2020年3月24日，龍湖集團(tuán)控股有限公司（「龍湖集團(tuán)」或「集團(tuán)」，港交所股份代號(hào)：960）公布其截至2019年12月31日止全年業(yè)績。

主要財(cái)務(wù)表現(xiàn)： -2019年合同銷售額同比增長20.9%至2425.0億元（人民幣，下同）。 -營業(yè)額1510.3億元，同比增長30.4%。其中，投資性物業(yè)收入57.9億元（不含稅租金收入），同比增長41.5%。 -歸屬于股東的凈利潤183.4億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評(píng)估增值等影響后之核心凈利潤155.5億元，同比增長21.0%。毛利同比增長28.5%至508.0億元，毛利率為33.6%。核心稅后利潤率為15.5%，核心權(quán)益后利潤率為10.3%。 -凈負(fù)債率為51.0%，在手現(xiàn)金609.5億元。 -綜合借貸總額1460.0億元，平均借貸成本為年利率4.54%，平均貸款年限6.04年。 -每股基本盈利3.13元，剔除評(píng)估增值等影響后之每股核心盈利2.66元。董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣0.84元，計(jì)入中期股息每股人民幣0.36元，全年合計(jì)派發(fā)股息每股人民幣1.20元，同比增長21.2%。

2019年，在復(fù)雜多變的市場(chǎng)及多元化的競爭格局中，龍湖集團(tuán)一如既往堅(jiān)守盤面，穩(wěn)健經(jīng)營。集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額1510.3億元，同比增長30.4%。其中，物業(yè)發(fā)展收入占比93.2%，物業(yè)投資收入占比3.8%，物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)及其他收入占比3%。

實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤為183.4億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評(píng)估增值等影響后的核心凈利潤155.5億元，同比增長21.0%。毛利同比增長28.5%至508.0億元，毛利率33.6%。核心稅后利潤率為15.5%，核心權(quán)益后利潤率為10.3%。

合同銷售額2425.0億元，同比增長20.9%
土儲(chǔ)布局優(yōu)質(zhì)、成本合理

在“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)下，2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，回歸、重塑成為共識(shí)。期內(nèi)，集團(tuán)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額1407.9億元，交付物業(yè)總建筑面積1068萬平方米。

全年實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售2425.0億元，同比增長20.9%，繼續(xù)穩(wěn)站行業(yè)前十。分區(qū)域看，長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域簽約金額在全集團(tuán)占比分別為34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。截至2019年底，集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為2535億元，面積1500萬平方米，為未來股東利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

龍湖嚴(yán)格恪守投資邏輯與紀(jì)律，堅(jiān)定看好城市群協(xié)同發(fā)展的前景，緊密圍繞核心城市群范圍內(nèi)的一二線及熱點(diǎn)城市進(jìn)行布局。2019年，集團(tuán)新增90幅新地，首入太原、長春、?？凇⑿熘?、揚(yáng)州等11城，新增收購?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為1731萬平方米，權(quán)益面積1273萬平方米，平均權(quán)益收購成本每平方米6186元。

截至2019年底，集團(tuán)土儲(chǔ)合計(jì)6814萬平方米，權(quán)益面積4742萬平方米，業(yè)務(wù)已遍布京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等7個(gè)城市群的55個(gè)城市，約90%的貨量集中在高能級(jí)城市和價(jià)值區(qū)域，且成本合理，為后續(xù)的盈利增長奠定基礎(chǔ)。

2020年前兩月，集團(tuán)新增收購?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為232萬平方米，權(quán)益面積為178萬平方米。

投資性物業(yè)租金收入增41.5%至57.9億元
貢獻(xiàn)穩(wěn)定增長的收入來源

集團(tuán)一如既往堅(jiān)持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略，天街、冠寓等物業(yè)投資業(yè)務(wù)扎實(shí)推進(jìn)。2019年實(shí)現(xiàn)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入57.9億元，同比增長41.5%。商場(chǎng)、租賃住房、其他收入的占比分別為79.0%、20.3%和0.7%。

2019年，集團(tuán)新開業(yè)商場(chǎng)達(dá)10座，合肥、南京首座天街開業(yè)運(yùn)營，全國范圍內(nèi)累計(jì)開業(yè)商場(chǎng)達(dá)39座，已開業(yè)商場(chǎng)建筑面積377萬平方米，整體出租率98.5%。商業(yè)租金增長31.9%至47.5億元，同店增長達(dá)到19%；商場(chǎng)銷售額為267億元，同比增長25%；全年平均日客流154萬人次，同比增長23%。通過空間的蝶變、場(chǎng)景的新生和內(nèi)容的運(yùn)營，年內(nèi)開業(yè)的成都濱江天街、杭州西溪天街、上海華涇天街等多個(gè)商場(chǎng)，均取得接近100%出租率的理想成績，成為眾多消費(fèi)者的歡樂入口。

除商場(chǎng)外，集團(tuán)積極響應(yīng)國家“租購并舉”政策，旗下租賃住房業(yè)務(wù)龍湖冠寓，著眼于滿足新世代年輕人群需求，已陸續(xù)在全國30余個(gè)高能級(jí)城市開業(yè)運(yùn)營。截至2019年底，冠寓累計(jì)開業(yè)房間數(shù)量達(dá)7.5萬間，租金收入11.7億元，同比增幅150.6%，開業(yè)超過六個(gè)月的房源出租率為87.3%，位居集中式長租公寓品牌指數(shù)排行榜第一名。

物業(yè)管理收入實(shí)現(xiàn)突破性增長
業(yè)主滿意度連續(xù)十一年超過90%

作為龍湖品牌最富溫情的一環(huán)，龍湖智慧服務(wù)經(jīng)過兩年多的擴(kuò)張拓展與系統(tǒng)打磨，除了住宅小區(qū)，已陸續(xù)進(jìn)入到商業(yè)、寫字樓、公寓、養(yǎng)老、產(chǎn)城、醫(yī)院、學(xué)校、公園、航空后勤、交通樞紐乃至智慧城市等綜合運(yùn)營服務(wù)領(lǐng)域，涉獵豐富多樣的城市生活場(chǎng)景。

2019年，龍湖智慧服務(wù)新進(jìn)入45個(gè)城市，基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入42.8億元（合并抵消前收入約為50.0億元），同比實(shí)現(xiàn)突破性增長。原有增值業(yè)務(wù)，如租售、美居、旅游、優(yōu)選等均實(shí)現(xiàn)高速增長。此外，通過5年的探索實(shí)踐，龍湖智慧服務(wù)2019年全面完成科技系統(tǒng)“智慧服務(wù)引擎”的搭建，將各業(yè)務(wù)場(chǎng)景充分線上化。

截至2019年底，龍湖智慧服務(wù)已在全國118個(gè)城市開展專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)，合約管理面積達(dá)4.28億平方米，服務(wù)業(yè)主330余萬戶，業(yè)主滿意度連續(xù)十一年超過90%。

平均借貸成本4.54%維持低位
收獲境內(nèi)外全投資級(jí)的民營房企最佳信用評(píng)級(jí)

當(dāng)防風(fēng)險(xiǎn)、去杠桿一再被強(qiáng)調(diào)，房企在融資渠道、成本年期等維度加速分化。龍湖集團(tuán)憑借扎實(shí)的盤面和出色的能力，在資本市場(chǎng)選準(zhǔn)窗口，實(shí)現(xiàn)境內(nèi)外債券的最優(yōu)發(fā)行；在銀行端的高信用，保障了額度與利率的雙支持。受益于此，2019年，集團(tuán)保持了平均借貸成本4.54%的低位，平均貸款年限6.04年，凈負(fù)債率51.0%，在手現(xiàn)金609.5億元，現(xiàn)金短債比（在手現(xiàn)金除以一年內(nèi)到期債務(wù)）4.38，一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)。

期內(nèi)，集團(tuán)持續(xù)獲資本市場(chǎng)認(rèn)可，收獲了穆迪上調(diào)展望為正面，標(biāo)普上調(diào)評(píng)級(jí)至BBB，成為國內(nèi)唯一一家獲得全部三家國際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)（標(biāo)普/穆迪/惠譽(yù)）投資級(jí)評(píng)級(jí)的民營房地產(chǎn)企業(yè)。同時(shí)，大公國際（AAA）、中誠信證評(píng)（AAA）、新世紀(jì)（AAA）展望均為穩(wěn)定，令集團(tuán)繼續(xù)保持民營房企的最佳信用評(píng)級(jí)。

2019年5月，集團(tuán)被納入香港恒生中國企業(yè)指數(shù)成份股，在良好的信用紀(jì)錄、審慎自律的財(cái)務(wù)表現(xiàn)、穩(wěn)健的業(yè)務(wù)發(fā)展方面進(jìn)一步獲得認(rèn)可。

2019年2月，集團(tuán)在境內(nèi)成功發(fā)行22億元公司債，票息介乎于3.99%至4.70%之間，期限介乎于5年至7年；7月，發(fā)行20億元住房租賃專項(xiàng)公司債，票面利率介乎3.90%至4.67%之間，期限介乎于5年至7年；9月，在境外成功發(fā)行8.5億美元10年期投資級(jí)優(yōu)先票據(jù)，創(chuàng)近兩年民營房企10年期美元債票息新低。

報(bào)告期后，集團(tuán)于2020年1月成功發(fā)行6.5億美元票據(jù)，其中2.5億美金為7.25年期，票息3.375%；4億美金為12年期，票息3.85%，創(chuàng)下中國民營房企“最長年期”和“最低票息”雙紀(jì)錄。此后，又在境內(nèi)成功發(fā)行28億元公司債券及30億元住房租賃專項(xiàng)公司債券，票面利率介乎3.55%至4.2%之間，期限介乎于5年至7年。

堅(jiān)守“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略
在不確定的市場(chǎng)，謀求確定的成長

當(dāng)下的中國房地產(chǎn)，規(guī)模增速放緩，國家穩(wěn)杠桿、穩(wěn)房價(jià)的基調(diào)還將持續(xù)，疊加新冠病毒侵襲導(dǎo)致的階段性停工與停售，讓整個(gè)行業(yè)對(duì)于后續(xù)的生存和發(fā)展模式，有了更為深刻的思考和洞悉。

面對(duì)疫情，龍湖集團(tuán)及時(shí)響應(yīng)、迅速行動(dòng)，在疫情爆發(fā)之初就成立抗擊疫情領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌安排各方面工作。疫情期間，龍湖智慧服務(wù)守護(hù)著超過100個(gè)城市的1000多個(gè)社區(qū)和項(xiàng)目，日均2.6萬人堅(jiān)守在一線崗位上；龍湖商業(yè)旗下商場(chǎng)物資、組織、人員三大保障措施全部施行到位；租賃住房業(yè)務(wù)龍湖冠寓的200余家門店、近3000員工也全部在崗。

在不確定的市場(chǎng)，謀求確定的成長。未來，龍湖集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)守“空間即服務(wù)”的戰(zhàn)略，強(qiáng)調(diào)地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、租賃住房、智慧服務(wù)四大主航道業(yè)務(wù)的多維驅(qū)動(dòng)，協(xié)同發(fā)展。

2020年，集團(tuán)將針對(duì)所布局城市中剛需、改善、商業(yè)經(jīng)營等不同的細(xì)分需求，推出212個(gè)主力項(xiàng)目，其中65個(gè)為全新項(xiàng)目，120個(gè)項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。

投資性物業(yè)方面，商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)中，成都、重慶、南京、蘇州、濟(jì)南、西安等地的多個(gè)天街，將于2020年開業(yè)；租賃住房業(yè)務(wù)龍湖冠寓，也將有計(jì)劃地持續(xù)推進(jìn)。上述兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展，將為集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入的增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

社區(qū)服務(wù)專家——龍湖智慧服務(wù)，也將繼續(xù)秉持初心，堅(jiān)守品質(zhì)，在更為豐富多樣的場(chǎng)景中，為各類客戶提供始終如一的“滿意+驚喜”的服務(wù)。

突發(fā)事件短期內(nèi)固然沖擊顯著，但長期并不改變國家與人民追求發(fā)展、追求美好生活的信念。危機(jī)中顯現(xiàn)的對(duì)優(yōu)質(zhì)空間與服務(wù)的迫切訴求，也讓龍湖集團(tuán)更感念為之奮斗的價(jià)值與意義。未來，龍湖將憑借擁抱變化的姿態(tài)和戰(zhàn)略聚焦的定力，在模糊中找到方向、鑿出路徑，一如既往地篤定前行。