伴隨著2012年上市公司中期業(yè)績塵埃落定，《福布斯》在近日評選出了2012亞太區(qū)最佳上市公司50強(qiáng)，中國企業(yè)又一次在該榜單中占據(jù)主導(dǎo)地位。其中有三家中國藍(lán)籌地產(chǎn)開發(fā)商入選，分別是龍湖地產(chǎn)、萬科集團(tuán)和保利地產(chǎn)(600048,股吧)，而龍湖則是首次登上該榜單。

 

    《福布斯》指出，放緩的經(jīng)濟(jì)為其篩選出了“不錯的公司”和“真正的好公司”。因此，今年亞太地區(qū)最佳上市公司50強(qiáng)的上榜企業(yè)都是在亞洲增長放緩以及美國和歐洲市場增長幾近于零的環(huán)境下仍欣欣向榮的公司?？梢哉f最終上榜企業(yè)都是“精英中的精英”。

 

    龍湖成“雙料藍(lán)籌”

 

    在入圍今年最佳上市公司50強(qiáng)的同時，龍湖還上榜了中國民企500強(qiáng)，并位居重慶上榜的民企之首，該榜單是由全國工商聯(lián)所發(fā)布。

 

    兩度入圍權(quán)威排名，龍湖的強(qiáng)勢崛起的市場地位已然定調(diào)。據(jù)《福布斯》稱，“亞太區(qū)50強(qiáng)”是從1295家年營業(yè)收入或市場價值至少為30億美元的公司中篩選得出?？剂苛藸I收、盈利、資本回報率、股價波動以及前景展望等諸多因素。如果公司負(fù)債過多或一半及以上股份由政府持有，就會被淘汰出局。此外，該榜不考慮多數(shù)股權(quán)由跨國企業(yè)持有的地方分公司。

 

    不僅如此，全國工商聯(lián)所排名的門檻也大有提升。資料顯示，2012年民營企業(yè)500強(qiáng)的入圍門檻較2011年提高了約15.09億元。從排名來看，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司名列第89位，也是唯一一家進(jìn)入前100名的重慶民企。

 

    龍湖的中報顯示，公司上半年營業(yè)額增長了85.3%，達(dá)到人民幣145.5億元。雖然按照全國工商聯(lián)的得排名來看，龍湖算不上上半年最有錢的企業(yè)，但在《福布斯》的標(biāo)準(zhǔn)中稱得上最“富有”的公司之一，這還在于龍湖目前的信用評級為BB＋（標(biāo)準(zhǔn)普爾）及Ba2（穆迪），且展望均為穩(wěn)定。

 

    “雙穩(wěn)壓閥”可持續(xù)

 

    眾所周知，龍湖一直采取“雙穩(wěn)壓閥”的戰(zhàn)略促進(jìn)銷售，即依靠多元化的產(chǎn)品線和區(qū)域布局來保證業(yè)務(wù)增長。龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉表示，今后還將保持積極的銷售策略和穩(wěn)健的財務(wù)狀況保持高去化率和高周轉(zhuǎn)率，為股東帶來理想回報。

 

    龍湖地產(chǎn)品牌總監(jiān)許桐琿也表示，龍湖過去一年之所以能保持業(yè)績的增長，一方面是西部區(qū)域銷售占比的貢獻(xiàn)，另一方面主要緣于剛需及首次改善型產(chǎn)品持續(xù)熱銷。

 

    據(jù)許桐琿介紹，今年上半年來自于重慶、成都等西部區(qū)域的銷售貢獻(xiàn)占比超過50%，重慶地區(qū)銷售額達(dá)到57億元，占了整個銷售額的1/3,。同時，龍湖也在向涵蓋剛需、改善性、商業(yè)經(jīng)營等多元化產(chǎn)品路線發(fā)展，在物業(yè)管理上的持續(xù)投入也為龍湖帶來可觀的回報。

　

    數(shù)據(jù)顯示，龍湖集團(tuán)歸屬于股東的溢利減除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值影響后之核心溢利較去年同期增長72.1%至人民幣33.5億元，凈資產(chǎn)收益率更是達(dá)16.3%。與此同時，集團(tuán)現(xiàn)金及銀行結(jié)存達(dá)人民幣174.7億元，凈負(fù)債率僅為49%。

 

    截至2012年6月30日，龍湖地產(chǎn)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為人民幣467億元。展望2012年下半年，龍湖還將有18個項(xiàng)目推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。并且有6個全新項(xiàng)目著手入市，產(chǎn)品將涵蓋剛需、改善性、商業(yè)經(jīng)營等不同需求的客戶。