近日，龍湖集團(tuán)控股有限公司（「龍湖」或「集團(tuán)」，港交所股份代號(hào)：960）宣布，國際權(quán)威信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪（Moody's）已將龍湖的評(píng)級(jí)展望由「穩(wěn)定」上調(diào)至「正面」，并維持集團(tuán)的發(fā)行人及高級(jí)無抵押債券評(píng)級(jí)為「Baa3」，龍湖繼續(xù)保持民營房企評(píng)級(jí)最佳水平。
穆迪表示，對(duì)龍湖評(píng)級(jí)展望的上調(diào)反映了我方預(yù)期，即在未來12-18個(gè)月內(nèi)，龍湖不斷改善的財(cái)務(wù)指標(biāo)，與Baa3評(píng)級(jí)的中國房地產(chǎn)同行相比維持在較強(qiáng)水平。此外，龍湖將繼續(xù)擴(kuò)大其投資性物業(yè)規(guī)模，這將進(jìn)一步增強(qiáng)其現(xiàn)金流的穩(wěn)定性和償債能力。
穆迪同時(shí)強(qiáng)調(diào)，龍湖較強(qiáng)的財(cái)務(wù)狀況得益于其均衡的業(yè)務(wù)增長策略、現(xiàn)金流穩(wěn)定性和有節(jié)制的財(cái)務(wù)管理。
一直以來，龍湖堅(jiān)持有回款的簽約，有利潤的增長，2018年簽約額2,006億元，同比增長29%，且回款率保持高位。2019年簽約額將穩(wěn)健增長，目標(biāo)設(shè)定2,200億元。此外，龍湖一如既往穩(wěn)步做強(qiáng)投資性物業(yè)，商業(yè)、冠寓等業(yè)務(wù)形成強(qiáng)力多元的收入支撐，2018年投資性物業(yè)收入40.9億元，同比增長57.7%。
龍湖堅(jiān)定看好都市圈、城市群協(xié)同發(fā)展前景，在全國一二線城市及核心都市圈擁有充足的土地儲(chǔ)備，截至2018年底，土儲(chǔ)合計(jì)6,636萬平方米，可支持未來三到四年業(yè)務(wù)增長。而穩(wěn)健的收入增長和謹(jǐn)慎的土儲(chǔ)擴(kuò)張目標(biāo)，一方面會(huì)支持集團(tuán)以合理速度發(fā)展，另一方面也會(huì)助力集團(tuán)控制債務(wù)增長和降低風(fēng)險(xiǎn)。
基于審慎的流動(dòng)性管理及產(chǎn)生運(yùn)營現(xiàn)金流的能力，截至2018年底，龍湖在手現(xiàn)金452.6億元，現(xiàn)金/短期債務(wù)為3.85倍。穆迪預(yù)計(jì)，龍湖持有的現(xiàn)金和運(yùn)營現(xiàn)金流將足以支付其短期債務(wù)和未來12個(gè)月的承諾未付地價(jià)款。
同時(shí)，龍湖堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理策略，有著豐富多元的融資渠道，這將幫助集團(tuán)在地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)期承受更小壓力。2018年，龍湖踩準(zhǔn)周期，不但實(shí)現(xiàn)境內(nèi)外債券最優(yōu)發(fā)行，且平均借貸成本保持4.55%低位，平均貸款年限5.88年，凈負(fù)債率52.9%，一系列指標(biāo)持續(xù)向好。
堅(jiān)守對(duì)資本市場(chǎng)的承諾，以國際評(píng)級(jí)的高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)于律己，龍湖集團(tuán)不斷收獲認(rèn)可。如今，龍湖信用評(píng)級(jí)再上新高度：Baa3（穆迪）、BBB-（標(biāo)準(zhǔn)普爾）、BBB（惠譽(yù)）、AAA（大公國際、中誠信證評(píng)、新世紀(jì)），穆迪和標(biāo)準(zhǔn)普爾展望為正面，其他展望均為穩(wěn)定，繼續(xù)保持民營房企最佳信用評(píng)級(jí)。
面向未來，堅(jiān)持有質(zhì)量的發(fā)展、長期穩(wěn)健的經(jīng)營才可保持基業(yè)長青，龍湖集團(tuán)將堅(jiān)定戰(zhàn)略，精準(zhǔn)投資，地產(chǎn)開發(fā)穩(wěn)健前行；堅(jiān)定投入商業(yè)運(yùn)營和長租公寓兩大投資性物業(yè)，保持租金不斷增長；堅(jiān)持“量入為出”的穩(wěn)健財(cái)務(wù)管理策略，根據(jù)現(xiàn)金流入情況合理規(guī)劃和安排投資及運(yùn)營支出，保持集團(tuán)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和負(fù)債率水平，并不斷優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，拓展融資渠道，追求優(yōu)質(zhì)健康的盤面與穩(wěn)定可期的增長。