2019年8月26日，龍湖集團控股有限公司（“龍湖集團”或“集團”，港交所股份代號：960）公布集團截至2019年6月30日止中期業(yè)績。

主要財務表現(xiàn)： -  2019年上半年合同銷售額同比增長8.8%至1056.2億元（人民幣，下同）。 -  營業(yè)額385.7億元，同比增長42.2%。其中，物業(yè)投資業(yè)務收入25.8億元（不含稅租金收入），同比增長39.2%。 -  歸屬于股東的凈利潤63.1億元，減除少數(shù)股東權益、評估增值等影響后之核心凈利潤47.0億元，同比增長26.0%。毛利同比增長24.9%至125.8億元，毛利率為32.6%。核心稅后利潤率為16.1%，核心權益后利潤率為12.2%。 -  凈負債率為53.0%，在手現(xiàn)金580.7億元。 -  綜合借貸總額1400.5億元，平均借貸成本為年利率4.56%；平均貸款年限5.69年。 -  每股基本盈利1.08元，剔除評估增值等影響后之每股核心盈利0.80元。董事會決議派發(fā)中期股息每股0.36元，同比增長20%。

2019年上半年合同銷售額1056.2億元 同比增長8.8%  
穩(wěn)居行業(yè)前十

2019年上半年，中國房地產市場經歷了預期寬松，交投活躍的小陽春，也體驗了資金監(jiān)管從嚴、增速回調的冷靜。龍湖集團秉承穩(wěn)健增長的鋪排布局，1-6月實現(xiàn)合約銷售1056.2億，同比增長8.8%，穩(wěn)居行業(yè)前十，達成全年銷售目標48%。

分區(qū)域看，長三角、西部、環(huán)渤海、華中及華南區(qū)域合同銷售額，分別占集團上半年總合同銷售額的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。

營業(yè)額385.7億元，歸屬于股東的凈利潤為63.1億元，減除少數(shù)股東權益、評估增值等影響后的核心凈利潤為47.0億元，同比增長26.0%。毛利同比增長24.9%至125.8億元，毛利率32.6%。集團核心稅后利潤率為16.1%。核心權益后利潤率為12.2%。物業(yè)發(fā)展業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)額341.7億元，同比增長42.1%，交付物業(yè)總建筑面積283.7萬平方米。

上半年，集團已售出但未結算的合同銷售額為2470億元，面積為1470萬平方米，為集團未來核心利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎。

聚焦熱點城市、堅定城市群協(xié)同發(fā)展  
全國化布局拓至49城

公司恪守投資邏輯與紀律，在聚焦熱點城市的同時、堅定看好城市群協(xié)同發(fā)展的前景，2019年上半年以合理價格成功新增50幅土地，拓展漳州、咸陽、中山、茂名4個新城市，截至7月31日，集團全國化布局已拓至49城。此外，單項目的開發(fā)規(guī)模也都控制在適當水平，為提升集團可售物業(yè)的周轉水平奠定良好基礎。

集團于2019年上半年新增收購土地儲備總建筑面積為924萬平方米，權益面積671萬平方米，平均權益收購成本每平方米7761元。按地區(qū)分析，長三角地區(qū)、西部地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)、華南地區(qū)及華中地區(qū)的新增面積分別占新增收購土地儲備總建筑面積的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。截至2019年6月30日，集團土儲合計7093萬平方米，權益面積4911萬平方米。

物業(yè)投資業(yè)務收入增39.2%至25.8億  
商業(yè)租金為增長奠定堅實的基礎

集團一如既往堅持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略。2019年上半年，集團物業(yè)投資業(yè)務不含稅租金收入為25.8億元，同比增長39.2%。商場、冠寓、其他收入的占比分別為81.8%、16.7%和1.5%。

目前集團的投資物業(yè)主要為商場，分為三大產品系列：一站體驗式購物中心天街系列、社區(qū)購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。截至2019年6月底，集團累計開業(yè)商場數(shù)量29個，建筑面積296萬平方米（含車位總建筑面積為386萬平方米），整體出租率98.0%，商業(yè)租金增長25.7%至21.1億元。

滿足新世代人群租住的長租公寓“冠寓”目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業(yè)運營，年度新增拓展量及開業(yè)量穩(wěn)居行業(yè)前列，品牌指數(shù)排名行業(yè)第一。“冠寓”累計開業(yè)房間數(shù)量超6萬間，上半年租金收入同比增長207%達到4.26億元。

平均借貸成本保持穩(wěn)定為4.56%  
進一步獲得資本市場認可

隨著防風險、穩(wěn)杠桿一再被強調，房企在融資渠道、成本年期等維度的外部資源、內部能力等均顯著分化。龍湖一如既往地堅守盤面，量入為出，以從容的姿態(tài)應對波動、控制風險。

截至2019年6月30日，龍湖集團的綜合借貸為1400.5億元，平均借貸成本為年利率4.56%。為規(guī)避匯兌風險，公司外幣借款始終保持較低占比，并輔以一定比例的匯率掉期。

期內，龍湖收獲了穆迪上調展望為正面，實力站穩(wěn)投資級：BBB-（標準普爾）、Baa3（穆迪）、BBB（惠譽）、AAA（大公國際、中誠信證評、新世紀），標準普爾和穆迪展望為正面，其他展望均為穩(wěn)定，公司持續(xù)獲資本市場認可，繼續(xù)保持民營房企最佳信用評級。

2019年上半年，集團在境內成功發(fā)行22億元公司債券，票面利率介乎3.99%至4.70%之間，期限介于五年至七年。

今年5月，公司被納入香港恒生中國企業(yè)指數(shù)成份股，傳遞出資本市場對上市10年的龍湖集團，在良好的信用紀錄、審慎自律的財務表現(xiàn)、穩(wěn)健業(yè)務發(fā)展方面的進一步認可。

堅守“空間即服務”戰(zhàn)略  
四大主航道業(yè)務篤定前行

房地產行業(yè)進入了分化加劇、集中度提升的下半場，只有回歸價值創(chuàng)造與運營提升、不斷升級產品及服務，才能把握新機遇，保證公司長期、可持續(xù)發(fā)展。集團堅守“空間即服務”的戰(zhàn)略，繼續(xù)以地產開發(fā)、商業(yè)運營、長租公寓及智慧服務為四大主航道業(yè)務，多維驅動，協(xié)同發(fā)展，篤定前行。

下半年，集團在售主力項目將達到167個，其中46個為全新項目，112個項目將推出新一期新業(yè)態(tài)產品。產品將涵蓋剛需、改善型、商業(yè)經營等不同細分的需求，并根據(jù)客戶需求調整不同產品和業(yè)態(tài)間的比例，力求在調控的市場中精準定位、達成目標。

投資物業(yè)方面，商業(yè)運營業(yè)務中上海閔行星悅薈已于2019年7月開業(yè)，成為集團在全國開業(yè)的第30座商場；此外，多個天街將于2019年下半年在上海、杭州、南京等城市開業(yè)。同時，長租公寓“冠寓”作為主航道業(yè)務之一，將繼續(xù)有計劃持續(xù)投入。上述兩項業(yè)務的投入及發(fā)展為集團未來投資物業(yè)租金的增長奠定堅實的基礎。

龍湖智慧服務在為客戶提供有溫度的服務的同時，還將通過科技賦能提升效率，通過外拓社區(qū)令更廣泛的人群享受龍湖式用心與專業(yè)。

龍湖將一如既往堅守盤面，量入為出；始終對投機、對浮躁保持警惕。從客戶出發(fā)，關注內生的能力鍛造、捕捉客戶的需求迭代。不斷營造全場景的舒適空間，迭加精準、智慧與生動的服務體驗，以樸素的戰(zhàn)略定力，在多維業(yè)務航道上，篤定前行、長期共贏！