本報記者最新獲悉，國家發(fā)改委正在主持的城鎮(zhèn)化規(guī)劃編制，涉及20個左右城市群建設(shè)，初步擬定5個國家中心城市，分別是北京、上海、重慶、廣州、天津。另外是國家區(qū)域城市和地區(qū)中小城市，共計180多個地級以上城市和1萬多個城鎮(zhèn)。

 

    政策將催生重慶寫字樓需求猛增。以渝中區(qū)為例，到2015年，渝中區(qū)服務(wù)業(yè)增加值要突破1000億元。按一個企業(yè)增加值500萬元計算，這也意味著，將至少有20000家企業(yè)，而每個企業(yè)按250平方米的寫字樓計算，將新增500萬平方米的寫字樓需求。

 

    在上述背景下，12月20日，位于渝中區(qū)核心大坪板塊的重慶龍湖時代天街一期商業(yè)將正式開業(yè)。

 

    據(jù)龍湖有關(guān)人士介紹，重慶時代天街總體量超過120萬平方米，商業(yè)面積逾60萬平方米，是目前龍湖在重慶市場天街系產(chǎn)品中最大的一個旗艦產(chǎn)品，同時也是龍湖目前在全國所有天街系列產(chǎn)品中，位置最為核心的一個商業(yè)“巨無霸”。這無疑是一個亞洲超級購物中心，規(guī)模超過4個重慶北城天街。

 

    據(jù)龍湖內(nèi)部人士透露，在9月份的招商大會取得成功后，重慶時代天街銷售目前已經(jīng)超過28億元。時代天街除了直接貢獻(xiàn)銷售額，還可以反哺住宅的銷售，從而為公司帶來持續(xù)的現(xiàn)金流。

 

    龍湖的商業(yè)戰(zhàn)略對龍湖旗下住宅項目銷售，有著極大的促進(jìn)作用，這也是今年重慶龍湖實(shí)現(xiàn)100億元突破的重要支撐。而住宅的良好業(yè)績，也反過來為持有型物業(yè)的沉淀資金成本提供保障。

 

    2002年，龍湖啟動首個商業(yè)項目北城天街。目前，重慶龍湖的商業(yè)運(yùn)營面積從最初的13萬平方米，已增至33萬平方米，若加上正在招商的時代天街1期商業(yè)的17萬平方米，運(yùn)營管理面積則達(dá)到50萬平米。

 

    2013年，時代天街還將進(jìn)行2期商業(yè)招商，而位于大學(xué)城的U城天街也將于明年開業(yè)，加上落子源著的第五個開街項目也將在明年啟動招商，屆時，龍湖在重慶的商業(yè)運(yùn)營面積將超過100萬平方米。

 

    按照龍湖的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃，到2014年底在國內(nèi)運(yùn)營的商業(yè)項目將達(dá)到18個，經(jīng)營面積達(dá)到200萬平方米，所貢獻(xiàn)利潤將占利潤總額的15%~20%，預(yù)計租金占利潤的10%左右。