2015年11月3日，龍湖地產(chǎn)有限公司（“龍湖地產(chǎn)”或“集團”，港交所股份代號：960）公布，國際權(quán)威信用評級機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾（Standard & Poor's）近日已將龍湖地產(chǎn)的評級展望由“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”，并確認(rèn)對集團“BB+”的長期企業(yè)信用評級及對未到期優(yōu)先無抵押票據(jù)“BB”的債務(wù)評級。標(biāo)準(zhǔn)普爾亦確認(rèn)龍湖地產(chǎn)“cnBBB+”的大中華區(qū)信用體系長期評級和對此類票據(jù)“cnBBB”的大中華區(qū)信用體系評級。

 

    標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)期，龍湖地產(chǎn)將繼續(xù)順利實施投資性房地產(chǎn)戰(zhàn)略和通過建設(shè)高質(zhì)量的購物中心來提高現(xiàn)金流穩(wěn)定性，因此上調(diào)龍湖的評級展望。龍湖地產(chǎn)審慎的財務(wù)管理、與銀行穩(wěn)固的關(guān)系、在資本市場良好的地位、以及與類似評級競爭對手相比具有競爭力的融資成本，亦為公司提升評級提供有力支持。

 

    該機構(gòu)指出，龍湖地產(chǎn)努力在未來12-24個月內(nèi)顯著增加經(jīng)常性租金收入，并在未來3-4年內(nèi)將投資性房地產(chǎn)的建筑面積增加2倍多。未來2年，龍湖地產(chǎn)經(jīng)常性租金收入的增加將能夠覆蓋其大部分總利息費用，預(yù)計這一覆蓋比率在2016年將達到60%-70%。龍湖在過去保持出租率超過90%、良好的租戶續(xù)租以及客流量和優(yōu)良的資產(chǎn)質(zhì)量，穩(wěn)步實施戰(zhàn)略和豐富的管理經(jīng)驗，會降低投資性地產(chǎn)快速增長帶來的執(zhí)行風(fēng)險。

 

    標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為，龍湖地產(chǎn)的市場地位穩(wěn)固，在中國的品牌認(rèn)知度佳，均有助于集團保持較好的業(yè)務(wù)狀況。龍湖的項目及土地儲備的地區(qū)分布廣，應(yīng)可支持銷售的溫和增長。由于龍湖重點于一線城市及領(lǐng)先的二線城市發(fā)展項目，從而保證相對較高的利潤率，因此未來2年龍湖地產(chǎn)的息稅及折舊攤銷前利潤率將保持穩(wěn)定。

 

    龍湖表示，此次得到標(biāo)準(zhǔn)普爾上調(diào)評級展望，充分體現(xiàn)龍湖“持商業(yè)”發(fā)展戰(zhàn)略的成效正逐步顯現(xiàn)。集團經(jīng)過約五年有節(jié)奏、有策略、有紀(jì)律的持續(xù)投入，投資性物業(yè)板塊已漸入收獲期。2015年上半年，龍湖投資性物業(yè)收入同比增長74.7%，毛利率保持70%以上高位。

 

    截至目前，龍湖持有開業(yè)商場17個，經(jīng)營面積超160萬平方米，共有三大產(chǎn)品系列——天街、星悅薈、家悅薈。天街系列近期新增2名新成員：9月26日開業(yè)的杭州金沙天街，是龍湖在華東商業(yè)版圖中的首個開業(yè)項目，整體出租率99%，國慶黃金周七日客流破百萬、銷售突破3000萬元；10月23日開業(yè)的成都金楠天街，開業(yè)三日客流近百萬、營業(yè)額突破3000萬元。

 

    龍湖地產(chǎn)表示，集團至2018年持有開業(yè)商場總數(shù)將超過20個，開業(yè)總面積預(yù)計將增至260萬平方米。投資性物業(yè)帶來的持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流及相對物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)更優(yōu)的盈利水平，有助于進一步鞏固龍湖的財務(wù)實力。除了“持商業(yè)”，龍湖也將繼續(xù)堅持“擴縱深、近城區(qū)、控規(guī)?！卑l(fā)展戰(zhàn)略，精準(zhǔn)投資、提升運營效率，更加關(guān)注盤面健康、戰(zhàn)略堅定、面向未來的可持續(xù)增長。