為什么是龍湖？
今年5月成功發(fā)行公司債，使非上市民營(yíng)房企龍湖地產(chǎn)再次成為業(yè)界及輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。
“該債券成功發(fā)行的意義，不僅在于為龍湖地產(chǎn)提供了14億元的現(xiàn)金流，還在于它作為首個(gè)非上市民營(yíng)房企發(fā)行的公司債，對(duì)民營(yíng)房企拓寬融資渠道具有重要的破冰意義?！币晃恍袠I(yè)人士如是點(diǎn)評(píng)。
時(shí)隔兩個(gè)月，龍湖地產(chǎn)再次成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)：截至2009年7月8日，全集團(tuán)2009年銷(xiāo)售額已突破百億。這已是龍湖地產(chǎn)連續(xù)第三年進(jìn)入房企 “百億俱樂(lè)部”。作為一家非上市民營(yíng)房企，龍湖地產(chǎn)是如何做到這一切的呢？請(qǐng)看《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的調(diào)查。
關(guān)鍵詞·業(yè)績(jī)
連續(xù)三年銷(xiāo)售超過(guò)百億元
盡管是連續(xù)3年進(jìn)入房企 “百億俱樂(lè)部”，但今年龍湖僅用半年時(shí)間，銷(xiāo)售額便突破100億元，創(chuàng)造出了歷史最高水平。分析人士預(yù)計(jì)，龍湖今年全年的銷(xiāo)售額有望達(dá)到180億元左右。
2007年，全國(guó)共有9家房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售收入超過(guò)了100億元，龍湖地產(chǎn)是上榜的兩家非上市公司之一。
2008年，在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)陷入低迷之際，龍湖地產(chǎn)跑贏大市，銷(xiāo)售額達(dá)到115億元。去年1月至9月，龍湖地產(chǎn)住宅銷(xiāo)售收入在重慶排名第一，在成都和北京均排名第三。
進(jìn)入2009年以來(lái)，龍湖地產(chǎn)在重慶、成都、北京、西安、上海五地保持了穩(wěn)健發(fā)展的勢(shì)頭?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，截至7月8日，龍湖在全國(guó)的銷(xiāo)售額已超過(guò)100億元，連續(xù)3年進(jìn)入房企“百億俱樂(lè)部”，這也是該公司取得的歷史同期最好業(yè)績(jī)。
事實(shí)上，自今年二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入回暖期以來(lái)，龍湖地產(chǎn)單月銷(xiāo)售額便持續(xù)保持在20億元以上。
龍湖集團(tuán)新聞發(fā)言人顧偉認(rèn)為，公司業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)，也主要得益于“區(qū)域聚焦”戰(zhàn)略的順利實(shí)施。這一點(diǎn)，在全國(guó)五個(gè)區(qū)域市場(chǎng)均得到體現(xiàn)。
關(guān)鍵詞·發(fā)債
首開(kāi)民營(yíng)房企先河
作為首個(gè)非上市的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債，“龍湖債”來(lái)得并不輕松。據(jù)了解，該債券的申請(qǐng)上報(bào)到國(guó)家發(fā)改委后，審批經(jīng)過(guò)了半年之久。
今年5月，龍湖地產(chǎn)成功發(fā)行14億元的2009年公司債券（以下簡(jiǎn)稱(chēng)09龍湖債），成為首個(gè)成功發(fā)行公司債的非上市民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。
企業(yè)債發(fā)行是經(jīng)過(guò)國(guó)家發(fā)改委嚴(yán)格審批的，通常來(lái)說(shuō)，獲準(zhǔn)發(fā)行的企業(yè)，必須具備穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)能力、良好財(cái)務(wù)狀況和信用記錄等，作為一家民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)，率先獲準(zhǔn)發(fā)行也從一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)了龍湖地產(chǎn)的良好資質(zhì)。
關(guān)鍵詞·經(jīng)營(yíng)
資金面穩(wěn)健土地儲(chǔ)備充足
根據(jù)2009年公司債券募集說(shuō)明書(shū)，2008年，龍湖地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率為69.52%。
龍湖地產(chǎn)客戶與公司品牌部總經(jīng)理秦力洪在接受采訪時(shí)表示，企業(yè)債順利發(fā)行，增強(qiáng)了公司的融資能力，進(jìn)一步優(yōu)化了公司的債務(wù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該說(shuō)，目前龍湖的資金狀況非常穩(wěn)健。
土地是房地產(chǎn)企業(yè)的根本。秦力洪表示，龍湖目前的土地儲(chǔ)備面積“合理足夠”，既足以支持公司未來(lái)4～5年開(kāi)發(fā)之用，又不至于成為影響當(dāng)期經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)負(fù)擔(dān)。龍湖會(huì)繼續(xù)根據(jù)自身的戰(zhàn)略節(jié)奏，穩(wěn)健調(diào)整土地儲(chǔ)備。
今年5月12日，龍湖在北京順義以4.58億元成功競(jìng)得一幅建筑規(guī)模約20萬(wàn)平方米的地塊，這是龍湖進(jìn)入北京后儲(chǔ)備的第7個(gè)項(xiàng)目。
在人才流動(dòng)性較大的房地產(chǎn)行業(yè)，龍湖地產(chǎn)一直以來(lái)都是地產(chǎn)從業(yè)人員的一個(gè)期待就職的熱門(mén)公司。搜房網(wǎng)最近剛剛推出的經(jīng)理人跳槽意向大調(diào)查顯示，在“您最想進(jìn)入的重慶房地產(chǎn)企業(yè)”調(diào)查中，龍湖地產(chǎn)以46.2%的得票率成為重慶地產(chǎn)經(jīng)理人最想去的企業(yè)，其號(hào)召力可見(jiàn)一斑。
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