2016年1月11日，龍湖地產(chǎn)首次獲得國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)評(píng)級(jí)。其中，長(zhǎng)期發(fā)行人違約評(píng)級(jí)“BBB-”級(jí)，展望穩(wěn)定，外幣高級(jí)無(wú)抵押債券及未到期高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)亦為“BBB-”評(píng)級(jí)。這意味著，龍湖成為同等規(guī)模民營(yíng)房企中，首家獲得“投資級(jí)”國(guó)際信用評(píng)級(jí)的企業(yè)。
惠譽(yù)評(píng)級(jí)表示，龍湖評(píng)級(jí)得到其成熟房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)支持。該業(yè)務(wù)地理覆蓋多元化良好，覆蓋全國(guó)20余個(gè)一、二線城市，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
健康的財(cái)務(wù)狀況和低成本融資，也是惠譽(yù)關(guān)鍵評(píng)級(jí)驅(qū)動(dòng)因素?；葑u(yù)評(píng)級(jí)強(qiáng)調(diào)，龍湖管理層在注重維持充裕流動(dòng)性同時(shí)，也重視使用各種融資渠道。龍湖在境內(nèi)、境外債券及銀行市場(chǎng)均有很好渠道，其利息成本由2012年的6.7%降至2015年上半年的年化水平6%，伴隨房企可進(jìn)行更低成本的國(guó)內(nèi)債券融資，預(yù)計(jì)龍湖利息成本將進(jìn)一步下降。
惠譽(yù)評(píng)級(jí)解釋，龍湖的凈負(fù)債與經(jīng)調(diào)整庫(kù)存（包括以成本或5%收益率評(píng)估價(jià)值孰高計(jì)價(jià)的投資物業(yè)）之比，預(yù)計(jì)將在2015年進(jìn)一步下降，繼續(xù)保持健康。盡管投資物業(yè)業(yè)務(wù)所需資本開支較高，但2012至2015年期間，龍湖的投資物業(yè)租金收入增長(zhǎng)三倍，2015年投資物業(yè)租金收入估計(jì)可達(dá)15億元。
惠譽(yù)評(píng)級(jí)指出，2011年至2015年上半年，龍湖零售商場(chǎng)的建筑面積以年復(fù)合增長(zhǎng)率44%的速度增至120萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2017年將繼續(xù)增加至250萬(wàn)平方米。隨著業(yè)務(wù)快速擴(kuò)張，龍湖物業(yè)仍保持著高水平的出租率和租金收益率。
值得注意的是，兩個(gè)多月前，同為國(guó)際三大信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)普爾將龍湖的評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”，并確認(rèn)對(duì)集團(tuán)“BB+”的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)。上調(diào)評(píng)級(jí)的緣由，也是龍湖地產(chǎn)繼續(xù)順利實(shí)施投資性房地產(chǎn)戰(zhàn)略和通過(guò)建設(shè)高質(zhì)量的購(gòu)物中心來(lái)提高現(xiàn)金流穩(wěn)定性。
在龍湖內(nèi)部，“持商業(yè)”作為重要發(fā)展戰(zhàn)略持續(xù)踐行。去年杭州金沙天街、成都金楠天街開業(yè)。目前龍湖持有開業(yè)商場(chǎng)17個(gè)，建筑面積近150萬(wàn)平方米。2016-2017年，上海虹橋天街、北京大興天街、重慶時(shí)代天街D館、蘇州獅山天街、重慶源著天街、重慶U城天街二期、杭州濱江天街也將陸續(xù)開業(yè)。
2015年，龍湖地產(chǎn)拿下地塊20余宗，均布局于一線及領(lǐng)先二線城市。在全國(guó)23個(gè)城市龍湖實(shí)現(xiàn)銷售，累計(jì)合同銷售金額545.4億元，超額完成全年目標(biāo)，同比增長(zhǎng)11.2%，再創(chuàng)歷史新高。這也保障了集團(tuán)健康現(xiàn)金流及投資物業(yè)有序拓展。
龍湖地產(chǎn)表示，得益于地產(chǎn)開業(yè)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健表現(xiàn)，對(duì)有紀(jì)律的凈負(fù)債率與融資管理的嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)“持商業(yè)”戰(zhàn)略的堅(jiān)定堅(jiān)持，龍湖首獲“投資級(jí)”國(guó)際信用評(píng)級(jí)。這將再度提升龍湖的信用形象，進(jìn)一步降低企業(yè)的融資成本，從而在市場(chǎng)波動(dòng)和調(diào)整的背景下，贏得更從容的市場(chǎng)空間和更佳的發(fā)展機(jī)會(huì)。
展望未來(lái)，龍湖也將繼續(xù)貫徹 “擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”戰(zhàn)略，聚焦一線及主流二線城市穩(wěn)步擴(kuò)張，提升對(duì)目標(biāo)城市土地市場(chǎng)的精細(xì)化研究，提高存貨的去化率水平，堅(jiān)持健康的現(xiàn)金流和負(fù)債管理，以期取得有質(zhì)量的發(fā)展、穩(wěn)健可持續(xù)的增長(zhǎng)。