保持市場優(yōu)勢 加強管理層團隊
波動市場中繼續(xù)錄得穩(wěn)定而出色表現(xiàn)
香港，2011年8月15日 – 中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商之一龍湖地產(chǎn)有限公司（「龍湖地產(chǎn)」或「集團」，港交所股份代號︰960）欣然公布集團于截至2011年6月30日止6個月未經(jīng)審計的中期業(yè)績報告。
主要財務(wù)表現(xiàn)： - 2011年上半年度合同銷售額較2010年同期增長74.1%至人民幣182.6億元。銷售總建筑面積146.7萬平方米，同比增長99.1% - 營業(yè)額大幅上升113.8%至人民幣78.5億元。物業(yè)發(fā)展和投資物業(yè)收入分別為人民幣75.5億元及人民幣1.7億元，同比增長分別117.7%及47.0%，并錄得投資物業(yè)評估增值人民幣8.2億元 - 股東應(yīng)占溢利較去年同期增長14.5%至人民幣25.2億元。倘不計投資物業(yè)評估增值的凈影響，股東應(yīng)占核心溢利增長117.4%至人民幣19.5億元，股東應(yīng)占核心利潤率從去年同期的24.4%上升至24.8% - 土地儲備合共3,325萬平方米，土地單價進一步下降至每平方米人民幣1,778元，僅占簽約銷售單價的14.3% - 手頭現(xiàn)金超過人民幣126.3億元，凈負債率僅為56.6%，整體平均債務(wù)成本僅為6.04%，財務(wù)狀況穩(wěn)健 - 獲得了標(biāo)準普爾BB+及穆迪Ba2的信貸評級，是現(xiàn)時最佳評級的民營房企 - 截至2011年6月30日，已售出但未結(jié)算的合同銷售額為人民幣439.4億元，為2011全年的物業(yè)發(fā)展收益奠定堅實基礎(chǔ) - 有信心達成全年合同銷售目標(biāo) |
鞏固品牌優(yōu)勢 提升產(chǎn)品力度 別墅及商業(yè)綜合體項目為增長亮點
于2011年上半年，憑借集團行之有效的“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)”策略，集團繼續(xù)保持理想的增長勢頭，合同銷售額達人民幣182.6億元，簽約面積146.7萬平方米，同比增長分別為74.1%和99.1%。
集團在多個已有優(yōu)勢的市場繼續(xù)保持領(lǐng)先地位。在實現(xiàn)銷售的十個城市中，重慶、北京、成都、無錫及常州五個城市均名列市場前五位。憑借集團良好的品質(zhì)與品牌影響力，重慶市場于上半年的銷售額近人民幣60億元，創(chuàng)同期歷史新高，市場份額更增至12%，連續(xù)8年蟬聯(lián)市場第一。集團憑借多元化產(chǎn)品，在北京實現(xiàn)銷售額近人民幣50億元，超過全年目標(biāo)的60%，連續(xù)4年穩(wěn)居市場前三。在規(guī)模進一步增長的同時，集團整體客戶滿意度持續(xù)保持在業(yè)內(nèi)優(yōu)異水平，客戶推薦購買率亦在去年基礎(chǔ)上穩(wěn)步上升。公司始終認為，客戶良好口碑是在波動市場中保持韌勁的最堅實基礎(chǔ)。
上半年商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)及別墅業(yè)態(tài)成為集團的增長點。龍湖“天街”系列商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)三盤齊發(fā)，銷售額合計占全集團20%以上，而集團各別墅項目，包括北京龍湖·頤和原著、沈陽龍湖·香醍漫步、青島龍湖·滟瀾海岸均名列當(dāng)?shù)貏e墅市場銷售額第一，這證明集團的產(chǎn)品品牌及卓越品質(zhì)均廣獲市場認可。
2011年上半年，集團物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額為人民幣75.5億元，交付物業(yè)總建筑面積為48.2萬平方米，分別較去年增長117.7%和1.49%。隨著盈利能力較強的項目進入結(jié)算，毛利率增長至54.9%。同時由于集團有效管理行銷及行政費用，集團的核心凈利潤率由去年同期的24.4%增至24.8%。
強化投資物業(yè)組合 實現(xiàn)租金快速增長
集團繼續(xù)通過強化投資物業(yè)組合和優(yōu)化商場運營管理，于2011年上半年物業(yè)投資租金收入總額上升47.0%至人民幣1.7億元。集團持有物業(yè)的數(shù)量增至8個，面積增至40.6萬平方米，分布在重慶、成都與北京。北京頤和星悅薈新開業(yè)出租率達92.6%，而重慶西城天街則由于去年年底完成商戶調(diào)整，令其上半年租金收入同比增長66.1%。
于上半年，重慶時代天街、重慶U城、成都北城天街、上海酈城等持有物業(yè)約50萬平方米的新增面積已陸續(xù)開工建設(shè)。隨著北京長楹天街、杭州滟瀾山、西安MOCO國際、青島滟瀾海岸等項目于下半年開始投入建設(shè)，預(yù)期未來租金收入將有大幅提升的空間。
由于投資業(yè)物租金水平穩(wěn)步增長和新增投資物業(yè)逐步開業(yè)，于2011年上半年錄得投資物業(yè)評估增值人民幣8.2億元。
嚴格成本控制和財務(wù)管理 審慎把握增加土地機會
期內(nèi)，集團土地資源得到適當(dāng)補充，新增成都和寧波兩幅土地，規(guī)劃建筑面積約239萬平方米，土地單價僅為每平米人民幣908元。
截止至2011年6月30日，土地儲備合共3,325萬平方米，土地單價由年初的每平方米人民幣1,935元進一步下降至每平方米人民幣1,778元，僅占簽約銷售單價的14.3%。其中，環(huán)渤海地區(qū)、長江三角洲地區(qū)及西部地區(qū)的土地儲備分別占土地儲備總額的39.4%、18.7%及41.9%。公司預(yù)計下半年土地市場或?qū)⒊霈F(xiàn)優(yōu)質(zhì)投資機會，這有利于集團在下半年適度增加土地儲備。
同時，集團繼續(xù)秉持謹慎的投資財務(wù)原則，積極開拓新的融資渠道。集團于今年3月獲得了標(biāo)準普爾BB+及穆迪Ba2信貸評級，是現(xiàn)時民營房企的最佳評級，并且完成了7.5億美元債券融資及2.5億美元銀團貸款，融資成本為當(dāng)期民營房企最優(yōu)水準。在緊縮的信貸環(huán)境中，集團與國內(nèi)多家銀行建立的長期戰(zhàn)略合作關(guān)系繼續(xù)發(fā)揮積極作用，獲得頗具競爭力的融資成本安排。上半年集團整體平均債務(wù)成本僅為6.04%，較同期央行基準利率為低。截止2011年6月30日，集團手頭現(xiàn)金超過人民幣126.3億元，凈負債率僅為56.6%，財務(wù)狀況穩(wěn)健。
強化管理架構(gòu) 打造優(yōu)質(zhì)管理團隊
在業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展的同時，集團亦高度重視公司組織架構(gòu)的建設(shè)和管理團隊的持續(xù)發(fā)展。今年上半年，集團從內(nèi)部高管團隊中增補4名執(zhí)行董事，令集團執(zhí)行董事團隊增至7人，以及增補一名獨立非執(zhí)行董事。集團管理團隊具備跨職能工作經(jīng)歷，并于不同范疇擁有資深經(jīng)驗，對集團發(fā)展愿景、文化的高度認同與多元化職能特長的優(yōu)勢互補，將更有利集團下一階段的發(fā)展。
下半年增貨量以滿足市場需求 實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)靈活銷售政策
截至2011年6月30日，集團已售出但未結(jié)算的合同銷售額為人民幣439.4億元，面積為338.5萬平方米，為未來的營業(yè)額持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎(chǔ)。計劃于2011年竣工的物業(yè)總建筑面積約265萬平方米，2012年將達到310萬平方米，為集團業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)步增長提供堅實保障。。
展望未來，集團將在目前正在推售的33個項目的基礎(chǔ)上，于下半年推出13個新項目，以多元化和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品滿足不同需求的客戶。隨著下半年各地區(qū)供貨量的增加，尤其是長三角區(qū)域，將進一步支持銷售穩(wěn)定增長。煙臺葡醍海灣作為集團“山·?！ず倍燃俚禺a(chǎn)標(biāo)桿項目，其獨特的設(shè)計和出眾的質(zhì)量贏得當(dāng)?shù)厥袌隹诒⒂陂_盤當(dāng)日認購1002套，銷售人民幣20億元，創(chuàng)下煙臺市場銷售速度最快、銷售金額最高、銷售套數(shù)最多三大記錄，在一個年成交金額不到300億元的全新市場創(chuàng)造了奇跡。同時，集團亦將持續(xù)推出“天街”系列商業(yè)綜合體新項目的銷售，以多業(yè)態(tài)產(chǎn)品滿足市場需求。
土地儲備方面，基于上半年良好的營運和穩(wěn)健的財務(wù)狀況，集團將考慮適度增加優(yōu)質(zhì)土地投資，尤其集中戰(zhàn)略聚焦的長三角與環(huán)渤海區(qū)域。新增的土地儲備將重點控制土地單價和支付進度，確保安全現(xiàn)金頭寸及合理凈負債率。
龍湖集團首席執(zhí)行官邵明曉表示：“集團將審慎把握下半年的投資機會，繼續(xù)進一步深化‘區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)’策略。公司認為改善型自住需求仍然強勁，因此吸引有購買力的自住客戶是保持銷售穩(wěn)定增長的關(guān)鍵，基于此，公司將積極安排優(yōu)質(zhì)、多元化的產(chǎn)品布局，鞏固品牌和提升產(chǎn)品力度，同時保持行業(yè)領(lǐng)先的客戶滿意度和客戶忠誠度，并堅持以高周轉(zhuǎn)靈活的銷售策略來促進業(yè)務(wù)增長，達成集團全年銷售目標(biāo)?！?/p>