上海的“豪宅”風潮經(jīng)媒體披露之后，目前正遭遇摧毀性的打擊。位于上海近郊的某豪宅開盤數(shù)月銷售的房源套數(shù)卻僅僅只是個位數(shù)。而同位于佘山附近，另一高端項目——龍湖·好望山卻在不到兩個月時間里，賣出了51套別墅。
原因不僅僅只是因為“豪宅”本身的缺陷，還因為作為競爭對手的龍湖·好望山升級了產(chǎn)品，推出了整個長三角頂級的傳世家族莊園。
“黃金豪宅”不戰(zhàn)而逃
近年，上海房地產(chǎn)業(yè)界對 “豪宅”細分了很多派別，其中“黃金豪宅”是最受爭議的一類，其概念是那些僅僅依靠大量采用高端建材，并模仿龍湖、星河灣、仁恒等有豪宅開發(fā)成功經(jīng)驗的著名房企的成功案例。上述現(xiàn)象在上海的近郊表現(xiàn)得特別明顯。有樓盤僅僅因為采用了高端建材，并以超大戶型的平層設計，就自稱“豪宅”。然而，這些“黃金豪宅”在真正的豪宅面前卻是一觸即潰，不戰(zhàn)而逃。
據(jù)上海市商品住宅成交數(shù)據(jù)顯示，郊區(qū)某些“黃金豪宅”開盤至今，銷售套數(shù)仍然是個位。而佘山板塊龍湖·好望山已銷售賣出了51套別墅，成為上海5、6月份的銷售冠軍。據(jù)此前搜房別墅節(jié)發(fā)布的數(shù)據(jù)，整個上海別墅市場上半年的月度平均銷售套數(shù)也才388套。
龍湖·好望山的銷售人員介紹說，該項目位于上海松江大學城板塊，是后佘山區(qū)域率先崛起的一個價值高地。這里依托大虹橋樞紐便利，兼得自身便利與佘山的絕版資源。坐擁佘山、月湖、國家森林公園、佘山高爾夫球場、索菲特酒店、天馬球會等頂尖城市配套。
“這里擁有上海真正的、可以匹敵外灘的豪宅資源?！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內人士總結說，隨著大虹橋樞紐的影響，龍湖·好望山所在的上海松江大學城板塊勢必將成為滬西炙手可熱的豪宅聚集地。
與真正豪宅相比，“黃金豪宅”所缺乏的并不只有地段，還有產(chǎn)品的品質和相應的配套服務。
全國首個家族莊園
根據(jù)介紹，龍湖·好望山是龍湖地產(chǎn)17年10000套別墅的集大成之作，是龍湖集團長三角頂級作品。作為佘山傳世家族莊園，以合院為單位，每個合院由8-16棟別墅組團而成。
在這里，業(yè)主擁有1畝可定制中心庭院，甚至是一棟藏書樓、一座名車博物館……
龍湖精心設計只為不同的窗可以看到不同的風景的小區(qū)景觀，可以聽鳥鳴蛙叫，聞四季花香，看葉生葉落！
龍湖·好望山是把龍湖造景造詣演繹到極致的產(chǎn)品，甚至可以為家族定制花園，可以是熱帶闊葉秘境，可以是四季或日式庭院，也可以是像容悅莊般度假感的泳池，業(yè)主穿著泳衣從家里出來，直接就可以跳進泳池……。
龍湖的銷售人員稱，龍湖·好望山是一個與之前所有別墅都不一樣的項目。欣賞它的并不僅僅只有個人業(yè)主，還有那些名聲顯赫的富有家族，很多人視龍湖·好望山為家族親情融合的載體。
為了讓購房者感受到家族生活的氛圍，龍湖·好望山推出籌劃多時的“合院里的夜宴”——大型主題家宴定制服務，力邀專業(yè)料理師與服務員為業(yè)主及其朋友烹制家庭盛宴。至今為止，已成功舉辦十余場。
而龍湖曾四度獲得 “全國住宅用戶滿意度測評第一名”龍湖物業(yè)管理，顯然有比其他物管公司更強的家族服務能力。
此前，上海地產(chǎn)圈對豪宅發(fā)展趨向的共識是，豪宅不僅僅只擁有地段和環(huán)境的優(yōu)越，自身還要配有一定的資源，成為業(yè)主修身、齊家、追求成功的平臺。而上海的“黃金豪宅”追求的僅僅只是豪宅的建筑形態(tài)，很少針對客戶的需要有針對性地研發(fā)，更不會通過一系列的資源建設，把豪宅作為個人發(fā)展的平臺，而龍湖的產(chǎn)品顯然更近一步，通過創(chuàng)新性的產(chǎn)品開發(fā)，把家族成員間的血肉親情連接得更緊密。
一棟別墅的總價可以買下一個“專利”莊園
龍湖·好望山的合院產(chǎn)品為業(yè)內鮮有享有國家專利的別墅，其下沉式內庭多達一畝，每棟正對內庭的別墅地下室，在一般人眼中就是普通的別墅底樓，房間內絲毫沒有普通地下室的潮濕和陰暗，采光和通風甚至比普通的一樓還要更好一些。而龍湖在內庭周圍種植著各色植物、花卉，業(yè)主在地下室是被植物的花香、綠葉香和青草香包圍。
項目附近的松江人民北路，恰恰正是松江新城的城市核心區(qū)域。根據(jù)熟悉當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內人士的介紹，好望山所處的區(qū)域覆蓋了松江地區(qū)大部分的高校，而周邊的開元地中海等項目更是松江的成熟區(qū)域，尤其是好望山周邊的松江大學城交通樞紐，不僅有地鐵站，十多條公交線路，還有直接連通浙江的A8滬杭高速，形成浙江-上海一小時經(jīng)濟圈。顯然這一區(qū)域除了被定位為松江新城的城市中心，未來還極有可能成為上海輻射長三角的引擎。
然而，在如此高潛力地段，僅僅以780萬即可以在龍湖·好望山擁有實際使用面積多達400平米以上的雙首層別墅，它沒有“黃金豪宅”的“黃金屋”，卻是一座擁享國家專利可傳世的“璞玉”。