2022年3月25日，龍湖集團控股有限公司（「龍湖集團」或「集團」，港交所股份代號：960）公布其截至2021年12月31日止全年業(yè)績。

主要財務(wù)表現(xiàn)： -2021年合同銷售額同比增長7.2%至2900.9億元（人民幣，下同）。 -營業(yè)額2233.8億元，同比增長21.0%。其中，物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入104.1億元（不含稅租金收入），同比增長37.5%。 -歸屬于股東的凈利潤238.5億元，剔除公平值變動等影響后之股東應(yīng)占核心溢利224.4億元，同比增長20.1%。毛利同比增長4.6%至565.4億元，毛利率為25.3%。核心稅后利潤率為13.3%，核心權(quán)益后利潤率為10.0%。 -凈負債率為46.7%，在手現(xiàn)金885.3億元。 -綜合借貸總額1920.7億元，平均借貸成本為年利率4.14%，平均貸款年限6.38年。 -每股基本盈利4.047元，剔除公平值變動等影響后之每股核心盈利同比增長19.6%至3.807元。董事會建議派發(fā)末期股息每股人民幣1.23元，計入中期股息每股人民幣0.47元，全年合計派發(fā)股息每股人民幣1.70元，同比增長18.9%。

2021年，全球經(jīng)濟增長放緩、疫情反復，中國宏觀經(jīng)濟持續(xù)復蘇，經(jīng)濟發(fā)展和疫情防控保持全球領(lǐng)先地位。長效機制下，“房住不炒”仍是地產(chǎn)行業(yè)主基調(diào)，政府調(diào)控促進行業(yè)穩(wěn)定、良性、健康發(fā)展。

龍湖堅守盤面，穩(wěn)健經(jīng)營，實現(xiàn)營業(yè)額2233.8億元，同比增長21.0%。

龍湖堅持戰(zhàn)略導向、堅持長期原則、堅持樸素的生意邏輯與底線思維，實現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤為238.5億元，剔除公平值變動等影響后之歸母核心凈利潤224.4億元，同比增長20.1%。毛利同比增長4.6%至565.4億元，毛利率為25.3%。核心稅后利潤率為13.3%，核心權(quán)益后利潤率為10.0%。

地產(chǎn)開發(fā)合同銷售額2900.9億元 同比增長7.2%

聚焦優(yōu)質(zhì)城市 把握增長動能

面對多變的行業(yè)格局與市場環(huán)境，龍湖集團恪守戰(zhàn)略、執(zhí)行堅定，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)額2045.5億元，交付物業(yè)總建筑面積1377.3萬平方米。

全年實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售2900.9億元，同比增長7.2%。分區(qū)域看，長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中片區(qū)合同銷售額在全集團占比分別為28.2%、22.0%、25.0%、14.9%及9.9%。

“雙集中”供地模式下，集團進一步確保投資精準度，提升項目管控能力。2021年，集團共計新增122幅地塊，新進湛江、鹽城、鄂州、寧德、湖州、金華6座城市，新增土地儲備總建筑面積為2355萬平方米，權(quán)益面積1338萬平方米，平均權(quán)益收購成本每平方米6485元。

截至2021年底，集團總土儲合計7354萬平方米，權(quán)益面積5047萬平方米，業(yè)務(wù)已遍布環(huán)渤海、西部、長三角、華南、華中五大城市群的69個城市，約85%的貨量集中在高能級城市的價值區(qū)域，且成本合理，為盈利的持續(xù)增長奠定基礎(chǔ)。

報告期后，龍湖集團新增土地儲備總建筑面積為94萬平方米，權(quán)益面積49萬平方米。

投資性物業(yè)租金收入增37.5%至104.1億元

輕重并舉 回報可期

龍湖集團依然一如既往堅持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略，天街、冠寓等物業(yè)投資業(yè)務(wù)扎實推進，收入穩(wěn)步增長，回報穩(wěn)定可期。2021年實現(xiàn)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入104.1億元，同比增長37.5%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為77.3%、21.4%和1.3%。

龍湖持續(xù)布局商業(yè)，提升回報。得益于突出的運營管理能力，2021年龍湖商業(yè)開啟輕重并舉模式，在一二線城市網(wǎng)格化布局提速，全年守時保質(zhì)地新開12座商場，長沙、武漢首座天街開業(yè)運營，全國首個龍湖商業(yè)輕資產(chǎn)項目武漢范湖里商業(yè)街亮相。全國范圍內(nèi)累計開業(yè)商場達61座，已開業(yè)商場建筑面積達594萬平方米（含車位總建筑面積為749萬平方米），整體出租率97.2%。商業(yè)租金增長40%至81.5億元，商場銷售額增長53%至467億元，全年平均日客流209萬人次，同比增長38%。20年的鍛造與歷練，確保集團在任何波動周期里都享有租金的保障，以豐富業(yè)態(tài)及符合消費趨勢的品牌，帶動區(qū)域經(jīng)濟提升的同時，實現(xiàn)自身空間增值。

除商場外，集團積極響應(yīng)國家“租購并舉”政策，旗下租賃住房業(yè)務(wù)龍湖冠寓堅持戰(zhàn)略篤定。

租賃住房行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，安全規(guī)范且專業(yè)度高的租賃品牌迎來更多發(fā)展機遇。得益于行業(yè)利好政策的支持及運營管理能力的穩(wěn)步提升，龍湖冠寓去年開始已實現(xiàn)盈利，租賃住房全年租金收入貢獻22.3億。截至2021年底，冠寓累計開業(yè)房間數(shù)量達10.6萬間，租金收入22.3億元，同比增幅23%，現(xiàn)已成為集團經(jīng)營性收入的穩(wěn)定貢獻源，期末整體出租率為92.9%，開業(yè)超過六個月的房源出租率為94.3%，累計服務(wù)超180萬用戶，客戶滿意度達95% 。發(fā)展同時，龍湖冠寓主動肩負起社會責任，助力行業(yè)健康、高質(zhì)發(fā)展，參與國家《長租公寓綜合性能評價標準》編制；榮獲質(zhì)量/環(huán)境/職業(yè)健康安全管理“三標”體系認證；全國首批11個五星級長租公寓，冠寓9個項目入選。

空間服務(wù)釋放更大能量與想象

推出“龍湖智創(chuàng)生活”新品牌

順應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展推動消費需求，秉承“善待你一生”的企業(yè)愿景，集團推出全新品牌“龍湖智創(chuàng)生活”，有機融合物業(yè)管理及商業(yè)運營兩大核心業(yè)務(wù)能力，成為龍湖集團多航道協(xié)同發(fā)展的新著力點，推動龍湖生態(tài)體系發(fā)展壯大。

2021年，龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理板塊基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局，實現(xiàn)全口徑收入104億元，首次破百億。20余年來，龍湖智創(chuàng)生活將服務(wù)的觸角廣泛延伸至居住、商業(yè)、產(chǎn)辦及城市的廣闊空間，為個人及各類機構(gòu)客戶提供有溫度的服務(wù)。截至2021年底，龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理板塊實際管理面積2.64億平方米，業(yè)主滿意度連續(xù)十三年超過90%。

去年，代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務(wù)品牌——“塘鵝”，應(yīng)勢升級為主航道業(yè)務(wù)，圍繞居住需求的衍生正在激發(fā)新的增長動能。塘鵝由塘鵝租售和塘鵝美裝修組成，提供一站式房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，多樣化資產(chǎn)管理整合方案和即裝即住的裝配式整體解決方案。生長于社區(qū)，服務(wù)于社區(qū)，深耕十余年至今，塘鵝租售矢志為客戶提供一站式全生命周期固定資產(chǎn)管理服務(wù)，力爭構(gòu)建生態(tài)級社區(qū)生活服務(wù)平臺；而基于健康環(huán)保、即裝即住的特點，塘鵝美裝修已經(jīng)生長于租賃住房、寫字樓、連鎖品牌酒店以及幼兒園等環(huán)保要求較高的多重業(yè)態(tài)中，實現(xiàn)了龍湖體系內(nèi)外場景生長，將裝配式整裝服務(wù)帶到更廣大的空間。

平均借貸成本4.14% 創(chuàng)歷史新低

持續(xù)保持民營房企最佳信用評級

龍湖持續(xù)強調(diào)盤面安全，將嚴控負債規(guī)模及不斷降低融資成本作為發(fā)展的重要前提。2021年，集團實現(xiàn)平均借貸成本4.14%，創(chuàng)歷史新低；平均貸款年限6.38年，凈負債率46.7%，在手現(xiàn)金885.3億元，現(xiàn)金短債比6.11倍，一系列指標均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準，連續(xù)六年滿足“三道紅線”指標要求。

集團持續(xù)獲資本市場認可，是國內(nèi)唯一一家獲得境內(nèi)外全投資級評級的民營房企。其中，惠譽、穆迪、標普分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級評級，中誠信證評（AAA）、新世紀（AAA）展望均為穩(wěn)定，令集團繼續(xù)保持民營房企的最佳信用評級。

2021年3月15日，集團被納入恒生指數(shù)成份股，正式躋身藍籌股。因?qū)徤髯月傻呢攧?wù)表現(xiàn)、穩(wěn)健的業(yè)務(wù)發(fā)展，去年5月，龍湖集團首次登榜《財富》世界500強榜單，穩(wěn)健的經(jīng)營質(zhì)量和強大的企業(yè)綜合實力，進一步獲得認可。

信任是多年積累的結(jié)果，更須時時維護，全集團始終以嚴明的資金管理及融資紀律作為業(yè)務(wù)開展的戒尺，以此緊握發(fā)展的主動權(quán)。

2021年，集團在境內(nèi)成功發(fā)行90億元公司債，10億元中期票據(jù)，票息介乎于3.35%至4.40%之間，期限介乎于5年至15年。

報告期外，2022年1月，集團在境內(nèi)成功發(fā)行28億元公司債，票息介乎于3.49%至3.95%之間，期限介乎于6年至8年。

以善相待 和合共生

深度踐行時代使命

穩(wěn)步發(fā)展的進程中，集團從戰(zhàn)略層面踐行可持續(xù)發(fā)展理念，不斷拓寬善待的邊界。

在全球綠色復蘇及中國“雙碳”目標的引領(lǐng)下，龍湖集團“善待你一生”被賦予新的涵義。截至2021年底，集團內(nèi)滿足綠色建筑標準的項目面積超9000萬方，未來更以綠色建筑全面覆蓋為目標，啟動綠色低碳發(fā)展策略并完善運營體系。

去年5月，龍湖集團發(fā)布2020可持續(xù)發(fā)展報告。這是龍湖集團首次發(fā)布獨立報告，不僅標志著龍湖ESG體系構(gòu)建更趨完善，也彰顯龍湖集團在可持續(xù)發(fā)展方面不斷探索與實踐的堅定信念。

恪盡社會責任，發(fā)揚公益、創(chuàng)新的時代精神則是龍湖當下深度踐行的時代使命。自2020年10月成立以來，龍湖公益基金會在關(guān)愛兒童、助學興教、助老扶貧領(lǐng)域陸續(xù)開展了“欣芽計劃”、“湖光計劃”、“展翅計劃”、“溪流計劃”、“萬年青計劃”等20余個公益項目，累計幫扶近4萬人。

危難之中見真情，在抗疫救災層面，去年7月，龍湖公益基金會向鄭州市慈善總會捐贈2000萬元，緊急馳援河南暴雨災害；10月，公益基金會向山西省慈善總會捐贈1000萬元，緊急馳援山西暴雨災區(qū)。截至目前，龍湖集團及創(chuàng)始人已累計向社會捐贈超17億元。

在善待員工領(lǐng)域，龍湖“大同源關(guān)愛計劃”進一步升級了員工保障體系，惠及龍湖員工及其配偶、子女共計近10萬人。

因在社會責任方面的突出表現(xiàn)，去年，龍湖集團獲MSCI（明晟公司）ESG“BBB”評級，屬業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)評級；GRESB房地產(chǎn)評估給予龍湖綠色三星級認可，其得分位列東亞地區(qū)上市住宅地產(chǎn)開發(fā)商第二名；因恪積極投身公益事業(yè)，龍湖集團榮獲中國公益慈善領(lǐng)域的最高政府獎——“第十一屆中華慈善獎”。

今年1月27日，全球領(lǐng)先的環(huán)境、社會與企業(yè)管治（ESG）評級及研究公司Sustainalytics發(fā)布評級報告，將龍湖集團ESG評級從“中風險”調(diào)整為“低風險”，風險分數(shù)從22.5下調(diào)至15.8（分數(shù)低代表風險?。?，位列境內(nèi)房企最佳。

堅守“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略

堅持長期主義及高質(zhì)量發(fā)展

中國經(jīng)濟在轉(zhuǎn)型升級中展現(xiàn)出強大韌性及澎湃活力，地產(chǎn)行業(yè)將在“房住不炒”的主基調(diào)下，迎來新的模式和階段—良性循環(huán)、健康發(fā)展。面對行業(yè)嶄新的發(fā)展階段，龍湖集團將繼續(xù)堅守“空間即服務(wù)”的戰(zhàn)略，強調(diào)地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、租賃住房、物業(yè)管理、房屋租售、房屋裝修六大主航道業(yè)務(wù)的多維驅(qū)動，協(xié)同發(fā)展。

2022年，集團將針對所布局城市中剛需、改善、商業(yè)經(jīng)營等不同的細分需求，推出263個主力項目，其中54個為全新項目，171個項目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。

投資性物業(yè)方面，北京、上海、重慶等地的多個商場，將于2022年開業(yè)；租賃住房業(yè)務(wù)龍湖冠寓，也將穩(wěn)步拓店，持續(xù)提升運營水平。上述兩項業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展，將為集團物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入的增長奠定堅實基礎(chǔ)。

作為“一個龍湖”生態(tài)體系的核心成員以及“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略下的服務(wù)力的集中體現(xiàn)，龍湖智創(chuàng)生活將成為龍湖集團多航道協(xié)同發(fā)展的新著力點，致力于為客戶提供貫穿全生命周期，能夠突破時間與空間邊界限制的高品質(zhì)服務(wù)，在“有生命的空間”里，提供“有溫度的服務(wù)”。

升級為主航道業(yè)務(wù)的房屋租售、房屋裝修將圍繞居住需求的衍生持續(xù)激發(fā)新的增長動能，既注重各航道自有的商業(yè)邏輯與運營，亦看重充分凝聚、協(xié)同所帶來的效能。

在龍湖“傳統(tǒng)行業(yè)、未來企業(yè)”的愿景之中，龍湖集團亦同步孵化諸多創(chuàng)新業(yè)務(wù)。目前，龍湖已在北京、上海、杭州、蘇州等地推出多個典型產(chǎn)城項目，打造城市圈辦公、商業(yè)乃至社區(qū)生態(tài)鏈，助力城市更新；為契合人口老齡化及“健康中國”的趨勢和政策，龍湖醫(yī)養(yǎng)業(yè)務(wù)以椿山萬樹、佑佑寶貝等業(yè)態(tài)依托，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老、醫(yī)療、健康管理服務(wù)；龍湖積極布局數(shù)字化“基建”，以千丁軟硬件產(chǎn)品能力、智能化集成能力，致力于為城市空間智能化建設(shè)提供一站式解決方案，為龍湖“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略提供科技動力。

同時，集團將持續(xù)對各航道的運營管理、流程創(chuàng)新等領(lǐng)域提供數(shù)字科技服務(wù)，同時積極拓展包括商場會員積分業(yè)務(wù)、商場商戶電子優(yōu)惠券業(yè)務(wù)、物業(yè)智能停車系統(tǒng)服務(wù)以及合作項目管理等多種外部經(jīng)營場景，提升數(shù)字化業(yè)務(wù)規(guī)模與服務(wù)能力。

面對日趨激烈的競爭，集團將始終堅守初心，堅持穩(wěn)健的財務(wù)管理策略，保持低成本、多渠道的融資優(yōu)勢，保持合理、安全的負債水平，力求平穩(wěn)、可持續(xù)發(fā)展。