上海的“豪宅”風(fēng)潮經(jīng)媒體披露之后，目前正遭遇摧毀性的打擊。位于上海近郊的某豪宅開盤數(shù)月銷售的房源套數(shù)卻僅僅只是個位數(shù)。而同位于佘山附近，另一高端項目——龍湖·好望山卻在不到兩個月時間里，賣出了51套別墅。

      原因不僅僅只是因為“豪宅”本身的缺陷，還因為作為競爭對手的龍湖·好望山升級了產(chǎn)品，推出了整個長三角頂級的傳世家族莊園。

“黃金豪宅”不戰(zhàn)而逃

      近年，上海房地產(chǎn)業(yè)界對  “豪宅”細(xì)分了很多派別，其中“黃金豪宅”是最受爭議的一類，其概念是那些僅僅依靠大量采用高端建材，并模仿龍湖、星河灣、仁恒等有豪宅開發(fā)成功經(jīng)驗的著名房企的成功案例。上述現(xiàn)象在上海的近郊表現(xiàn)得特別明顯。有樓盤僅僅因為采用了高端建材，并以超大戶型的平層設(shè)計，就自稱“豪宅”。然而，這些“黃金豪宅”在真正的豪宅面前卻是一觸即潰，不戰(zhàn)而逃。

      據(jù)上海市商品住宅成交數(shù)據(jù)顯示，郊區(qū)某些“黃金豪宅”開盤至今，銷售套數(shù)仍然是個位。而佘山板塊龍湖·好望山已銷售賣出了51套別墅，成為上海5、6月份的銷售冠軍。據(jù)此前搜房別墅節(jié)發(fā)布的數(shù)據(jù)，整個上海別墅市場上半年的月度平均銷售套數(shù)也才388套。

      龍湖·好望山的銷售人員介紹說，該項目位于上海松江大學(xué)城板塊，是后佘山區(qū)域率先崛起的一個價值高地。這里依托大虹橋樞紐便利，兼得自身便利與佘山的絕版資源。坐擁佘山、月湖、國家森林公園、佘山高爾夫球場、索菲特酒店、天馬球會等頂尖城市配套。

     “這里擁有上海真正的、可以匹敵外灘的豪宅資源?！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士總結(jié)說，隨著大虹橋樞紐的影響，龍湖·好望山所在的上海松江大學(xué)城板塊勢必將成為滬西炙手可熱的豪宅聚集地。

      與真正豪宅相比，“黃金豪宅”所缺乏的并不只有地段，還有產(chǎn)品的品質(zhì)和相應(yīng)的配套服務(wù)。

全國首個家族莊園

      根據(jù)介紹，龍湖·好望山是龍湖地產(chǎn)17年10000套別墅的集大成之作，是龍湖集團長三角頂級作品。作為佘山傳世家族莊園，以合院為單位，每個合院由8-16棟別墅組團而成。

      在這里，業(yè)主擁有1畝可定制中心庭院，甚至是一棟藏書樓、一座名車博物館……

      龍湖精心設(shè)計只為不同的窗可以看到不同的風(fēng)景的小區(qū)景觀，可以聽鳥鳴蛙叫，聞四季花香，看葉生葉落！

      龍湖·好望山是把龍湖造景造詣演繹到極致的產(chǎn)品，甚至可以為家族定制花園，可以是熱帶闊葉秘境，可以是四季或日式庭院，也可以是像容悅莊般度假感的泳池，業(yè)主穿著泳衣從家里出來，直接就可以跳進泳池……。

      龍湖的銷售人員稱，龍湖·好望山是一個與之前所有別墅都不一樣的項目。欣賞它的并不僅僅只有個人業(yè)主，還有那些名聲顯赫的富有家族，很多人視龍湖·好望山為家族親情融合的載體。

      為了讓購房者感受到家族生活的氛圍，龍湖·好望山推出籌劃多時的“合院里的夜宴”——大型主題家宴定制服務(wù)，力邀專業(yè)料理師與服務(wù)員為業(yè)主及其朋友烹制家庭盛宴。至今為止，已成功舉辦十余場。

      而龍湖曾四度獲得  “全國住宅用戶滿意度測評第一名”龍湖物業(yè)管理，顯然有比其他物管公司更強的家族服務(wù)能力。

      此前，上海地產(chǎn)圈對豪宅發(fā)展趨向的共識是，豪宅不僅僅只擁有地段和環(huán)境的優(yōu)越，自身還要配有一定的資源，成為業(yè)主修身、齊家、追求成功的平臺。而上海的“黃金豪宅”追求的僅僅只是豪宅的建筑形態(tài)，很少針對客戶的需要有針對性地研發(fā)，更不會通過一系列的資源建設(shè)，把豪宅作為個人發(fā)展的平臺，而龍湖的產(chǎn)品顯然更近一步，通過創(chuàng)新性的產(chǎn)品開發(fā)，把家族成員間的血肉親情連接得更緊密。

一棟別墅的總價可以買下一個“專利”莊園

      龍湖·好望山的合院產(chǎn)品為業(yè)內(nèi)鮮有享有國家專利的別墅，其下沉式內(nèi)庭多達一畝，每棟正對內(nèi)庭的別墅地下室，在一般人眼中就是普通的別墅底樓，房間內(nèi)絲毫沒有普通地下室的潮濕和陰暗，采光和通風(fēng)甚至比普通的一樓還要更好一些。而龍湖在內(nèi)庭周圍種植著各色植物、花卉，業(yè)主在地下室是被植物的花香、綠葉香和青草香包圍。

      項目附近的松江人民北路，恰恰正是松江新城的城市核心區(qū)域。根據(jù)熟悉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的介紹，好望山所處的區(qū)域覆蓋了松江地區(qū)大部分的高校，而周邊的開元地中海等項目更是松江的成熟區(qū)域，尤其是好望山周邊的松江大學(xué)城交通樞紐，不僅有地鐵站，十多條公交線路，還有直接連通浙江的A8滬杭高速，形成浙江-上海一小時經(jīng)濟圈。顯然這一區(qū)域除了被定位為松江新城的城市中心，未來還極有可能成為上海輻射長三角的引擎。

      然而，在如此高潛力地段，僅僅以780萬即可以在龍湖·好望山擁有實際使用面積多達400平米以上的雙首層別墅，它沒有“黃金豪宅”的“黃金屋”，卻是一座擁享國家專利可傳世的“璞玉”。