2018年3月30日，龍湖集團(tuán)欣然宣布，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)（Standard & Poor's）日前已將集團(tuán)的評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”，并確認(rèn)集團(tuán)“BBB-”的長(zhǎng)期主體信用評(píng)級(jí)。
標(biāo)普全球評(píng)級(jí)認(rèn)為，龍湖集團(tuán)的債務(wù)杠桿將在未來(lái)兩年持續(xù)改善并保持穩(wěn)定，得益于新商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)和正租金調(diào)升率的支撐，龍湖經(jīng)常性租金收入將持續(xù)上升，這也支撐著此次龍湖集團(tuán)評(píng)級(jí)展望調(diào)升。
標(biāo)普全球評(píng)級(jí)續(xù)稱(chēng)，龍湖有望繼續(xù)保持其均衡的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)及財(cái)務(wù)紀(jì)律。經(jīng)歷數(shù)次行業(yè)周期，龍湖始終將財(cái)務(wù)杠桿控制在4倍以下。同時(shí)，龍湖業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng)，2015年簽約額545.4億元，2017年合簽約額已達(dá)1560.8億元。投資性物業(yè)組合逐漸擴(kuò)大，2015年龍湖租金收入14.2億元，2017年租金收入穩(wěn)步增至25.9億元。
未來(lái)，預(yù)計(jì)龍湖在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資地產(chǎn)板塊的穩(wěn)健增長(zhǎng)并不會(huì)讓其杠桿水平過(guò)度承壓。龍湖的債務(wù)對(duì)息稅及折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)（EBITDA）比率將在2018年朝3倍改善，并于2019年保持在3.5倍以下。同時(shí)，龍湖未來(lái)兩至三年租金收入將足以支付集團(tuán)利息費(fèi)用。
值得注意的是，此次標(biāo)普全球評(píng)級(jí)調(diào)升龍湖評(píng)級(jí)展望，也是繼2017年3月穆迪調(diào)升龍湖企業(yè)家族評(píng)級(jí)至Baa3（穩(wěn)定展望），12月穆迪調(diào)升龍湖發(fā)行高級(jí)無(wú)抵押債務(wù)評(píng)級(jí)至Baa3，2018年1月惠譽(yù)調(diào)升龍湖評(píng)級(jí)至BBB（穩(wěn)定展望），一年內(nèi)境外三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的第四次評(píng)級(jí)正向調(diào)整。從容邁上全投資級(jí)新臺(tái)階后，龍湖仍不斷提升評(píng)級(jí)表現(xiàn)。
集團(tuán)穩(wěn)健的盤(pán)面表現(xiàn)，是評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)看好的重要原因。2017年龍湖集團(tuán)進(jìn)入千億陣營(yíng)，簽約額創(chuàng)歷史新高，2018年目標(biāo)更是鎖定2000億元。土儲(chǔ)方面，截至2017年底龍湖土儲(chǔ)共5458萬(wàn)平方米，權(quán)益面積3900萬(wàn)平方米，為銷(xiāo)售達(dá)成提供堅(jiān)持保障。標(biāo)普預(yù)計(jì)，龍湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將在未來(lái)兩年持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)。
2017年，龍湖旗下五座天街如期亮相，出租率及開(kāi)業(yè)率均高達(dá)95%以上。截至2017年底，集團(tuán)已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)建筑面積258萬(wàn)平方米，整體出租率95.3%。主要在建商場(chǎng)14個(gè)，分布于北京、成都、上海等重點(diǎn)城市，合計(jì)在建面積為145萬(wàn)平方米。標(biāo)普表示，考慮到后續(xù)項(xiàng)目的高預(yù)見(jiàn)性，龍湖能實(shí)現(xiàn)2020年租金收入60億元的目標(biāo)。
長(zhǎng)租公寓方面，截至2017年底，龍湖旗下品牌“冠寓”已在北京、上海、杭州、南京、重慶、成都等14個(gè)一線及領(lǐng)先二線城市開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，全國(guó)累計(jì)開(kāi)業(yè)1.5萬(wàn)間，開(kāi)業(yè)超過(guò)六個(gè)月的項(xiàng)目平均出租率91.7%，2020年租金目標(biāo)30億元，有望成為集團(tuán)利潤(rùn)的又一增長(zhǎng)極。
隨著各地房地產(chǎn)差別化調(diào)控，及資本市場(chǎng)流動(dòng)性不斷變化，外部環(huán)境對(duì)企業(yè)持續(xù)發(fā)展能力提出更高要求。集團(tuán)良好的信用評(píng)級(jí)表現(xiàn)，也將進(jìn)一步強(qiáng)化其多元化、低成本的融資能力，支持集團(tuán)持續(xù)發(fā)展。截至2017年底，龍湖平均借貸成本下亦降至年利率4.5%，平均貸款年限5.92年，達(dá)到歷史最優(yōu)水平。
展望未來(lái)，龍湖集團(tuán)將更加關(guān)注盤(pán)面健康和可持續(xù)增長(zhǎng)，并將繼續(xù)堅(jiān)定戰(zhàn)略，精準(zhǔn)投資；亦將繼續(xù)堅(jiān)定投入商業(yè)地產(chǎn)和長(zhǎng)租公寓兩大經(jīng)營(yíng)型主航道業(yè)務(wù)，保持租金收入不斷增長(zhǎng)。同時(shí)，仍將堅(jiān)持穩(wěn)健財(cái)務(wù)管理策略，繼續(xù)保持集團(tuán)優(yōu)質(zhì)的財(cái)務(wù)狀況和負(fù)債率水平，進(jìn)一步拓展多元化融資管道，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，拉長(zhǎng)賬期和降低成本，令集團(tuán)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)更加安全和穩(wěn)健。