股東應占核心溢利上升20%至人民幣54億元
土儲、債務結構優(yōu)化 波動市場保持穩(wěn)定發(fā)展
香港，2013年3月15日 – 中國領先的房地產開發(fā)商之一龍湖地產有限公司（「龍湖地產」或「集團」，港交所股份代號︰960）公布集團于截至2012年12月31日止12個月之全年業(yè)績。
主要財務表現：
- 2012年全年合同銷售額增長4.9%至人民幣401.3億元，超額完成年度銷售目標。銷售總建筑面積4,179,622平方米，同比增長27.2%
- 營業(yè)額上升15.8%至人民幣278.9億元。其中物業(yè)發(fā)展業(yè)務營業(yè)額為人民幣269.5億元，較去年增長15.3%。租金總額人民幣5.1億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入人民幣4.8億元，較去年增長20.2%
- 歸屬于股東的溢利減除少數股東權益及評估增值影響后之核心溢利較去年同期增長20%至人民幣54.0億元。歸屬于股東的核心凈利潤率上升至19.4%
- 凈資產收益率達24.3%，在持續(xù)波動的市場中為股東創(chuàng)造了穩(wěn)定的回報
- 財務保持穩(wěn)健，全年銷售回款率高達91%，手頭現金為人民幣186.1億元，凈負債率僅為48%，平均借貸成本僅為年利率6.72%，平均借貸年限由4.0年提升至4.1年
- 土地儲備合共3,952萬平方米，平均成本為每平方米人民幣1,964元，僅為當期簽約單價的20.5%。年內獲取的17幅土地，進一步完善全國布局，新增土地靠近核心城區(qū)，土地優(yōu)質，成交價較其掛牌底價的平均溢價水平僅為8.72%
2012年，面對宏觀調控政策與波動市場，集團秉承“產品聚焦、加大區(qū)域縱深、增持商業(yè)”的核心戰(zhàn)略，根據市場需求主動調整產品結構和地域分布，推出更多剛需及首次改善產品，憑借優(yōu)質的產品力和高周轉策略，實現銷售面積同比增長27.2%，超額達成390億元的年度銷售目標，并保持了自上市以來連續(xù)第3年銷售業(yè)績穩(wěn)定增長的勢頭。
有效執(zhí)行“高周轉”策略 客戶忠誠度維持行業(yè)高水平
年內，物業(yè)發(fā)展業(yè)務營業(yè)額為人民幣269.5億元，較去年增長15.3%。交付物業(yè)總建筑面積為2,746,461平方米。2012年物業(yè)發(fā)展業(yè)務毛利率為39.7%，營業(yè)額單方價格為10,727元/平方米，兩者皆較去年有所回落，毛利率下降主要因高毛利項目集中于2011年結算，而營業(yè)額單方價格則由于順應行業(yè)和市場趨勢調整供貨結構而有所降低。歸屬于股東的溢利減除少數股東權益及評估增值影響后之核心溢利增長20%至人民幣54.0億元。歸屬于股東的核心凈利潤率從去年的18.7%上升至19.4%。
期內，合同銷售額達人民幣401.3億元，較去年增長4.9%。銷售總建筑面積4,179,622平方米，較去年增長27.2%。西部、環(huán)渤海、長三角及華南合同銷售額分別為人民幣187.3億元、110.0億元、103.2億元和0.8億元，分別占集團合同銷售額的46.7%、27.4%、25.7%和0.2%。集團透過精準地把握市場機會，有效地執(zhí)行 “高周轉” 的經營策略，集團全年共有7個項目實現拿地后8個月內開盤。集團全年銷售回款率高達91%。
此外，經第三方調研，集團在行業(yè)客戶忠誠度保持2011年的水平至76%，且物業(yè)服務滿意度高達92%，公司品牌依然獲得廣泛的客戶認可。集團認為，全面了解市場的需要，不斷提升產品和服務質量，是集團在波動市況中保持平穩(wěn)發(fā)展的關鍵。
租金穩(wěn)定增長 有序推進商業(yè)地產
“增持商業(yè)”是龍湖核心戰(zhàn)略的之一，2012年集團一如既往堅持穩(wěn)步發(fā)展持有型商業(yè)物業(yè)。目前集團的投資物業(yè)主要分為三大產品系列：都市型購物中心天街系列、小區(qū)型購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。截至2012年底，本集團已開業(yè)商場面積為547,813平方米（含車位總建筑面積712,908平方米），整體出租率為98.8%。租金總額人民幣5.1億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入人民幣4.8億元，較去年增長20.2%。其中，天街、星悅薈、家悅薈租金占比分別為83.5% 、12.1%和4.4%，租金收入的增長率分別為16.1%、47.7%和43.3%。
年內，北京長楹天街開工建設，而重慶時代天街一期、重慶春森星悅薈二期、重慶U城天街風尚館皆如期開業(yè)計租，其中，位于重慶大坪區(qū)中心的時代天街1期項目，首次開業(yè)體量達至16萬平米，實現超過90%的開業(yè)出租率，在開業(yè)前3 天即吸引超過50 萬人次的客流，一舉刷新了西南地區(qū)開業(yè)客流記錄，為后期商業(yè)開發(fā)及住宅銷售均奠定良好基礎。2013年，成都北城天街、西安MOCO將迎來開業(yè)，杭州 、成都、重慶、北京、上海、常州六地七個商場預計將陸續(xù)開工建設。上述項目為集團未來投資物業(yè)租金的增長奠定堅實的基礎。得利于新增投資物業(yè)逐步開工及開業(yè)，本集團2012年錄得投資物業(yè)評估增值人民幣13.1億元。
融資競爭力突出債務結構優(yōu)化 全國土地布局趨于完善
年內，集團維持一貫審慎的財務管理方針，同時積極開拓新的融資管道，維持充裕手頭現金及較低的凈負債水平，財務狀況持續(xù)穩(wěn)健。于2012年12月31日，集團的綜合借貸為人民幣328.4億元，凈負債對股本比率為47.6%，在手現金為186.1億元。年內，標準普爾及穆迪皆維持集團的信用評級，分別為BB+及Ba2，優(yōu)良的信用評級為集團獲得頗具競爭力的融資安排，優(yōu)化債務結構。
年內集團完成24.3億港幣的境外銀團貸款、發(fā)行4億美元7年期債券并實施了上市后首次配股30.9億港幣，而境內貸款亦保持平穩(wěn)及實現更為優(yōu)惠的利率條件。另于2013年1月，集團以6.75%的利率成功在境外發(fā)行5億美元10年期的優(yōu)先票據，是公司上市至今債期最長、利率最低、規(guī)模最大的一筆優(yōu)先票據，也是近期民營房企所發(fā)行10年期優(yōu)先票據的最低利率，有助集團進一步提升平均借貸年限，降低平均借貸成本。于2012年12月31日，本集團的平均借貸成本為年利率6.72%；平均貸款年限由4.0年提升至4.1年。
鑒于年初在手現金充裕和凈負債率水平較低，集團利用行業(yè)調整的契機，以較低代價進一步加大區(qū)域縱深，完善板塊布局。集團全年新獲取17幅土地，總建筑面積為891萬平米，成交價較其掛牌底價的平均溢價水平僅為8.72%。于2012年12月31日，本集團的土地儲備合計3,952萬平方米，權益面積則為3,582萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米人民幣1,964元，為當期簽約單價的20.5%。環(huán)渤海地區(qū)、長江三角洲地區(qū)、西部地區(qū)及華南地區(qū)的土地儲備分別占土地儲備總額的38.6%、19.0%、37.1%及5.3%。
年內，集團重點補充了北京、杭州、西安、成都、沈陽等主流城市的中心土地，抗風險能力進一步加強，并新增廈門、泉州、紹興三個經濟發(fā)達且房地產市場較為健康的城市。隨著獲得廈門市集美灌口地塊及之后獲取的晉江地塊，集團正式戰(zhàn)略性進入華南區(qū)域，順利以戰(zhàn)略性布署推進全國土地布局。
進一步深化三大核心戰(zhàn)略 實現集團長期穩(wěn)定發(fā)展
展望2013年，龍湖將進一步深化“產品聚焦”、“加大區(qū)域縱深”及“增持商業(yè)”的三大核心戰(zhàn)略，并提升趨向市區(qū)的投資比重，保持優(yōu)質的產品力和繼續(xù)執(zhí)行高周轉策略。集團繼在2012年落戶廈門，將于2013年正式進入湖南長沙，增加對華南和華中兩大片區(qū)的投資。集團目前在售主力項目達52個，其中13個為全新項目，23個項目將推出新一期新業(yè)態(tài)產品。產品將涵蓋剛需、改善性、商業(yè)經營等不同需求的客戶，并根據市場變化調整業(yè)務比例，力求在波動復雜的市場中抓住需求和機遇。
土地儲備方面，集團于2013年年初繼續(xù)以較低代價獲取上海、長沙、昆明、沈陽等核心城市優(yōu)質地塊。未來，集團將保持審慎態(tài)度，嚴格控制土地成本和支付節(jié)奏，利用行業(yè)調整的契機，適度增加優(yōu)質土地儲備，完善板塊布局。與此同時，集團在財務管理方面會繼續(xù)推進量入為出的穩(wěn)健策略，根據現金流入的情況合理規(guī)劃和安排投資及運營支出，保持公司穩(wěn)健的財務狀況和負債率水平。
龍湖集團董事會主席吳亞軍表示：“集團將在2013年繼續(xù)開展地域和產品結構的布局調整，對于作為戰(zhàn)略重要組成部分的商業(yè)地產，將穩(wěn)扎穩(wěn)打的著力發(fā)展。放眼未來，龍湖將在財務穩(wěn)健的基礎上，致力于價值城市、價值區(qū)域的滲透，著眼適銷產品的創(chuàng)新研發(fā)以及團隊與文化的堅守、優(yōu)化，實現集團的長期穩(wěn)定發(fā)展?！?/p>