據(jù)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)最新公示，日前，龍湖地產(chǎn)以“云南江川仙湖錦繡旅游物業(yè)發(fā)展有限公司”的名義在云南江川縣路居鎮(zhèn)鯖魚灣一舉拿下1781畝土地，成交總價(jià)44462.2萬(wàn)元。據(jù)悉龍湖將在這千畝地塊之上建立一個(gè)集合度假酒店、風(fēng)情商業(yè)街以及養(yǎng)生中心在內(nèi)的生態(tài)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
據(jù)悉，該地塊位于云南玉溪江川撫仙湖，總地塊名稱為“云南?江川?仙湖錦繡”，是云南省級(jí)高端旅游項(xiàng)目。而在此之前，龍湖已將煙臺(tái)2000畝土地收入囊中。這意味著龍湖將正式進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，這一點(diǎn)從龍湖在滇拿地的子公司名字中得到印證。
業(yè)內(nèi)人士分析，2010年是龍湖抓住上市機(jī)遇，深化第二輪全國(guó)化發(fā)展的關(guān)鍵一年，在充足的現(xiàn)金流支撐下，順利實(shí)現(xiàn)西部區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域和長(zhǎng)三角區(qū)域“戰(zhàn)略三角”架構(gòu)后，龍湖將視角投入更遠(yuǎn)的云南江川和山東煙臺(tái)，深化第二輪全國(guó)化戰(zhàn)略布局。
龍湖重筆下注生態(tài)旅游地產(chǎn)
重筆下注云南千畝土地，或許正是龍湖邁出生態(tài)旅游地產(chǎn)的第一步，繼續(xù)完善其“多業(yè)態(tài)和區(qū)域聚焦”的戰(zhàn)略思路。
2010年被業(yè)內(nèi)定為旅游地產(chǎn)的發(fā)展元年。這一年，海南成為各大開發(fā)商諸侯?yuàn)^戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)，每一位都期望從中獲取旅游帶來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)土地增值收益。與海南的諸侯?yuàn)^戰(zhàn)不同，這一次龍湖選擇的是云南，打的是生態(tài)旅游牌。
國(guó)家旅游局國(guó)際司副司長(zhǎng)薛亞平表示，生態(tài)旅游是建立在融入、關(guān)注、理解和保護(hù)自然前提之上。換言之，生態(tài)旅游地產(chǎn)也必須是以保護(hù)和尊重自然為前提的可持續(xù)發(fā)展開發(fā)為理念的旅游地產(chǎn)新業(yè)態(tài)。
“龍湖一直堅(jiān)持區(qū)域聚焦多業(yè)態(tài)的發(fā)展戰(zhàn)略，云南仙湖錦繡將是公司產(chǎn)品線上的一大亮點(diǎn)，同時(shí)也是西南區(qū)域的戰(zhàn)略布點(diǎn)?！?龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪表示。
面對(duì)嚴(yán)重石漠化 龍湖再造荒山
撫仙湖位于云南省澄江、江川、華寧三縣間，距昆明60多公里。湖面積212平方公里，僅次于滇池和洱海，是云南省第三大湖。
雖然撫仙湖風(fēng)景秀美，淡水資源豐富，卻存在嚴(yán)重的土地石漠化現(xiàn)象。
石漠化是中國(guó)西南濕潤(rùn)巖溶地區(qū)特有的、在脆弱的巖溶地質(zhì)基礎(chǔ)上形成的一種荒漠化生態(tài)現(xiàn)象，將造成植被退化、水土資源流失，導(dǎo)致巖石大面積裸露，呈現(xiàn)類似荒漠景觀的土地退化現(xiàn)象，是水土流失頂級(jí)表現(xiàn)。
據(jù)中國(guó)科學(xué)院院士袁道先分析：“除了常規(guī)的自然原因外，由于我國(guó)人口壓力大，過(guò)度的墾荒種地，也加劇了石漠化?！彼瑫r(shí)表示，從經(jīng)濟(jì)上看，世界上的巖溶地區(qū)多為貧困不發(fā)達(dá)地區(qū)。石漠化地區(qū)，生產(chǎn)生活沒(méi)水、沒(méi)土，失去了生存的基本條件，難以發(fā)展經(jīng)濟(jì)。如不加以科學(xué)治理，常會(huì)進(jìn)入‘山光人窮，窮山惡水’的惡性循環(huán)。
有關(guān)環(huán)境專家介紹，由于石漠化土地不具備循環(huán)再生功能，在此狀況下，必須經(jīng)過(guò)適當(dāng)人工干預(yù)，才可保證當(dāng)?shù)刭Y源的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
據(jù)了解，由于石漠化問(wèn)題，龍湖獲取的該地塊土被薄而不連續(xù)，土壤相對(duì)貧瘠，持水能力也較差，植被生長(zhǎng)的自然條件差且恢復(fù)慢。而龍湖在仙湖錦繡項(xiàng)目中生態(tài)改造的核心——“錦繡大地”工程，在設(shè)計(jì)和施工時(shí)將采取更換土壤的方式，換土回填——這幾乎相當(dāng)于重新造山。
換土后，龍湖的又一大舉措是更換地塊上的所有植被。專門負(fù)責(zé)景觀建設(shè)的龍湖景觀工程師團(tuán)隊(duì)將“營(yíng)造多樣性全生態(tài)環(huán)境”作為終極目標(biāo)，極盡可能地選擇不同色葉樹種和各色花卉，通過(guò)色葉林帶、花海以及多樣植被的相互穿插，打造層次豐富的自然景觀，編制五彩山林、大地錦繡。在龍湖看來(lái)，“七彩云南、錦繡大地”是神秘云南帶給眾人的想象，而這正是仙湖錦繡地塊未來(lái)呈現(xiàn)的面貌。
事實(shí)上，開發(fā)和保護(hù)向來(lái)是風(fēng)景區(qū)開發(fā)不可繞開的終級(jí)命題。據(jù)悉，在煙臺(tái)項(xiàng)目中，龍湖所取地塊此前為灘涂，對(duì)該地塊開發(fā)，同時(shí)面臨再造工程?！盁熍_(tái)項(xiàng)目開發(fā)我們要做到換土回填，將被海水腐蝕的鹽堿地?fù)Q成厚度約3-5米的種植土，同時(shí)還要換植被，并打造一個(gè)城市級(jí)的海邊森林公園。”龍湖相關(guān)人士表示。
退距100米 打造生態(tài)小鎮(zhèn)
“環(huán)保牌”是貫穿產(chǎn)品開發(fā)始終的重要理念。
據(jù)悉，龍湖進(jìn)入云南仙湖錦繡項(xiàng)目后，將在此地塊上打造中西部有國(guó)際輻射能力，集會(huì)議、養(yǎng)生、休閑、度假于一體的生態(tài)小鎮(zhèn)。
龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該地塊的所有規(guī)劃均經(jīng)過(guò)環(huán)保評(píng)估，實(shí)現(xiàn)污水零排放、垃圾無(wú)害化、設(shè)施景觀化。
“項(xiàng)目開工前，我們會(huì)先建立污水處理廠和垃圾處理站，做到零排放。在項(xiàng)目建造前，會(huì)先做好綠化工作和崖岸治理工作，力爭(zhēng)重新構(gòu)建生態(tài)環(huán)境。”龍湖相關(guān)人士透露。據(jù)悉，建好后的社區(qū)將成為與著名的德國(guó)無(wú)車小鎮(zhèn)沃邦一樣，所有代步工具為電瓶車，從而實(shí)現(xiàn)尾氣零排放。
在錦繡大地項(xiàng)目中，龍湖生態(tài)旅游地產(chǎn)概念被做到了極致?！盀榱吮３謸嵯珊鷳B(tài)，所有開發(fā)都將貫徹退距100米的開發(fā)思路。”龍湖相關(guān)人士稱。退距100米，是指在沿湖100米范圍內(nèi)，退塘、退田、退房還湖，建成一個(gè)生態(tài)防護(hù)圈。
這與龍湖在重慶的最早期項(xiàng)目如出一轍，龍湖?香樟林住宅區(qū)圍繞著九龍湖,從項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段開始,龍湖就非常注意對(duì)九龍湖及沿岸生態(tài)系統(tǒng)進(jìn)行保護(hù)。
再造博鰲奇跡：拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)
龍湖方面透露，云南仙湖錦繡地塊將沿襲公司一貫的高周轉(zhuǎn)快速開發(fā)思路?！澳玫睾蠹词共粡凝埡咧苻D(zhuǎn)策略考慮，持續(xù)石漠化帶來(lái)的緊迫感亦使快速開發(fā)成為一種必然?！?/p>
地產(chǎn)承載著一個(gè)城市的嬗變史。龍湖仙湖錦繡項(xiàng)目不只將在城市形象上改觀玉溪江川的面貌，對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)上更是一次革命性機(jī)遇。
“當(dāng)年海南博鰲從一個(gè)普通漁村如今躍升為每年世界會(huì)議的焦點(diǎn)，就是一個(gè)會(huì)展旅游休閑產(chǎn)業(yè)帶來(lái)區(qū)域發(fā)展的活生生的實(shí)例。不可忽視旅游度假地產(chǎn)帶來(lái)的就業(yè)機(jī)會(huì)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)機(jī)遇?！北本┐髮W(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心主任楊開中教授表示。
這樣的奇跡或許也將在江川上演。江川是一個(gè)傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)縣，素有“七山一水兩分田”的說(shuō)法，有近90%的人居住在農(nóng)村。但卻是人多耕地少的狀況，僅僅農(nóng)業(yè)發(fā)展較難緩解當(dāng)?shù)厝说陌l(fā)展和就業(yè)壓力。
據(jù)悉，云南玉溪江川當(dāng)?shù)卣蛹{龍湖進(jìn)入，正是看中了促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的機(jī)會(huì)。
據(jù)龍湖相關(guān)人士透露，仙湖錦繡項(xiàng)目開發(fā)將吸納大量當(dāng)?shù)厝司蜆I(yè)，同時(shí)為了使當(dāng)?shù)卮迕窨梢皂樌m應(yīng)崗位需求，龍湖還將在當(dāng)?shù)卦O(shè)立就業(yè)培訓(xùn)學(xué)校。
“撫仙湖位于云南省澄江、江川、華寧三縣間，拉動(dòng)的不只是江川的經(jīng)濟(jì)，對(duì)三縣經(jīng)濟(jì)都會(huì)有帶動(dòng)作用，促進(jìn)三縣從傳統(tǒng)種植業(yè)向文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，豐富產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上將起到很大帶動(dòng)作用?！睋?jù)云南玉溪政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。