股東應(yīng)占核心凈利潤上升74.9%至人民幣45.0億元
八城市銷售進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌銮笆?nbsp;   高周轉(zhuǎn)低負(fù)債維持財務(wù)穩(wěn)健
在波動市場中繼續(xù)取得穩(wěn)定發(fā)展

香港，2012年3月12日 – 中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商之一龍湖地產(chǎn)有限公司（「龍湖地產(chǎn)」或「集團(tuán)」，港交所股份代號︰960）欣然公布集團(tuán)于截至2011年12月31日止12個月之全年業(yè)績。

 

 

主要財務(wù)表現(xiàn)：   -            2011年全年合同銷售額增長14.9%至人民幣382.7億元, 創(chuàng)歷史新高。銷售總建筑面積329萬平方米，同比增長33.9% -            營業(yè)額上升59.6%至人民幣240.9億元。物業(yè)發(fā)展和投資物業(yè)收入分別為人民幣233.8億元及人民幣4.02億元，同比增長分別60.1%及40.0%，并錄得投資物業(yè)評估增值人民幣26.3億元 -            股東應(yīng)占溢利較去年增長53.2%至人民幣63.3億元。減除少數(shù)股東權(quán)益及投資物業(yè)評估增值的影響后，股東應(yīng)占核心溢利增長74.9%至人民幣45.0億元，股東應(yīng)占核心利潤率從去年的17.1%上升至18.7% -            保持財務(wù)穩(wěn)健及合理借貸水平，全年銷售回款率超過9成，手頭現(xiàn)金超過人民幣145.3億元，凈負(fù)債率僅為43.0%，整體平均債務(wù)成本僅為6.4% -            獲得標(biāo)準(zhǔn)普爾BB+及穆迪Ba2的信貸評級，是現(xiàn)時最佳評級的民營房企 -            截至2011年12月31日，已售出但未結(jié)算的合同銷售額為人民幣447億元，面積為375萬平方米，為未來營業(yè)額的持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎(chǔ)

 

八城市銷售進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌銮笆?nbsp; 股東應(yīng)占核心利潤率上升至18.7%

    于2011年，盡管面對中國房地產(chǎn)業(yè)波動向下的行業(yè)逆境，龍湖地產(chǎn)秉承“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)”的有效發(fā)展戰(zhàn)略，積極展開銷售、謹(jǐn)慎投資和嚴(yán)格現(xiàn)金管理，令集團(tuán)出色的品牌知名度和良好的產(chǎn)品質(zhì)量繼續(xù)獲得市場認(rèn)同，并保持業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長。

    年內(nèi)，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額增長60.1%至人民幣233.8億元，交付物業(yè)總建筑面積為193萬平方米，合同銷售額創(chuàng)歷史新高，同比增長14.9%至人民幣382.7億元。其中新區(qū)域銷售貢獻(xiàn)持續(xù)提升，2009年后進(jìn)入的無錫、常州、青島、杭州、沈陽、煙臺等城市年銷售額為106.4億元，占集團(tuán)銷售總額的27.8%，較去年提升7個百分點(diǎn)。

    物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的整體毛利率由去年的33.3%增長至40.3%，減除少數(shù)股東權(quán)益及投資物業(yè)評估增值的影響后，股東應(yīng)占核心溢利增長74.9%至人民幣45.0億元，股東應(yīng)占核心利潤率從去年的17.1%上升至18.7%。物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的毛利率和股東應(yīng)占核心利潤率自上市以來連續(xù)三年錄得增長，足證集團(tuán)發(fā)展策略方向正確。

    集團(tuán)在多個已具有優(yōu)勢的區(qū)域市場繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，同時在新區(qū)域市場的銷售表現(xiàn)出眾，領(lǐng)跑當(dāng)?shù)厥袌?。在實現(xiàn)銷售的11個城市中，有8個名列當(dāng)?shù)厥袌銮笆?，包括重慶、成都、北京、無錫、常州、西安、杭州等，進(jìn)一步驗證了團(tuán)隊在跨區(qū)域擴(kuò)張中強(qiáng)有力的執(zhí)行能力。其中，重慶公司更連續(xù)八年位列市場第一，并獲得近10%的市場份額；成都、北京公司繼續(xù)保持當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售市場前三甲；新市場煙臺首度亮相，即實現(xiàn)人民幣30億元的合同銷售額，名列當(dāng)?shù)厥袌龅谝弧４送?，集團(tuán)整體客戶滿意度持續(xù)保持在業(yè)內(nèi)優(yōu)異水平，經(jīng)第三方調(diào)研，集團(tuán)在行業(yè)客戶忠誠度總體下降的2011年度，客戶忠誠度仍較去年同期上升4個百分點(diǎn)至76%，名列行業(yè)前茅。同時，客戶再購和推薦意愿較2010年亦有不同幅度上升。集團(tuán)認(rèn)為，全面了解市場的需要，不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，是集團(tuán)在波動市況中保持平穩(wěn)發(fā)展的關(guān)鍵。

 

租金大幅增長四成  毛利保持80.1%高水平

    2011年集團(tuán)繼續(xù)改造提升持有物業(yè)，帶動投資物業(yè)租金收入快速增長。租金收入總額較去年增長40.0%至人民幣4.02億元，租金毛利亦保持高水平，達(dá)到80.1%。集團(tuán)已開業(yè)的持有物業(yè)面積達(dá)438,979平方米。其中，重慶西城天街主力店升級改造完成后，租金大幅提升65.9%；北京頤和星悅薈和重慶春森星悅薈兩個新商場亦陸續(xù)建成開業(yè)。

    于2011年，成都北城天街、重慶U城天街風(fēng)尚館、上海酈城、重慶時代天街、西安MOCO五個持有物業(yè)已開工建設(shè)，未來三年，重慶時代天街、成都北城天街等大型投資物業(yè)將陸續(xù)投入使用，為未來集團(tuán)租金收入持續(xù)提升奠定基礎(chǔ)。

    受益于投資物業(yè)租金水平穩(wěn)步增長以及新增投資物業(yè)逐步開工，集團(tuán)2011年錄得投資物業(yè)評估增值人民幣26.3億元。

 

低負(fù)債充裕現(xiàn)金注重財務(wù)穩(wěn)健  審慎增加戰(zhàn)略性土地布局

    在境內(nèi)外信貸緊縮的環(huán)境下，集團(tuán)堅持審慎的財務(wù)原則，積極采取多項措施，以確保財務(wù)穩(wěn)健并保持合理借貸水平。集團(tuán)高度重視銷售回款管理，全年銷售回款率超過9成，高于同業(yè)平均水平。集團(tuán)一直為國內(nèi)多家大型銀行總行級核心客戶，信貸資源獲得持續(xù)支持，而集團(tuán)亦于2011年初首獲標(biāo)準(zhǔn)普爾BB+及穆迪Ba2信用評級，為現(xiàn)時中國民營房企獲得的最高評級，令集團(tuán)獲得頗具競爭力的融資成本安排。于2011年，集團(tuán)完成了7.5億美元債券融資及2.5億美元銀團(tuán)貸款，融資成本為當(dāng)期民營房企最優(yōu)水平，而集團(tuán)平均債務(wù)成本僅為6.4%，較同期央行基準(zhǔn)利率為低。截至2011年12月31日，集團(tuán)手頭現(xiàn)金為145.3億元，凈負(fù)債率則從年中的56.56%進(jìn)一步下降至43.02%，為集團(tuán)面對嚴(yán)峻的外部環(huán)境及把握發(fā)展機(jī)遇贏得寶貴空間。

    公司相信，集團(tuán)負(fù)債水平和財務(wù)結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化為抵御市場波動、減低財務(wù)風(fēng)險奠定了良好基礎(chǔ)。

    2011年集團(tuán)土地儲備得到合理補(bǔ)充，戰(zhàn)略性進(jìn)入寧波區(qū)域，同時在現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)取得地價較低、潛力較高的地塊。新增收購?fù)恋貎淇偨ㄖ娣e為482萬平方米，平均收購成本為每平方米人民幣1,950元。

    于2011年12月31日，本集團(tuán)的土地儲備合計3,376萬平方米，權(quán)益面積則為3,074萬平方米。環(huán)渤海地區(qū)、長江三角洲地區(qū)及西部地區(qū)的土地儲備分別占土地儲備總額的42.1%、18.8%及39.1%。

 

鞏固“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)”策略  高周轉(zhuǎn)維持長遠(yuǎn)穩(wěn)步發(fā)展

    截至2011年12月31日，集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為人民幣447億元，面積為375萬平方米，為未來營業(yè)額的持續(xù)增長奠定堅實基礎(chǔ)。計劃于2012年竣工的物業(yè)總面積將達(dá)到約327萬平方米，目前各項目工程進(jìn)展和銷售進(jìn)度正常。

    展望2012年，集團(tuán)將在目前在售的46個項目的基礎(chǔ)上，另推出9個全新項目，多元化和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品組合將涵蓋剛性需求、改善性、商業(yè)經(jīng)營等不同的客戶需求。投資物業(yè)方面，成都北城天街等5個持有物業(yè)已陸續(xù)開工建設(shè)，預(yù)計2012年內(nèi)重慶時代天街I期、重慶U城天街風(fēng)尚館、重慶春森星悅薈II期將陸續(xù)開業(yè)，為集團(tuán)的長期租金收入提供有力支持。

    土地儲備方面，集團(tuán)將保持審慎態(tài)度，嚴(yán)格控制土地成本和支付節(jié)奏，適度增加優(yōu)質(zhì)土地儲備，利用行業(yè)調(diào)整的契機(jī)，完善板塊布局。與此同時，集團(tuán)在財務(wù)管理方面會繼續(xù)推進(jìn)量入為出的穩(wěn)健策略，根據(jù)現(xiàn)金流入的情況合理規(guī)劃和安排投資及運(yùn)營支出，保持公司穩(wěn)健的財務(wù)狀況和負(fù)債率水平。

    龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉表示：“集團(tuán)相信，中國房地產(chǎn)市場由于有城市化、經(jīng)濟(jì)增長、改善性需求這三大動力的支持，高質(zhì)量的商品房在未來相當(dāng)長的一段時間里仍會有旺盛需求。集團(tuán)將適度控制投資節(jié)奏，同時根據(jù)細(xì)分市場的具體需求提供更豐富的產(chǎn)品線，并著力提高現(xiàn)金周轉(zhuǎn)速度及強(qiáng)化現(xiàn)金流量管理，以保持市場優(yōu)勢及擴(kuò)大份額。憑借集團(tuán)優(yōu)質(zhì)、多元化的產(chǎn)品布局，加上靈活的銷售策略、良好品牌及精細(xì)管理，集團(tuán)將致力維持穩(wěn)健的業(yè)務(wù)增長，為股東帶來理想回報?！?/p>