香港，2016年8月17日 – 中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商之一龍湖地產(chǎn)有限公司（「龍湖地產(chǎn)」或「集團」，港交所股份代號︰960）公布集團截至2016年6月30日止六個月之中期業(yè)績。
主要財務(wù)表現(xiàn)： - 2016年上半年簽約額同比增長78.4%至385.9億元（人民幣，下同），創(chuàng)歷史新高，回款率保持90%以上高位。 - 營業(yè)額183.7億元，同比增長9.4%。其中，投資性物業(yè)收入8.8億元（不含稅收入），同比增長33.9%。 - 歸屬于股東的凈利潤37.3億元，減除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值等影響后之核心凈利潤24億元，同比增長7.7%。 - 境內(nèi)公司債票面息率及年期民營房企最優(yōu)，集團綜合借貸成本進一步降至5.18%的歷史低位，平均貸款年限拉長至5.84年。 - 上半年收獲16幅優(yōu)質(zhì)土儲，總建面574萬平方米，全部位于一二線高能級城市，并首次進駐天津。年中土儲合計3900萬平方米，權(quán)益面積3265萬平方米。 |
上半年簽約額增78.4%至385.9億 再創(chuàng)歷史新高
2016年上半年，房地產(chǎn)市場呈“回暖升溫，分化加劇”之勢。得益于一二線城市的戰(zhàn)略布局與基于客戶研究的精準產(chǎn)品定位，龍湖地產(chǎn)實現(xiàn)簽約額385.9億元，同比增長78.4%，再創(chuàng)歷史新高。銷售單價15091元，同比增長25%。
分區(qū)域看，上半年長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域的簽約額占比，分別為48.8%、20.4%、17.9%、11.7%及1.2%。
期內(nèi)，集團營業(yè)額183.7億元，歸屬于股東的凈利潤為37.3億元，扣除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值等影響后的核心凈利潤為24億元，同比增長7.7%。歸屬于股東的核心凈利潤率13%。物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額169億元，交付物業(yè)總建筑面積154.3萬平方米。
截至6月30日，集團已售出但未結(jié)算的簽約額為758億元，面積501萬平方米，為集團未來股東利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅持基礎(chǔ)。
聚焦一二線高能級城市 避免追漲關(guān)注價值洼地
龍湖多年來聚焦高能級城市奠定的土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)，令集團得以在競爭中保持從容，既避免追漲，又關(guān)注價值洼地發(fā)現(xiàn)機會。
集團上半年成功獲取16幅優(yōu)質(zhì)土地，總建筑面積574萬平方米。土地集中在10個核心目標城市及天津、濟南等潛力市場，其中60.8%位于環(huán)渤海區(qū)域，29.2%位于西部地區(qū)，10%位于長三角地區(qū)。同時，集團通過合作策略、二級市場收購等方式合理控制投入與成本。上半年新增土儲平均收購成本每平方米5316元。
期內(nèi)，本集團的城市覆蓋數(shù)25個，項目獲取的區(qū)位更趨向城市中心區(qū)，單項目的開發(fā)規(guī)模也都控制在適當(dāng)水平，為提升集團可售物業(yè)的周轉(zhuǎn)水平奠定良好基礎(chǔ)。截至2016年6月30日，集團土地儲備合計3900萬平方米，權(quán)益面積3265萬平方米。土地儲備平均成本每平方米3507元，為當(dāng)期簽約單價的23.2%。
報告期后，集團進一步獲取三幅地塊，包括青島仲村Ⅱ地塊、杭州錢江世紀城地塊及重慶照母山Ⅱ地塊，計容建筑面積共35.9萬平方米。
把握融資窗口期 綜合借貸成本進一步降至5.18%
2016年上半年，龍湖地產(chǎn)把握境內(nèi)融資窗口期，成功發(fā)行81億公司債，固定利率介乎于3.19%-3.75%，期限介乎于五年至十年，票面息率及年期屢創(chuàng)民營房企最優(yōu)。報告期后，集團于2016年7月發(fā)行境內(nèi)人民幣公司債37億元，固定利率介乎于3.06%-3.68%，期限介乎于五年至七年。
借此，集團綜合借貸成本自去年末的5.74%進一步降至5.18%，年期更延長至5.84年，達到歷史最優(yōu)水平。上半年，集團綜合借貸567.7億元，凈負債率62.7%，在手現(xiàn)金162.8億元。此外，集團還著手降低外幣借款占比輔以一定比例的匯率掉期，以期降低未來的匯兌損失。目前，外幣借款占比已降至22.3%。
穩(wěn)健的業(yè)績、精準的投資以及安全的財務(wù)盤面令集團贏得了境外、境內(nèi)評級機構(gòu)的認可。期內(nèi)，集團獲惠譽授予的“BBB－”評級，展望穩(wěn)定，成為同等規(guī)模民營房企中首家獲得“投資級”國際信用評級的企業(yè)。同時，標準普爾對龍湖維持BB+評級，展望正面；穆迪給予集團Ba1評級，展望穩(wěn)定；境內(nèi)方面，大公國際、中誠信證評及新世紀均給予龍湖AAA的最高評級。
投資性物業(yè)收入8.8億商業(yè)整體出租率96%
集團一如既往堅持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略。而作為持有物業(yè)的重要構(gòu)成，集團商業(yè)地產(chǎn)板塊正有序推進。目前集團投資的商場包括三大產(chǎn)品系列：都市體驗式購物中心天街系列、社區(qū)購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。
上半年，集團已開業(yè)商場面積為155萬平方米，整體出租率達到96%。不含稅租金收入為8.8億元，較上年同期上升33.9%。其中，天街、星悅薈、家悅薈租金占比分別為85.2%、13%和1.8%，租金收入的增長率分別為34.3%、37.4%和0.9%。
北京大興天街和重慶時代天街3期已于上半年完工，面積22萬平方米，同于7月份開業(yè)，招商率與出租率均達95%以上。至此，集團商業(yè)地產(chǎn)管理面積達至177萬平方米，為租金收入的持續(xù)增長奠定堅實基礎(chǔ)。
圍繞三大主業(yè)提升專業(yè)度 追求優(yōu)質(zhì)健康的盤面與穩(wěn)定可期的增長
展望2016年下半年，「促需求，去庫存」仍為調(diào)控總基調(diào)，因城施策將更細化，貨幣環(huán)境仍有望保持寬松趨穩(wěn)，三季度成交自然回調(diào)，四季度仍可期待，全年供求為增長之態(tài)。龍湖地產(chǎn)下半年將繼續(xù)堅持把握市場機會，推出更多地段優(yōu)良、產(chǎn)品定位適銷對路的新貨源。
土地獲取方面，龍湖將繼續(xù)依托內(nèi)部「城市地圖」、「客戶細分」體系的深度推廣，強調(diào)精準度，集中在經(jīng)濟基本面好，人口凈流入的都市圈及核心城市選擇優(yōu)質(zhì)的投資機會。同時，繼續(xù)對項目收購與合作保持開放。
商業(yè)地產(chǎn)方面，集團「天街」品牌——虹橋天街年內(nèi)將正式亮相申城，隨著北京、杭州、上海等地天街的陸續(xù)開業(yè)，商業(yè)的城市布局初具規(guī)模，未來租金收入的提升更具確定性，不僅成為集團盈利的有力支撐，更提供穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的資金來源。
除占據(jù)優(yōu)質(zhì)區(qū)位地塊，營造舒適空間外，龍湖更將積極探索地產(chǎn)領(lǐng)域微創(chuàng)新，計劃年內(nèi)推出長租公寓「冠寓」、聯(lián)合辦公「一展空間」等新業(yè)態(tài)品牌，逐步勾勒通達便捷、體驗豐富的社交、生活、娛樂必達站，增加客戶黏性，提升資產(chǎn)價值，鍛造城市運營能力，挖掘新的利潤增長點。
在行業(yè)進入分化整合的當(dāng)前，龍湖地產(chǎn)將繼續(xù)聚焦住宅、商業(yè)、物業(yè)服務(wù)三大主業(yè)，不斷提升專業(yè)度，提供出眾的居住生活體驗，擁抱新興技術(shù)與理念以提升服務(wù)效率。
同時，龍湖地產(chǎn)也將繼續(xù)保持穩(wěn)健的財務(wù)狀況和負債率水平，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，拓展融資渠道，進一步拉長賬期和降低成本。在跌宕波瀾的房地產(chǎn)下半場，追求優(yōu)質(zhì)健康的盤面與穩(wěn)定可期的增長，成為穿越周期的贏家，為股東創(chuàng)造更大價值。