香港，2017年8月16日 – 中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商之一龍湖地產(chǎn)有限公司（「龍湖地產(chǎn)」或「集團」，港交所股份代號︰960）公布集團截至2017年6月30日止六個月之中期業(yè)績。

主要財務(wù)表現(xiàn)： -    2017年上半年合同銷售額同比增長140%至926.3億元（人民幣，下同）。 -    營業(yè)額185.9億元，同比增長1.2%。其中，投資性物業(yè)租金收入同比增長28.8%至11.4億元（不含稅收入）。 -    歸屬于股東的凈利潤44億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評估增值等影響后之核心凈利潤28.4億元，同比增長18.6%。毛利率同比增長8.6個百分點至36.5%。核心稅后利潤率和核心權(quán)益后利潤率分別為17.5%和15.3%。 -    集團凈負債率56.2%，在手現(xiàn)金226.5億元。綜合借貸總額696億元，平均借貸成本降至4.7%，平均貸款年限5.9年。 -    每股全面攤薄盈利0.75元，董事會決議宣派中期股息每股0.2元。   -    上半年新增40幅優(yōu)質(zhì)土儲，總面積1075萬平方米，權(quán)益面積646萬平方米，平均權(quán)益收購成本每平方米5930元。年中土儲合計5002萬平方米，權(quán)益面積3711萬平方米。

上半年合同銷售額926.3億 再創(chuàng)歷史新高

2017年上半年，憑借聚焦高能級城市群的縱深布局和精準定位的多元產(chǎn)品，以及積極前置供貨，龍湖地產(chǎn)成功實現(xiàn)合同銷售額926.3億元，同比增長140%，銷售單價15567元/平方米，同比增長3.2%。

分區(qū)域看，環(huán)渤海、長三角、西部、華南及華中區(qū)域的合同銷售額占比，分別為集團合同銷售額的32.7%、30.4%、25.1%、10.6%及1.2%。在貢獻銷售的24個城市中，有14個名列當?shù)厥袌銮笆?/p>

期內(nèi)，集團營業(yè)額185.9億元，歸屬于股東的凈利潤為44億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評估增值等影響后的核心凈利潤為28.4億元，同比增長18.6%。集團的盈利能力持續(xù)提升，核心稅后利潤率由上年同期的13.9%上升至17.5%。核心權(quán)益后利潤率由上年同期的13%上升至15.3%。集團物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)額165.9億元，交付物業(yè)總建筑面積141萬平方米。

截至6月30日，集團已售出但未結(jié)算的合同銷售額為1459億元，面積922萬平方米，為集團未來核心凈利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎(chǔ)。

聚焦高潛力城市群 全國化布局拓至31城

上半年，集團繼續(xù)聚焦高潛力城市群布局，同時注重渠道多元、成本控制得當，以合理價格成功獲取40幅土地，平均樓面地價僅5930元/平方米，更首度進軍合肥、深圳、香港、保定、福州五個城市，令集團覆蓋城市增至31個。

期內(nèi)，集團新增收購?fù)恋貎淇偨ㄖ娣e為1075萬平方米，權(quán)益面積646萬平方米。將新增土儲總面積分區(qū)域看，34.5%位于環(huán)渤海區(qū)域，32.8%位于長三角地區(qū)，14.1%位于華中地區(qū),11.7 %位于西部地區(qū)，6.3%位于華南地區(qū)，0.6%位于香港地區(qū)。截至6月30日，集團土儲合計5002萬平方米，權(quán)益面積3711萬平方米。

投資性物業(yè)租金收入11.4億元 長租公寓實現(xiàn)全國化布局

集團一如既往堅持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略。目前集團的投資物業(yè)主要為商場，分為天街、星悅薈、家悅薈三大產(chǎn)品系列。除商場外，滿足年輕客群品質(zhì)租住的新業(yè)務(wù)長租公寓「冠寓」已陸續(xù)在重慶、成都等地成功開業(yè)。

上半年，重慶源著天街如期亮相，出租率高達99%。集團已開業(yè)投資物業(yè)總面積208萬平方米，整體出租率達到94.7%，不含稅租金收入11.4億元，較上年增長28.8%。其中，天街、星悅薈、家悅薈、冠寓租金占比分別為87.1%、10.7%、1.5%和0.3%。天街、星悅薈、家悅薈租金收入的增長率分別為31.2%、8.9%和3.7%。

目前，集團主要在建的商場為10個，合計在建面積為109萬平方米。

得益于集團現(xiàn)有的城市布局和品牌優(yōu)勢，長租公寓「冠寓」快速實現(xiàn)全國布局。截止到7月底，冠寓已成功在7個城市、開業(yè)10個項目，集團將以精雕細琢的龍湖標準打造品質(zhì)公寓，并與住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)線協(xié)同發(fā)展，實現(xiàn)客戶需求的全周期覆蓋。

平均借貸成本降至4.7% 境內(nèi)外評級機構(gòu)一致授予投資級

上半年，集團繼續(xù)貫徹審慎的財務(wù)管理模式，保持穩(wěn)健的財務(wù)狀況和負債率水平，并得到資本市場的認同。期內(nèi)，穆迪正式調(diào)增公司主體評級至Baa3，至此龍湖成為境內(nèi)外評級機構(gòu)一致授予投資級（展望均為穩(wěn)定）的民營房企。

2017年，集團發(fā)行人民幣40.4億元綠色債，固定利率介乎于4.4%至4.75%之間，期限介乎于五年至七年。借此，集團的平均借貸成本進一步降低至年利率4.7%，平均貸款年限為5.9年。

報告期后，集團首次以投資級形象登陸美元債市場，于2017年7月在境外成功發(fā)行4.5億美元5年期債券，票息僅為3.875%。當月，集團又成功發(fā)行境內(nèi)中期票據(jù)20億元，固定利率介乎于4.8%至5.0%，期限介乎于三年至五年，多渠道、低成本的融資能力再度加強。

短期增長與長期可持續(xù)并重 巨量市場中謀求穩(wěn)健發(fā)展

下半年，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策，以及貨幣、金融政策的收緊，房地產(chǎn)市場供需將趨于平衡。日益分化的競爭格局將更加考驗企業(yè)的產(chǎn)品力、運營能力和持續(xù)發(fā)展能力。

在此形勢下，龍湖地產(chǎn)將更加關(guān)注盤面健康和可持續(xù)增長，并將繼續(xù)堅持目標城市深耕策略。在聚焦主業(yè)、提升規(guī)模的同時，謹慎對待各城市市場；從整個運營體系著手，強化供銷存管理，通過精準的產(chǎn)品研發(fā)、客戶研究和定位來促進銷售，同時加快去化庫存，提升運營效率。

2017年下半年，集團在售主力項目將達到95個，其中37個為全新項目上市，24個項目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。產(chǎn)品將涵蓋剛需、改善型、商業(yè)經(jīng)營等不同細分需求，并根據(jù)客戶需求調(diào)整不同產(chǎn)品和業(yè)態(tài)間的比例，力求在調(diào)控的市場中精準定位、達成目標。

投資物業(yè)方面，蘇州獅山天街、杭州濱江天街I期、重慶U城天街及上海寶山天街將于下半年內(nèi)陸續(xù)開業(yè)。長租公寓業(yè)務(wù)預(yù)計于2017年底開業(yè)房間數(shù)達1.5萬間以上，分布于北京、上海、深圳、廣州、重慶、成都、杭州等一線及領(lǐng)先二線城市。上述項目為集團未來投資物業(yè)租金的增長奠定堅實的基礎(chǔ)。

展望未來，在整合加速、變局復(fù)雜的市場中，集團將堅持穩(wěn)健的財務(wù)管理策略，持續(xù)保持優(yōu)質(zhì)的財務(wù)狀況和負債率水平。在鞏固核心業(yè)務(wù)、提升規(guī)模增速的同時，將積極布局持有物業(yè)、長租公寓等重資產(chǎn)業(yè)務(wù)，短期增長與長期可持續(xù)并重，力爭在中國房地產(chǎn)這樣一個巨量市場中謀求穩(wěn)健發(fā)展，為股東創(chuàng)造更大價值。