龍湖·杭州滟瀾11月開(kāi)盤(pán)當(dāng)日成交創(chuàng)杭州10月份以來(lái)單盤(pán)首開(kāi)套數(shù)、金額、面積三項(xiàng)指標(biāo)第一

三大區(qū)域聚焦
     發(fā)軔于重慶的龍湖地產(chǎn)，從一開(kāi)始就未將眼光拘泥于一城一地。
     早在2002年，龍湖就開(kāi)始其異地?cái)U(kuò)張最初的嘗試。是年12月，北京龍湖置業(yè)有限公司成立。但一貫謀定后動(dòng)的龍湖地產(chǎn)并未立即展開(kāi)躍馬橫刀的擴(kuò)張之路，而是選擇了繼續(xù)蟄伏夯實(shí)基礎(chǔ)。
     隨后的幾年里，即使在2003-2004年重慶樓市最為炙手可熱，幾乎重慶所有的房地產(chǎn)企業(yè)均邁出大勢(shì)擴(kuò)張步伐的時(shí)候，龍湖仍然選擇了蟄伏。
     那幾年——
     龍湖聘請(qǐng)世界四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一的普華永道來(lái)為龍湖完善公司結(jié)構(gòu)，從而輕裝前進(jìn)；
     龍湖嘗試各種物業(yè)形態(tài)的開(kāi)發(fā)，包括近郊別墅、花園洋房、城市中心高層、濱江物業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)等，每種產(chǎn)品都獲得了巨大成功；
龍湖堅(jiān)持不懈地進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新，如水晶酈城全國(guó)首創(chuàng)的高層低密度。
     2004年，已經(jīng)夯實(shí)擴(kuò)張基石的龍湖地產(chǎn)，在其大本營(yíng)所在的大西南區(qū)域邁出其異地?cái)U(kuò)張的第一步，該年11月，成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司成立。時(shí)隔4月后，在北京蟄伏3年的北京龍湖取得順義區(qū)東風(fēng)商場(chǎng)片區(qū)改造項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)的授權(quán)，正式登陸北京市場(chǎng)。隨后的幾年里，龍湖上海、西安公司相繼成立。
      2009年11月19日，順利在香港IPO上市融資的龍湖，隨后開(kāi)始了又一輪的攻城略地，在隨后的一年里相繼搶灘登陸山東青島、遼寧沈陽(yáng)、江蘇無(wú)錫、常州、浙江杭州、山東煙臺(tái)、云南玉溪。至此，龍湖地產(chǎn)賴以快速奔跑“區(qū)域聚焦”戰(zhàn)略趨于完善，分別形成了以重慶為核心的大西南區(qū)域板塊、以北京為核心的環(huán)渤海區(qū)域板塊以及以上海為核心的長(zhǎng)三角區(qū)域板塊。
     據(jù)龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這些核心城市在相應(yīng)區(qū)域扮演著“發(fā)動(dòng)機(jī)”的角色。比如長(zhǎng)三角區(qū)域的上海，它不僅是龍湖實(shí)施“長(zhǎng)三角戰(zhàn)略”的重要堡壘，同時(shí)還需要向周邊新地區(qū)公司輸出技術(shù)和人才。
     而龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪則表示，在調(diào)控背景下，龍湖拿地策略相對(duì)謹(jǐn)慎，在區(qū)域選擇上，仍將堅(jiān)持關(guān)注大西南、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大地區(qū)。

長(zhǎng)三角再發(fā)力
     今年7月和10月，滬寧高鐵及滬杭高鐵相繼開(kāi)通，長(zhǎng)三角“一小時(shí)生活圈”正逐步形成，“同城效應(yīng)”將推動(dòng)整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)的一體化發(fā)展。

     借此利好時(shí)機(jī)，已經(jīng)在環(huán)渤海區(qū)域的山東煙臺(tái)與云南江川圈得千畝土地后，龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士透露，借長(zhǎng)三角高鐵逐步貫通的利好，龍湖未來(lái)將會(huì)繼續(xù)加大對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)的投入，該區(qū)域?qū)⒊蔀辇埡禺a(chǎn)業(yè)績(jī)收入的重鎮(zhèn)。
     龍湖落子上海的時(shí)間可以追溯到2007年11月，是年龍湖以15.4億元力挫群雄，摘得上海青浦港鎮(zhèn)地塊，龍湖?滟瀾山在上海一炮而紅。
     2009年12月，以17.3億元奪得上海嘉定區(qū)嘉定新城綜合用地為標(biāo)志，龍湖地產(chǎn)正式拉開(kāi)“長(zhǎng)三角戰(zhàn)略”的序幕。
     2010年初，繼以35.7億競(jìng)得下沙金沙湖板塊四幅地塊，將其勢(shì)力范圍拓展至上海周邊地區(qū)后，龍湖地產(chǎn)再度砸下15.95億元將上海松江龍興路R19-2號(hào)住宅地塊收入囊中。隨后相繼在無(wú)錫、常州、杭州等地吃進(jìn)大量土地。
      長(zhǎng)三角區(qū)域的銷(xiāo)售，也確實(shí)給龍湖業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供重要支撐。2010年10月，僅常州項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)也分別貢獻(xiàn)超過(guò)10億元。而今年前10月龍湖累計(jì)合同銷(xiāo)售金額的236.7億元中，長(zhǎng)三角區(qū)域簽約為43.9億元，占比18.5%。
      本月第一周，杭州龍湖一號(hào)作品龍湖?滟瀾山首次開(kāi)盤(pán)，共推出544套房源，成功預(yù)定率超過(guò)80%，一舉進(jìn)賬8.4億元。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日預(yù)定成績(jī)創(chuàng)杭州10月份以來(lái)單盤(pán)首開(kāi)套數(shù)、金額、面積三項(xiàng)指標(biāo)第一。這臨門(mén)一腳成功鎖定勝局，龍湖地產(chǎn)全年248億的銷(xiāo)售目標(biāo)由此達(dá)成。
     到目前為止，龍湖今年在5個(gè)新進(jìn)入市場(chǎng)的首批項(xiàng)目已全部亮相，銷(xiāo)售貢獻(xiàn)城市由此增至10個(gè)，“龍湖”品牌已成功輻射至長(zhǎng)三角主要城市。
     而據(jù)龍湖地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，繼酈城和滟瀾山兩個(gè)項(xiàng)目之后，從今年底開(kāi)始，龍湖還將在上海推出兩個(gè)項(xiàng)目：其中，龍湖?蔚瀾香醍樣板區(qū)將在今年12月底亮相；龍湖?好望山預(yù)計(jì)會(huì)在明年上半年入市。

產(chǎn)品線全面升級(jí)
     龍湖對(duì)產(chǎn)品研發(fā)及營(yíng)銷(xiāo)矢志不渝的追求，源于多年來(lái)成功嘗到產(chǎn)品創(chuàng)新及推廣的甜頭所致。先有重慶龍湖?水晶酈城全國(guó)首創(chuàng)高層低密度的席卷全城，后有“先開(kāi)項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)”的逆市狂銷(xiāo)，更兼“新里弄式院落”獲批國(guó)家專利的榮耀。名利兼收，豈能不我為“卿”狂？
     以產(chǎn)品及營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新，對(duì)市場(chǎng)需求洞若觀火的龍湖地產(chǎn)，讓消費(fèi)者對(duì)其產(chǎn)品熱衷不改，自然能笑對(duì)各種市場(chǎng)環(huán)境。在上海工作的中房信分析師薛建雄在接受媒體采訪時(shí)，對(duì)龍湖的產(chǎn)品研發(fā)能力與營(yíng)銷(xiāo)能力贊不絕口，認(rèn)為其把握市場(chǎng)需求的能力很強(qiáng)。
     據(jù)薛建雄介紹，龍湖對(duì)上海市場(chǎng)的把握能力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上海其他開(kāi)發(fā)商。上海龍湖的產(chǎn)品主要有兩類，面向首次置業(yè)的剛性需求和面向中小私人企業(yè)主的產(chǎn)品。后者的需求是城市公寓或者近郊的小別墅。龍湖精確地把握了上述需求，開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品很有針對(duì)性，因此很快就能賣(mài)完。
     事實(shí)上，龍湖今年在高端產(chǎn)品上的創(chuàng)新腳步還遠(yuǎn)不止于此。
據(jù)龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，今年，無(wú)錫龍湖將向市場(chǎng)高調(diào)推出一個(gè)新的組團(tuán)——溪岸疊墅。在無(wú)錫滟瀾山社區(qū)內(nèi)朗月河河畔，打造獨(dú)棟級(jí)城市疊拼。
      除此之外，上海龍湖將繼滟瀾山、酈城兩項(xiàng)目后，正在研發(fā)迄今為止集團(tuán)在上海最高端的兩個(gè)項(xiàng)目，分別位于嘉定新城白銀路站以及松江大佘山板塊，業(yè)態(tài)包含別墅、高端公寓。據(jù)知情人士介紹，兩項(xiàng)目在今年年底或明年年初亮相，享有業(yè)內(nèi)“別墅專家”之稱的龍湖，會(huì)在景觀營(yíng)造、產(chǎn)品打磨上全面升級(jí)，上海龍湖將開(kāi)啟更加純粹的高端產(chǎn)品系。
      而據(jù)知情人士透露，近來(lái)龍湖在煙臺(tái)圈得的2000畝土地及江川圈得的1781畝土地，都將試水旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這又正式宣告龍湖開(kāi)始涉足旅游地產(chǎn)。龍湖又將為我們帶來(lái)怎樣的驚喜？我們拭目以待！