2024年8月23日，龍湖集團(tuán)控股有限公司（「龍湖集團(tuán)」或「集團(tuán)」，港交所股份代號(hào)：0960.HK）公布其截至2024年6月30日的半年業(yè)績(jī)。

2024年上半年，多輪政策持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)行業(yè)逐步告別過去“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的“三高”模式，加快構(gòu)建新發(fā)展模式。
面對(duì)新舊發(fā)展模式的轉(zhuǎn)換期，龍湖集團(tuán)遵循高質(zhì)量發(fā)展的路徑，堅(jiān)定執(zhí)行、積極應(yīng)對(duì)，在2024年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入468.6億元，股東應(yīng)占溢利58.7億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應(yīng)占核心溢利達(dá)47.5億元；實(shí)現(xiàn)毛利額96.4億元，毛利率為20.6%；核心稅后利潤(rùn)率為11.7%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10.1%。

兌現(xiàn)產(chǎn)品交付
合同銷售額511.2億元，品質(zhì)交付約5萬套房源
面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的重大變化，龍湖集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)緊跟政策步伐，圍繞需求持續(xù)迭代產(chǎn)品，兌現(xiàn)承諾保證品質(zhì)交付。2024年上半年，龍湖集團(tuán)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入337.6億元，交付物業(yè)總建筑面積為302.9萬平方米。
報(bào)告期內(nèi)，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售511.2億元，持續(xù)聚焦簽約質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量回款，銷售回款率超100%。分區(qū)域看，西部、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域銷售金額在全集團(tuán)占比分別為28.1%、27.0%、20.1%、14.3%及10.5%，一二線城市銷售占比達(dá)94%，其中，濟(jì)南御湖境、武漢御湖境銷售額分別達(dá)9.4億元、7.95億元，銷售金額在所在城市位居前列；此外，上半年開盤的重慶藍(lán)湖云河頌實(shí)現(xiàn)100%去化，打破近兩年重慶豪宅市場(chǎng)金額、單價(jià)、去化率等多項(xiàng)記錄。
依托“以新交心”智善交付體系，龍湖集團(tuán)不斷聚焦客戶真實(shí)需求，升級(jí)用戶體驗(yàn)，以品質(zhì)交付兌現(xiàn)美好生活。2024年上半年，龍湖集團(tuán)在全國(guó)43座城市共計(jì)交付121個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)交付約5萬套房源，20%實(shí)現(xiàn)提前一個(gè)月以上交付，交付滿意度超過90%。創(chuàng)業(yè)31年，龍湖堅(jiān)守善待初心，在今年7月份，龍湖集團(tuán)迎來新的里程碑，累計(jì)交付房源數(shù)超過百萬套。
在2024年上半年，龍湖集團(tuán)堅(jiān)持以銷定支、謹(jǐn)慎布局，在北京、上海、杭州、成都、蘇州、西安、佛山7座高能級(jí)城市獲得7幅土地，新增土儲(chǔ)總建筑面積為60萬平方米，權(quán)益面積為35萬平方米。截至2024年6月30日，龍湖集團(tuán)的土地儲(chǔ)備合計(jì)達(dá)4141萬平方米，權(quán)益面積為2959萬平方米。

優(yōu)化利潤(rùn)結(jié)構(gòu)
運(yùn)營(yíng)及服務(wù)收入穩(wěn)健增長(zhǎng)，利潤(rùn)貢獻(xiàn)占比超八成
2024年上半年，龍湖集團(tuán)運(yùn)營(yíng)、服務(wù)業(yè)務(wù)保持健康發(fā)展，貢獻(xiàn)穩(wěn)定的收入和利潤(rùn)，成為龍湖集團(tuán)保障流動(dòng)性安全、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)的重要引擎。
報(bào)告期內(nèi)，龍湖集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)合計(jì)實(shí)現(xiàn)收入131億元，同比增長(zhǎng)7.6%。期內(nèi)，運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)在核心權(quán)益凈利中的貢獻(xiàn)占比達(dá)到80%以上，兩大業(yè)務(wù)板塊的健康發(fā)展，持續(xù)優(yōu)化利潤(rùn)結(jié)構(gòu)。
運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)板塊持續(xù)深化全國(guó)一二線核心城市布局，2024年上半年不含稅租金收入為66.1億元，同比增長(zhǎng)4.3%。
具體來看，商業(yè)投資業(yè)務(wù)2024年上半年租金收入同比增長(zhǎng)6%至53.2億元，期末出租率96%。銷售客流雙升，營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)12%，日均客流同比增長(zhǎng)16%。上半年新增運(yùn)營(yíng)3座商場(chǎng)，高質(zhì)量?jī)冬F(xiàn)開業(yè)。其中，成都東安天街、南京雨山天街為重資產(chǎn)項(xiàng)目，輕資產(chǎn)項(xiàng)目重慶云領(lǐng)天街實(shí)現(xiàn)提前半年開業(yè)。截至2024年6月30日，龍湖商業(yè)累計(jì)開業(yè)運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)達(dá)91座，覆蓋全國(guó)20座城市，運(yùn)營(yíng)總建面為829萬平方米（含車位總建筑面積為1076萬平方米），合作品牌超6800家，戰(zhàn)略合作品牌超400家，通過項(xiàng)目改造升級(jí)及精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，為客戶帶來多元且優(yōu)質(zhì)的場(chǎng)景體驗(yàn)。
上半年，龍湖集團(tuán)全新資管旗艦品牌“逍遙洲資管”正式發(fā)布，定位為全周期全業(yè)態(tài)資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)商，涵蓋長(zhǎng)租公寓“冠寓”、活力街區(qū)“歡肆”、服務(wù)式公寓“霞菲公館”、產(chǎn)業(yè)辦公“藍(lán)海引擎”、婦兒醫(yī)院“佑佑寶貝”及頤年公寓“椿山萬樹”六大資管業(yè)務(wù)，為用戶提供更加多元的產(chǎn)品和服務(wù)的同時(shí)，助力資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值增值。其中，截至2024年6月30日，長(zhǎng)租公寓品牌冠寓累計(jì)已開業(yè)12.3萬間房源，冠寓精耕產(chǎn)品和服務(wù)，不斷升級(jí)租住體驗(yàn)，整體出租率提升至95.6%，租金收入同比增長(zhǎng)6%至13.1億元，盈利能力行業(yè)領(lǐng)先。
以物業(yè)管理、智慧營(yíng)造為主的服務(wù)業(yè)務(wù)板塊不含稅收入為64.9億元，同比增長(zhǎng)11.1%。毛利率為32.3%，較上年同期提升0.4個(gè)百分點(diǎn)。
龍湖智創(chuàng)生活的物業(yè)管理業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，期內(nèi)總收入達(dá)57.8億元，物管在管面積達(dá)3.7億平方米，客戶滿意度連續(xù)15年保持90%以上，在為業(yè)主帶來更好的生活體驗(yàn)的同時(shí)，也為商企客戶及城市公建提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，收獲了華為、螞蟻、網(wǎng)易、上海虹橋機(jī)場(chǎng)等新合作伙伴。
基于龍湖集團(tuán)的全業(yè)態(tài)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和數(shù)字科技能力，“智慧營(yíng)造”品牌龍湖龍智造聚合龍智研策、龍智設(shè)計(jì)、龍智建管、龍智精工、千丁數(shù)科等五大業(yè)務(wù)飛輪，持續(xù)為客戶提供一站式、高品質(zhì)服務(wù)，在上半年新簽代建建筑面積432萬平方米，累計(jì)代建銷售40億元，助力項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升。

債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化
有息負(fù)債穩(wěn)步壓降52億元，平均合同借貸年期延長(zhǎng)至9.19年
無論市場(chǎng)起伏跌宕，龍湖始終堅(jiān)持將財(cái)務(wù)穩(wěn)健放在首位，以克制、審慎且高度自律的態(tài)度，作為長(zhǎng)久持續(xù)經(jīng)營(yíng)的根基。
2024年上半年，龍湖集團(tuán)進(jìn)一步壓降有息負(fù)債，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。截至2024年6月30日，龍湖集團(tuán)的綜合借貸總額為1874.2億元，較年初下降52億元；在手現(xiàn)金500.6億元，凈負(fù)債率為56.7%，現(xiàn)金短債倍數(shù)為1.7倍，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率58.6%，相關(guān)指標(biāo)持續(xù)保持在“三道紅線”綠檔。
在2024年3月8日，龍湖集團(tuán)提前兌付了總規(guī)模為46.1億元的商業(yè)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（CMBS）；6月28日，龍湖集團(tuán)又提前兌付PR恒祥A2、20恒祥次資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（CMBS），規(guī)模為26.5億元，同日，龍湖還公告宣布已提前購(gòu)回6.2億美元的美金債。報(bào)告期之后，龍湖在今年7月按期完成“19龍湖04”債券的回售，金額為14.93億元；8月如期完成了約20億元“21龍湖05”債券的回售。截至8月23日，龍湖在2024年內(nèi)已歸還了107億元境內(nèi)公開債，年內(nèi)剩余到期境內(nèi)公開債僅10 億人民幣。
在政策的支持下，上半年，龍湖集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款凈增219億元，以更優(yōu)的成本、更長(zhǎng)的賬期，實(shí)現(xiàn)債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。截至2024年6月30日，龍湖集團(tuán)平均合同借貸年期拉長(zhǎng)至9.19年，平均融資成本為4.16%，保持行業(yè)低位。
基于戰(zhàn)略合作銀行的持續(xù)信任與支持，截至2024年6月30日，龍湖集團(tuán)有息負(fù)債中，銀行融資占比達(dá)82%，外幣債務(wù)占比降至16.5%，100%掉期，完全規(guī)避匯兌風(fēng)險(xiǎn)。

踐行社會(huì)責(zé)任
各項(xiàng)幫扶計(jì)劃持續(xù)推進(jìn)，拓寬善待邊界
恪守企業(yè)社會(huì)責(zé)任，踐行可持續(xù)發(fā)展理念，龍湖集團(tuán)不斷拓寬善待的邊界。
龍湖高度重視國(guó)家“雙碳”戰(zhàn)略，成立雙碳團(tuán)隊(duì)，建立 “雙碳數(shù)字化管理體系”，從低碳綠色建造、節(jié)能減碳改造、新能源實(shí)踐等不同維度，形成從目標(biāo)管理到實(shí)踐反饋的一體化管理模式，實(shí)現(xiàn)了自上而下的目標(biāo)管理和自下而上的實(shí)踐反饋閉環(huán)。
秉承龍湖集團(tuán)“善待你一生”的使命，龍湖公益基金會(huì)在鄉(xiāng)村振興、一老一小等領(lǐng)域，開展各項(xiàng)幫扶計(jì)劃，截至2024年6月30日，累計(jì)幫扶超228萬人，龍湖集團(tuán)及創(chuàng)始人、龍湖公益基金會(huì)累計(jì)捐贈(zèng)超19億元，連續(xù)兩屆獲得由民政部頒發(fā)的中國(guó)慈善獎(jiǎng)。
因在企業(yè)社會(huì)責(zé)任層面的突出表現(xiàn)，龍湖集團(tuán)最新年度MSCI ESG評(píng)級(jí)躍升兩級(jí)至AA級(jí)，為內(nèi)地房企的最高評(píng)級(jí)水平；GRESB得分90分（總分100分），并獲得GRESB公開披露（Public Disclosure）評(píng)級(jí)最高水平A級(jí)。

守正穩(wěn)行
踐行高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略
面對(duì)新環(huán)境與新使命，房地產(chǎn)行業(yè)加快構(gòu)建發(fā)展新模式，龍湖也將繼續(xù)提升內(nèi)生動(dòng)力，扎實(shí)行活能力，促進(jìn)業(yè)務(wù)板塊、航道協(xié)同，以更高效的組織與更完善的治理，實(shí)現(xiàn)自身的高質(zhì)量發(fā)展。
2024年下半年，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)將繼續(xù)聚焦改善性需求，以打造“好產(chǎn)品”為錨，緊跟市場(chǎng)窗口彈性供貨、精細(xì)化管理，改善庫(kù)存、提升去化，驅(qū)動(dòng)現(xiàn)金流、回款及利潤(rùn)的達(dá)成。
運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)板塊中，商業(yè)投資堅(jiān)持輕重并舉戰(zhàn)略，在2024年下半年預(yù)計(jì)新開10座商場(chǎng)，持續(xù)迭新商業(yè)空間，推動(dòng)頭部項(xiàng)目的改造提升，與商戶共創(chuàng)共贏；資產(chǎn)管理品牌“逍遙洲資管”，將通過運(yùn)營(yíng)思維持續(xù)尋找增量，助力資產(chǎn)保值升值。其中，長(zhǎng)租公寓“冠寓”將在全國(guó)陸續(xù)落地多個(gè)4.0產(chǎn)品，為城市青年提供品質(zhì)租住體驗(yàn)；8月，龍湖上海江橋歡肆招商中心亮相并啟動(dòng)招商，為新興消費(fèi)人群打造全新生活體驗(yàn)。
服務(wù)業(yè)務(wù)板塊，龍湖智創(chuàng)生活繼續(xù)以客戶需求為導(dǎo)向，在有質(zhì)量的規(guī)模拓展下延伸服務(wù)邊界。其中，住宅領(lǐng)域堅(jiān)守服務(wù)品質(zhì)，挖掘社區(qū)增值機(jī)遇；商服領(lǐng)域則將聚焦在大客戶跟隨、區(qū)域加密和服務(wù)產(chǎn)品延展上，不斷迭代定制化服務(wù)方案。智慧營(yíng)造品牌龍湖龍智造，將以新質(zhì)生產(chǎn)力賦能全周期、全業(yè)態(tài)空間營(yíng)造，為智慧城市發(fā)展提供全新解法。
行者常至，功不唐捐。龍湖集團(tuán)將始終保持戰(zhàn)略定力，協(xié)同發(fā)展五大航道業(yè)務(wù)，持續(xù)鍛造核心競(jìng)爭(zhēng)力，著力提升內(nèi)生動(dòng)力，守正穩(wěn)行，高質(zhì)量發(fā)展。