券后，為對沖匯率風險，集團首次進入人民幣債市場，于5月在境外成功發(fā)行20億人民幣4年期債券，票面利率6.75%，是全球資本市場上最大規(guī)模的4年期人民幣債券。

 

2014年上半年，集團的銷售回款率高達90%以上，現金流健康。年中集團在手現金達至181.1億元，綜合借貸成本依然保持在6.5%的低位，年期依然保持4.5年的高位。標準普爾及穆迪對集團信用評級保持為標準普爾BB+及穆迪Ba1，展望均為穩(wěn)定，優(yōu)良的信用評級為集團獲得頗具競爭力的融資安排，優(yōu)化債務結構。

 

展望2014年下半年，預計中國房地產市場將繼續(xù)波動調整態(tài)勢。面向未來的可持續(xù)增長，集團將繼續(xù)堅持擴縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)的戰(zhàn)略，并將著力抓住市場時機加快銷售，尤其是加快庫存房屋的去化，進一步加強開發(fā)成本管控水準，并適度擴大股權合作模式抓住市場機會，堅持將投資精準度放在首位。